আমার বাবা-মা আমাকে পূর্বপুরুষদের উপাসনার জন্য একটি বাড়ি উপহার দিয়েছেন; আমি কি সেটি বিক্রি করতে পারি?

[বিজ্ঞাপন_১]

আমার বাবা-মা একটি নোটারিকৃত দান চুক্তির মাধ্যমে আমরা যে বাড়িতে থাকতাম তার মালিকানা আমার বড় ভাইয়ের নামে হস্তান্তর করেন। বাড়িটি দান করার সময় তাঁরা শর্ত দিয়েছিলেন যে, এটি বিক্রি করা যাবে না, বরং পূর্বপুরুষদের উপাসনার জন্য ব্যবহার করতে হবে। এই শর্তটি কেবল মৌখিকভাবে বলা হয়েছিল এবং প্রতিবেশীরা এর সাক্ষী ছিলেন। পরে, আমার ভাই বাড়িটি অন্য একজনের কাছে বিক্রি করে দেন এবং ক্রেতাকে মালিকানার একটি সনদপত্র দেওয়া হয়।

আমি জানতে চাই, আমার ভাইয়ের বাড়ি বিক্রি কি বৈধ? উপহারের চুক্তি এবং বিক্রয়ের চুক্তি কি বাতিল করা যায়? বাড়িটি উপহার দেওয়ার আগে আমার বাবা-মায়ের কী করা উচিত ছিল?

পাঠক ফান কুওং থান নিয়েন সংবাদপত্রে একটি প্রশ্ন পাঠিয়েছেন।

আইনি পরামর্শ

আইনজীবী লে ভ্যান হোয়ানের (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) মতে, ধারা ১২২ আবাসন আইন অনুযায়ী, আবাসন দানের চুক্তি অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত ও সত্যায়িত হতে হবে। চুক্তির কার্যকর তারিখ হলো নোটারি ও সত্যায়নের তারিখ।

অধিকন্তু, দেওয়ানি আইনের ৪৬২ নং ধারায় সম্পত্তির শর্তসাপেক্ষ দান সম্পর্কে নিম্নরূপ বিধান রয়েছে:

প্রথমত, দাতা দানের আগে বা পরে গ্রহীতাকে এক বা একাধিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য বলতে পারেন। দানের শর্তগুলো অবশ্যই আইনগত নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন করবে না বা সামাজিক নৈতিকতার পরিপন্থী হবে না।

দ্বিতীয়ত, যেসব ক্ষেত্রে দান প্রদানের পূর্বে কোনো বাধ্যবাধকতা অবশ্যই পূরণ করতে হয়, সেখানে যদি গ্রহীতা সেই বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকেন কিন্তু দাতা সম্পত্তিটি হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হন, তবে দাতাকে অবশ্যই পূরণকৃত বাধ্যবাধকতার জন্য গ্রহীতাকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

তৃতীয়ত, উপহার দেওয়ার পর যদি কোনো বাধ্যবাধকতা পূরণ করা আবশ্যক হয় এবং গ্রহীতা তা করতে ব্যর্থ হন, তবে দাতার উক্ত সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করার এবং ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে।

Cha mẹ tặng cho nhà để thờ cúng, đem bán được không? - Ảnh 1. — একটি উপহার চুক্তি বৈধ হওয়ার জন্য অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা সত্যায়িত হতে হবে।

তদুপরি, আবাসন আইনের ১২২ ধারা, দেওয়ানি বিধির ৪৬২ ধারা এবং সর্বোচ্চ গণ আদালতের ২০১৭ সালের ১৪ নং মামলা আইন অনুসারে, আপনার পিতামাতাকে তাদের সন্তানকে এই শর্তে বাড়ি উপহার দেওয়ার সময় উপহারের চুক্তিতে এই শর্তটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, যা অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত ও সত্যায়িত হতে হবে যে, বাড়িটি পূর্বপুরুষের আরাধনার জন্য ব্যবহৃত হবে এবং বিক্রি করা হবে না। বিকল্পভাবে, আপনার পিতামাতা এবং ভাই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত ও সত্যায়িত চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে অথবা স্বাক্ষর করার সময় উপহারের শর্তাবলী সম্পর্কে একটি পৃথক লিখিত অঙ্গীকার তৈরি করতে পারেন।

উপরোক্ত নিয়মাবলী অনুসারে, "উপাসনা স্থান হিসেবে ব্যবহার করা হবে এবং বিক্রি করা যাবে না" এই শর্তে মৌখিকভাবে প্রদত্ত বাড়িটির দান, যেখানে আপনার পিতামাতা এবং ভাইয়ের দানের শর্তাবলীতে সম্মতির কোনো লিখিত দলিল নেই, তা আইনত বৈধ নয়। সুতরাং, কোনো বিরোধের ক্ষেত্রে, এটি প্রমাণ করার মতো কোনো সাক্ষ্যপ্রমাণ থাকবে না।

আবাসন আইন এবং ভূমি আইন অনুযায়ী, বাড়ি ও জমি ক্রয়/হস্তান্তরের চুক্তি অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত ও সত্যায়িত হতে হবে এবং বাড়ি ও জমির মালিকানা নিবন্ধনের সময় থেকে তা কার্যকর হতে হবে।

অতএব, যেহেতু ক্রেতাকে মালিকানার সনদপত্র প্রদান করা হয়েছে, আপনার ভাই এবং ক্রেতার মধ্যে বাড়ি ও জমি বিক্রয় চুক্তিটি কার্যকর হয়েছে।

"আইন গৃহ ক্রেতার ন্যায্য অধিকার রক্ষা করবে, কারণ এই লেনদেনটি আইনসম্মত এবং সরল বিশ্বাসে সম্পাদিত। সুতরাং, আপনার বাবা-মা যদি উপহার চুক্তি এবং বিক্রয় চুক্তি বাতিলের জন্য আদালতে মামলাও করেন, আদালতের পক্ষে তাদের আবেদন গ্রহণ করা কঠিন হবে," আইনজীবী হোয়ান বিশ্লেষণ করেন।

আইনজীবী হোয়ানের মতে, যদি পিতামাতা তাদের সন্তানদের জমি উপহার দিতে চান কিন্তু ক্রয়, বিক্রয়, বন্ধক রাখা, দান, মূলধন বিনিয়োগ বা জামিন দেওয়ার মতো লেনদেন নিষিদ্ধ করেন, তবে তা অবশ্যই দান চুক্তিতে উল্লেখ করতে হবে এবং বৈধতার জন্য নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা প্রত্যয়িত হতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক