নগদ প্রবাহ সঞ্চয় করার জন্য স্পষ্ট আইনি মর্যাদা সহ রিয়েল এস্টেট বেছে নিন

[বিজ্ঞাপন_১]

চোখের পলকে কোটি কোটি টাকা কামানোর দিন শেষ।

২০২০ সাল থেকে ২০২২ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট বাজার দালাল, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য "সোনার খনির" মতো। অনেকেই উত্তপ্ত অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দালালি করে প্রতিদিন কোটি কোটি টাকা আয় করেন। অনেক "সার্ফিং" বিনিয়োগকারী মাত্র কয়েক ঘন্টার মধ্যে একগুচ্ছ অর্থ পেয়ে যান, এমনকি তারা যে জমি বিক্রি করছেন তা না দেখেও। রিয়েল এস্টেট অনেক মানুষকে অল্প সময়ের মধ্যে অপ্রত্যাশিতভাবে ধনী হতে সাহায্য করে।

নগদ প্রবাহ সংরক্ষণের জন্য একটি স্বচ্ছ আইনি রিয়েল এস্টেট বেছে নিন ছবি ১

তবে, বাজারের সেই পর্যায়টি পেরিয়ে গেছে। বিশেষ করে যেসব এলাকায় "ভূমি জ্বর" দেখা দিয়েছে, সেখানে ২০-৩০% থেকে ৫০%, এমনকি ৭০% পর্যন্ত লোকসানের বিশাল ঢেউ দেখে অনেকেই "জেগে উঠেছিলেন"। প্রকল্পের অগ্রগতি অনুসারে অর্থ প্রদানের ক্ষমতা না থাকা এবং ব্যাংকগুলির কাছ থেকে খারাপ ঋণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ হওয়ার চাপের সম্মুখীন কিছু অন্যান্য বিনিয়োগকারী, লোকসান কমাতে ছাড়ে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে প্রস্তুত ছিলেন, ক্রেতাদের অতিরিক্ত ৩০০-৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং দেওয়ার কথা স্বীকার করেছিলেন।

"অর্থের ঘাটতির কারণে লোকসানে বিক্রি", "লোকসানে রিয়েল এস্টেট বিক্রি", "জরুরীভাবে লোকসানে বিক্রি", "ব্যাংক ঋণের কারণে জরুরিভাবে বিক্রি"... এর মতো মূল শব্দবন্ধগুলি রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত পৃষ্ঠা, সোশ্যাল নেটওয়ার্ক বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ গ্রুপগুলিতে ক্রমাগত প্রদর্শিত হয়। অনেক বিনিয়োগকারী সেই জমির প্লটে আটকে আছেন যা তারা দ্রুত কিনতে এবং লাভের জন্য দ্রুত বিক্রি করার আশা করেছিলেন।

হ্যানয়ে বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারী মিঃ ট্রান ভ্যান থান বিশ্বাস করেন যে বাজারের জন্য "দ্রুত-নির্ধারণ" বিনিয়োগের মানসিকতা, ছিনতাই এবং অস্থিতিশীল বিনিয়োগকে ফিল্টার এবং নির্মূল করার সময় এসেছে। রিয়েল এস্টেট এমন প্রকৃত মূল্য চায় যা সময়ের সাথে সাথে টেকসই হয়, বিশেষ করে স্বচ্ছ প্রকল্পের বৈধতার বিষয়টি; বিনিয়োগকারীর খ্যাতি, প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং ব্যবস্থাপনা ক্ষমতা। রিয়েল এস্টেটের স্পষ্ট আইনি মর্যাদা থাকলেই বিনিয়োগকারীরা ঝুঁকি দূর করতে এবং লাভজনকতার বিষয়ে নিশ্চিত হতে পারে। "দীর্ঘমেয়াদী সাফল্য ভাল কর্মক্ষমতা নির্ধারণ করে", আইনি সুরক্ষা সহ রিয়েল এস্টেট হল সম্পদ বৃদ্ধি নিশ্চিত করার মূল কারণ, মিঃ থান পরামর্শ দেন।

নগদ প্রবাহ সংরক্ষণের জন্য একটি স্বচ্ছ আইনি রিয়েল এস্টেট বেছে নিন ছবি 2 — সম্পদ সংগ্রহের জন্য বিনিয়োগকারীরা লাল বইযুক্ত পণ্যগুলিকে অগ্রাধিকার দেন। সূত্র: vlastavanphu.vn

লোকসান কমানোর ঢেউয়ের পর, রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বাজার একটি আকর্ষণীয় মূল্য সীমায় রয়েছে এবং এটি বিনিয়োগের জন্য তুলনামূলকভাবে সফল সময়। সিবিআরই বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন যে বিনিয়োগকারীরা যদি কোনও ক্ষেত্র বা প্রকল্পের পণ্যগুলিতে আগ্রহী হন, তবে তারা তাদের সামর্থ্য অনুসারে উপযুক্ত স্তরে মূল্য হ্রাস বিবেচনা করতে পারেন এবং তাড়াতাড়ি সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত। কারণ বাজার একবার উপরে উঠলে, এটি কেবল উপরেই যাবে, যারা নীচের দিকে অনুসন্ধান করতে দ্বিধা করবে তারাই অনুসরণ করবে।

আইনি স্বচ্ছতার সাথে রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ

রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে কঠিন সময় কেটে গেছে এবং অনেক বিশেষজ্ঞের মতে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। বাজারকে অনেক ইতিবাচক তথ্য দ্বারা সমর্থিত করা হচ্ছে, যেমন আইনি জটিলতা দূর করার জন্য সরকারের সমাধান, ব্যাংকগুলি ঋণের সুদের হার কমিয়ে রাখা এবং জমি ও বাড়ির মালিকানা সম্পর্কিত আইনি নিয়মকানুন পরিবর্তনের প্রত্যাশা...

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধটি রিয়েল এস্টেটের উদ্দেশ্যে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য উপলব্ধ নগদ প্রবাহের গ্রাহকদের জন্য একটি অনুকূল সময় হবে। দেশজুড়ে অনেক অঞ্চলে পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন আশেপাশের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে ইতিবাচক অবদান রাখে।

নগদ প্রবাহ সংরক্ষণের জন্য একটি স্বচ্ছ আইনি রিয়েল এস্টেট বেছে নিন ছবি 3 — শপহাউস ভ্লাস্টা – স্যাম সন দক্ষিণ স্যাম সন এলাকায় একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক কেন্দ্র হয়ে উঠবে। সূত্র: vlastavanphu.vn

ইতিমধ্যে, ভিয়েতনামের বেশিরভাগ মানুষ এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে বিবেচনা করে। জুলাই মাসে প্রকাশিত Batdongsan.com-এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে জরিপে অংশগ্রহণকারী ১,০০০ জনের মধ্যে ৬১% আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করেছেন। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ক্রেতা ভিলা, টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির মতো পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করতে চান। এই ইউনিটের প্রতিবেদনে বাজার বৃদ্ধির লক্ষণও রেকর্ড করা হয়েছে। জুলাই মাসে, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, সকল ধরণের পণ্য বিক্রয়ের বিজ্ঞাপনের সংখ্যাও ২% থেকে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। [KC4] বেশিরভাগ প্রদেশ এবং শহরে রিয়েল এস্টেটও আগ্রহের সামান্য বৃদ্ধির সাথে "উষ্ণ" সময়কাল অনুভব করেছে।

প্রকৃতপক্ষে, এই পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণকারী বাজারগুলির মধ্যে একটি হল থান হোয়া - বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ইউনিটের একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য। থান হোয়াতে বর্তমানে ভিনগ্রুপ, সানগ্রুপ, টিএন্ডটি গ্রুপ, ফ্লেমিঙ্গো বা ভ্যান ফু - ইনভেস্টের মতো বড় প্রকল্প রয়েছে। আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের গতি, পরিবহন অবকাঠামো এবং সমুদ্র পর্যটন, সাংস্কৃতিক ও ঐতিহাসিক পর্যটনের সম্ভাবনার সাথে মিলিত হয়ে, থান হোয়া এমন একটি জায়গা যেখানে বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিনিয়োগের তরঙ্গকে স্বাগত জানানোর সুযোগ রয়েছে, যা কেবল দেশীয় নয়, বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলিকেও আকর্ষণ করে।

ভ্যান ফু - ইনভেস্ট কর্তৃক নির্মিত প্রায় ২৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে ভ্লাস্টা - স্যাম সন উপকূলীয় নগর কমপ্লেক্সের কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং এটি হস্তান্তরের পর্যায়ে রয়েছে। বিশেষ করে, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং দীর্ঘমেয়াদী লাল বইয়ের সাথে, ভ্লাস্টা - স্যাম সন মূল্যবান বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ভবিষ্যতে টেকসই মুনাফা নিয়ে আসে। অনেক বিনিয়োগকারী ভ্লাস্টা - স্যাম সনকে একটি মূল্যবান সম্পদ পণ্য বলে মনে করেন।