অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি-এর জন্য প্রতি বছর ৩.৬% আদায়ের হার আনুষ্ঠানিকভাবে প্রয়োগ করুন।

সরকারের ডিক্রি ২৯১, যা সবেমাত্র জারি করা হয়েছে এবং ৬ নভেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, তাতে বলা হয়েছে যে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি ৩.৬%/বছর হারে আদায় করা হবে, যা প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণের উপর গণনা করা হবে।

হো চি মিন সিটির একটি প্রকল্প এখনও জমির দাম গণনা করেনি, এবং বাসিন্দাদের এখনও গোলাপী বই দেওয়া হয়নি - ছবি: NG.H।

বলা হচ্ছে যে ডিক্রি ২৯১ ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ১০৩ এর বেশ কয়েকটি ধারার পরিপূরক।

বাতিল করা হয়নি, অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি ৫.৪% থেকে কমিয়ে ৩.৬% করা হয়েছে।

ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ১০৩ এর খসড়া সংশোধনীতে, অর্থ মন্ত্রণালয় অনাদায়ী ভূমি ফি-এর জন্য প্রতি বছর ৫.৪% অতিরিক্ত আদায়ের হার বজায় রাখতে চায়।

পূর্বে, টুওই ট্রে পত্রিকা "অযৌক্তিক অতিরিক্ত জমির ফি" ধারাবাহিকভাবে নিবন্ধের মাধ্যমে প্রতিফলিত হয়েছিল এবং জনসাধারণের কাছ থেকে অনেক মন্তব্য পেয়েছিল। যেখানে, ব্যবসা এবং বিশেষজ্ঞরা এই ফি অপসারণের প্রস্তাব করেছিলেন।

ডিক্রি ২৯১ এই রাজস্বকে নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করেছে: ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ঘ, ধারা ২ এর বিধান অনুসারে, ভূমি ব্যবহার ফি বাবদ এখনও গণনা করা হয়নি এমন সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহারকারীদের অতিরিক্ত যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা প্রদেয় ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণের উপর ৩.৬%/বছর হারে গণনা করা হয়।

ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় থেকে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য নির্ধারণের তারিখ থেকে ৮ম কার্যদিবস পর্যন্ত ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময়কাল গণনা করা হয়।

যদি ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির দাম ভূমি মূল্য সমন্বয় সহগ পদ্ধতি দ্বারা নির্ধারিত হয়, তাহলে যে সময়কালের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হয়নি তা গণনা করা হবে যখন ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করতে হবে সেই সময় থেকে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৮ম কর্মদিবস পর্যন্ত।

যদি ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য নির্ধারিত পদ্ধতি অনুসারে সরাসরি তুলনা, কর্তন এবং উদ্বৃত্ত সংগ্রহের মাধ্যমে নির্ধারিত হয়, তাহলে যে সময়কালের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করা হয়নি তা গণনা করা হবে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় থেকে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৮ম কর্মদিবস পর্যন্ত।

সর্বোচ্চ সময় কাটার পর, রাষ্ট্রীয় সংস্থাকে ১৮০ দিনের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করার জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের বাস্তবায়ন সংগঠিত করতে হবে।

অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করা হলে ফেরত দেওয়া হবে

ডিক্রি ২৯১-এ বলা হয়েছে যে, যদি ডিক্রি ১০৩ অনুসারে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করা হয়, তাহলে এই ডিক্রির বিধান অনুসারে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান পুনঃগণনা করা হবে। পুনঃগণনা করা পরিমাণ এবং ইতিমধ্যে প্রদত্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য বৃদ্ধি পেলে, ভূমি ব্যবহারকারীকে অবশ্যই পার্থক্যটি পরিশোধ করতে হবে।

পুনঃগণনার পর অতিরিক্ত অর্থ প্রদান যদি প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়া থেকে কেটে তা ফেরত দেওয়া হবে। যদি কোনও ভূমি ব্যবহার ফি বা ভূমি ভাড়া না থাকে, তাহলে কর ব্যবস্থাপনা বিধি অনুসারে অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে তা কেটে নেওয়া হবে।

যদি অন্য কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা কাটা না থাকে, তাহলে রাজ্য বাজেট আইন বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে নগদে ফেরত দেওয়া হবে।

এই ডিক্রিতে জাতিগত সংখ্যালঘু পরিবার এবং দরিদ্র বা প্রায় দরিদ্র পরিবার এবং জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি অঞ্চলে উৎপাদন ও ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে রাষ্ট্র কর্তৃক জমি লিজ নেওয়া ব্যক্তিদের জন্য প্রথম জমি লিজের সম্পূর্ণ মেয়াদের জন্য জমির ভাড়া ৫০% হ্রাসের কথা বলা হয়েছে।

ডিক্রি ২৯১-এ বলা হয়েছে যে, যে সময়ের জন্য পুরো এক বছর ধরে ভূমি ব্যবহারের ফি গণনা করা হয়নি, সেই সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহারকারীদের অতিরিক্ত যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা প্রবিধান অনুসারে নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি-এর পরিমাণের উপর ভিত্তি করে উপরে উল্লিখিত অতিরিক্ত আদায়ের হার দ্বারা গণনা করা হবে।

একটি অসম্পূর্ণ বছরের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি অন্তর্ভুক্ত না করে, ভূমি ব্যবহারকারীকে যে পরিমাণ অতিরিক্ত ফি দিতে হবে তা গণনা করা হয় অতিরিক্ত ফি/৩৬৫ দিনকে অসম্পূর্ণ দিনের সংখ্যা দিয়ে গুণ করে, যে পরিমাণ ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে তার পরিমাণ দিয়ে গুণ করে।

উপরে উল্লিখিত ভূমি ব্যবহারকারীকে যে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে তার হিসাব ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশের সাথে একত্রে করা হবে এবং অবহিত করা হবে। বিলম্বে পরিশোধ ফি (যদি থাকে) গণনা কর প্রশাসন আইনের বিধান অনুসারে করা হবে।

যদি ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে জমি বরাদ্দ, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি, ভূমি আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইনের বিধান অনুসারে বিস্তারিত পরিকল্পনার সমন্বয়ের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় কিন্তু ভূমি ব্যবহার ফি গণনার জন্য জমির মূল্য নির্ধারণ করা না হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার ফি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ ধারার ধারা ২ এর বিধান অনুসারে গণনা এবং সংগ্রহ করা হবে।

বিষয়ে ফিরে যান

কং ট্রিইউ

সূত্র: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm