দ্বৈত মূল্য ব্যবস্থার নেতিবাচক পরিণতির অবসান ঘটানো।

২০২৪ সালের ভূমি আইন দ্বারা ভূমি মূল্য কাঠামোর আনুষ্ঠানিক বিলুপ্তি এবং এর পরিবর্তে বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে একটি বার্ষিক হালনাগাদকৃত ভূমি মূল্য তালিকা প্রবর্তনের ফলে কয়েক দশক ধরে চলে আসা দ্বৈত-মূল্য ব্যবস্থার নেতিবাচক পরিণতি সম্পূর্ণরূপে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডাক লাক-এ, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হতে যাওয়া নতুন জমির মূল্য তালিকার মাধ্যমে, কর্তৃপক্ষ জমির মূল্যকে তার প্রকৃত মানে ফিরিয়ে আনতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। এর ফলে বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধি, ভূমি অধিগ্রহণের প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ এবং আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মোচনের সুযোগ তৈরি হবে।

দীর্ঘদিন ধরে রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা ভূমি মূল্য কাঠামোকে ভূমি ব্যবস্থাপনার 'মেরুদণ্ড' হিসেবে বিবেচনা করা হয়ে আসছে। তবে বাস্তবে, এই কাঠামো মূল্য সর্বদা বাজার লেনদেন মূল্যের চেয়ে কম থাকে, বিশেষ করে শহরাঞ্চল ও উপশহরাঞ্চলে, যেখানে অবকাঠামো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে এবং ভূমি ব্যবহারের চাহিদা বাড়ছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক ভূমির মূল্য তালিকা প্রণয়ন করা হবে, যা অনুমোদন ও জারির জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে পেশ করা হবে এবং প্রতি বছরের ১লা জানুয়ারি থেকে তা কার্যকর হবে। ভূমির মূল্য একটি স্বচ্ছ তথ্য ব্যবস্থার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হবে: প্রকৃত লেনদেনের তথ্য, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল, পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্য, অবকাঠামো এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য। মৌলিক পরিবর্তনটি হলো, ভূমির মূল্য আর কোনো গড় কাঠামোর উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হবে না, বরং প্রতিটি অবস্থান এবং প্রতিটি জমির খণ্ডের জন্য বিস্তারিতভাবে নির্ধারণ করা হবে। একই সাথে, বার্ষিক হালনাগাদ ভূমির মূল্য তালিকাকে সময়মতো বাজারের ওঠানামা প্রতিফলিত করতে সাহায্য করবে, যা আগের মতো "রাষ্ট্রীয় মূল্য বাজার মূল্যের চেয়ে পিছিয়ে থাকার" পরিস্থিতি এড়াতে পারবে।

নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেট বাজারকে পরিশুদ্ধ করার একটি কার্যকর 'ছাঁকনি'। ছবি : টি. জুয়ান

প্রকৃত বাজার লেনদেন মূল্যের সাথে ক্রমান্বয়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নতুন ভূমি মূল্য তালিকা প্রণয়নের মাধ্যমে দ্বৈত-মূল্য ব্যবস্থা (রাষ্ট্র-নির্ধারিত মূল্য এবং প্রকৃত বাজার লেনদেন মূল্যের মধ্যেকার দ্বন্দ্ব) নির্মূল হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই ব্যবস্থাটি দীর্ঘদিন ধরে বাজেট রাজস্ব হ্রাস, ক্ষতিপূরণ ও ভূমি অধিগ্রহণ নিয়ে বিরোধ এবং ভূমি বাজারে স্বচ্ছতার অভাবের একটি কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

সামগ্রিকভাবে, 'দ্বি-মূল্য' ব্যবস্থা বিলোপ করা এবং জমির মূল্যকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনা কেবল আধুনিক ব্যবস্থাপনার একটি আবশ্যিকতা-ই নয়, বরং নতুন যুগে ডাক লাক প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য ভূমিকে সত্যিকার অর্থে একটি গুরুত্বপূর্ণ ও টেকসই সম্পদে পরিণত করার ভিত্তিও বটে," - কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের পরিচালক ।

ডাক লাক-এ, প্রাদেশিক গণপরিষদ ২৪শে ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে রেজুলেশন নং ১৯/২০২৫/NQ-HĐND জারি করে একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রবর্তন করেছে, যা ১লা জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে। নতুন উন্নয়নের চাহিদার সাথে সঙ্গতি রেখে, বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে ভূমি ব্যবস্থাপনার একটি পর্যায়ে প্রবেশের জন্য এটিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। ধীরে ধীরে জমির দামকে প্রকৃত লেনদেন মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসার অর্থ হলো ভূমি নীতিকে তার সঠিক ভূমিকায় ফিরিয়ে আনা: উন্নয়নের পথে "বাধা" না হয়ে, সম্পদ নিয়ন্ত্রণের একটি অপরিহার্য হাতিয়ার হিসেবে কাজ করা।

কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের মতে, যখন বাজার নীতির ভিত্তিতে জমির মূল্য নির্ধারণ করা হয় এবং নিয়মিতভাবে তা হালনাগাদ করা হয়, তখন ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য জমি সংক্রান্ত আর্থিক দায়বদ্ধতা আরও নির্ভুলভাবে নির্ধারিত হবে। একই সাথে, ক্রমবর্ধমান জটিল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে আরও কার্যকর ও স্বচ্ছ ভূমি ব্যবস্থাপনার জন্য রাষ্ট্রের হাতে একটি অতিরিক্ত হাতিয়ার আসবে।

কৃষি ও পরিবেশ অধিদপ্তরের পরিচালক জনাব নগুয়েন মিন হুয়ান বলেন: ২০২৬ সালের শুরু থেকে কার্যকর হতে যাওয়া নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রকাশকে আবাসন বাজারকে আরও স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে, বিশেষ করে প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ ও জমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে। প্রকৃত মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতিপূরণের মূল্য অভিযোগ কমাতে এবং জনগণের মধ্যে ঐক্যমত তৈরিতে অবদান রাখবে, যার ফলে প্রকল্পের বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত হবে, পরিবহন পরিকাঠামো, স্কুল, হাসপাতাল, সামাজিক কল্যাণমূলক প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগের জন্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পাবে এবং প্রদেশের গুরুত্বপূর্ণ সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলোর জন্য ক্ষতিপূরণের সংস্থান হবে, যা প্রদেশের সম্প্রদায় ও জনগণের জীবনযাত্রার সামগ্রিক মান উন্নত করবে। এটি একটি ইতিবাচক প্রভাব, যা সমগ্র সমাজের জন্য উপকারী।

তবে, এই ভূমি মূল্য তালিকার জমির দাম প্রকৃত লেনদেন মূল্যের খুব কাছাকাছি, যা প্রকল্পের ব্যয় বাড়িয়ে দিতে পারে। এর জন্য রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার স্বার্থের মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে পরিকল্পনা, কর, মাশুল এবং বাজার নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত নীতিগুলির মধ্যে সমন্বয় সাধন করতে হবে। এছাড়াও, নতুন ভূমি মূল্য তালিকাটিকে কার্যকর করার জন্য একটি স্বচ্ছ ভূমি মূল্য ডেটাবেস তৈরি, মূল্যায়ন ক্ষমতা বৃদ্ধি এবং প্রয়োগ পর্যবেক্ষণ জোরদার করা পূর্বশর্ত।

উৎস: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/