দ্বৈত-মূল্য ব্যবস্থার নেতিবাচক পরিণতির অবসান।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে জমির মূল্য কাঠামোর আনুষ্ঠানিক বিলুপ্তি এবং বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে বার্ষিক আপডেট করা জমির মূল্য তালিকা দিয়ে এর প্রতিস্থাপনের ফলে কয়েক দশক ধরে চলে আসা দ্বৈত-মূল্য ব্যবস্থার নেতিবাচক পরিণতি সম্পূর্ণরূপে শেষ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডাক লাকে, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর নতুন জমির মূল্য তালিকার মাধ্যমে, এলাকাটি জমির মূল্যকে তাদের প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধির জন্য লিভারেজ তৈরি করে, জমি ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে বাধা দূর করে এবং আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের জন্য সম্পদ উন্মুক্ত করে।

দীর্ঘদিন ধরে, রাজ্য কর্তৃক জারি করা জমির মূল্য কাঠামোকে ভূমি ব্যবস্থাপনার "মেরুদণ্ড" হিসেবে বিবেচনা করা হয়ে আসছে। তবে, বাস্তবে, এই কাঠামো মূল্য সর্বদা বাজার লেনদেনের মূল্যের তুলনায় কম থাকে, বিশেষ করে শহর ও শহরতলির এলাকায় যেখানে অবকাঠামো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে এবং জমি ব্যবহারের চাহিদা বাড়ছে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হবে, যা অনুমোদন এবং ঘোষণার জন্য প্রাদেশিক গণ পরিষদে জমা দেওয়া হবে এবং প্রতি বছরের ১লা জানুয়ারী থেকে প্রয়োগ করা হবে। জমির দাম একটি স্বচ্ছ তথ্য ব্যবস্থার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়: প্রকৃত লেনদেনের তথ্য, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল, পরিকল্পনার তথ্য, অবকাঠামো এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে। মৌলিক পরিবর্তন হল জমির দাম আর গড় কাঠামোর উপর ভিত্তি করে নয় বরং প্রতিটি স্থান এবং প্রতিটি জমির জন্য বিস্তারিতভাবে নির্ধারিত হয়। একই সময়ে, বার্ষিক আপডেটগুলি জমির মূল্য তালিকাকে সময়মত বাজারের ওঠানামা প্রতিফলিত করতে সহায়তা করে, যেখানে "রাজ্যের দাম আগের মতো বাজারের দামের চেয়ে পিছিয়ে থাকে" এমন পরিস্থিতি এড়ানো যায়।

নতুন জমির মূল্য তালিকা রিয়েল এস্টেট বাজারকে শুদ্ধ করার জন্য একটি কার্যকর "ফিল্টার"। ছবি : টি. জুয়ান

প্রকৃত বাজার লেনদেনের মূল্যের সাথে ধীরে ধীরে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির ফলে দ্বৈত-মূল্য প্রক্রিয়া (রাষ্ট্র-নির্ধারিত মূল্য এবং প্রকৃত বাজার লেনদেনের মূল্যের মধ্যে) দূর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দীর্ঘদিন ধরে বাজেট রাজস্ব হ্রাস, ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের বিরোধ এবং জমির বাজারে স্বচ্ছতার অভাবের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে।

"সামগ্রিকভাবে, 'দ্বি-মূল্য' প্রক্রিয়াটি বাদ দিয়ে জমির দামকে তাদের প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনা কেবল আধুনিক ব্যবস্থাপনার প্রয়োজনীয়তাই নয়, বরং নতুন যুগে ডাক লাক প্রদেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমিকে সত্যিকার অর্থে একটি গুরুত্বপূর্ণ এবং টেকসই সম্পদে পরিণত করার ভিত্তিও," - কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক ।

ডাক লাকে, প্রাদেশিক গণ পরিষদ ২৪শে ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে রেজোলিউশন নং ১৯/২০২৫/NQ-HĐND জারি করে, ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করে। নতুন উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তার সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাজার নীতির উপর ভিত্তি করে ভূমি ব্যবস্থাপনার একটি পর্যায়ে প্রবেশের জন্য এটি স্থানীয় অঞ্চলের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয়। ধীরে ধীরে জমির দামকে প্রকৃত লেনদেনের দামের কাছাকাছি আনার অর্থ হল ভূমি নীতিকে তার যথাযথ ভূমিকায় ফিরিয়ে আনা: উন্নয়নের "প্রতিবন্ধকতা" হওয়ার পরিবর্তে সম্পদ নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের মতে, যখন বাজার নীতির ভিত্তিতে জমির দাম নির্ধারণ করা হবে এবং নিয়মিতভাবে আপডেট করা হবে, তখন ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা আরও সঠিকভাবে নির্ধারণ করা হবে। একই সাথে, ক্রমবর্ধমান জটিল রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে আরও কার্যকর এবং স্বচ্ছ ভূমি ব্যবস্থাপনার জন্য রাজ্যের কাছে একটি অতিরিক্ত হাতিয়ার থাকবে।

কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন মিন হুয়ান বলেছেন: ২০২৬ সালের শুরু থেকে কার্যকর নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা, রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও স্বচ্ছভাবে পরিচালনা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রস্তুতিমূলক পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে, বিশেষ করে প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং জমি ছাড়পত্রের ক্ষেত্রে। প্রকৃত মূল্যের প্রতিফলনকারী ক্ষতিপূরণ মূল্য অভিযোগ হ্রাসে, জনগণের মধ্যে ঐক্যমত্য তৈরিতে অবদান রাখবে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত হবে, পরিবহন অবকাঠামো, স্কুল, হাসপাতাল, সমাজকল্যাণ প্রকল্পে পুনঃবিনিয়োগের জন্য বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি পাবে এবং প্রদেশের গুরুত্বপূর্ণ সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য সম্পদ সরবরাহ করা হবে, যার ফলে সম্প্রদায় এবং প্রদেশের মানুষের জীবনযাত্রার সামগ্রিক মান উন্নত হবে। এটি একটি ইতিবাচক প্রভাব, সমগ্র সমাজের জন্য উপকারী।

তবে, এই জমির মূল্য তালিকায় জমির দাম প্রকৃত লেনদেনের দামের খুব কাছাকাছি, যা প্রকল্পের ইনপুট খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে। এর জন্য রাজ্য, জনগণ এবং ব্যবসার মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য নিশ্চিত করার জন্য পরিকল্পনা, কর, ফি এবং বাজার নিয়ন্ত্রণের নীতিগুলিকে সমন্বয় করতে হবে স্থানীয়দের। এছাড়াও, নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর হওয়ার জন্য একটি স্বচ্ছ জমির মূল্য ডাটাবেস তৈরি, মূল্যায়ন ক্ষমতা উন্নত করা এবং প্রয়োগকারী পর্যবেক্ষণ জোরদার করা পূর্বশর্ত।

সূত্র: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/