সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ধারণা বদলে গেছে।
১৫ মার্চ সকালে আয়োজিত "৪র্থ বসন্তকালীন রিয়েল এস্টেট ফোরাম এবং ২০২৩ - ২০২৪ সালে শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্র্যান্ডগুলিকে সম্মান জানাতে অনুষ্ঠান" অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখছেন আইনজীবী। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট, সিইও গ্রুপের চেয়ারম্যান ডঃ ডোয়ান ভ্যান বিন বলেন যে যেকোনো দেশ আবাসন, কর্মসংস্থান, স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষা নিয়ে উদ্বিগ্ন। বিশেষ করে, আবাসন একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যা কেবল মানুষের আবাসন চাহিদাই সমাধান করে না, বরং অন্যান্য অনেক সামাজিক সমস্যাকেও প্রভাবিত করে।
তবে, কোভিড-১৯ এর দুই বছর পর, বিশ্ব অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি, বিশ্বের অনেক দেশই আবাসন সংকটের মুখোমুখি হচ্ছে, শুধু ভিয়েতনাম নয়। জার্মানি এবং চীন সহ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, ইউরোপের দেশ এবং অঞ্চলগুলি এই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
ভিয়েতনামে, আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য, সরকার ২২ ডিসেম্বর, ২০২১ তারিখে প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত নং ২১৬১/QD-Ttg জারি করে, যার মাধ্যমে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশল অনুমোদন করা হয়, যার লক্ষ্য ২০৪৫ সালের লক্ষ্য পূরণ করা, মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের পরিবারের জন্য আবাসন তৈরি করা, বিশেষ করে সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি করা।
বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি মৌলিক সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম হবে ১,০০০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারের কম, অর্থাৎ ৬৫ বর্গমিটার আয়তনের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৬৫,০০০ মার্কিন ডলার, যা ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।
তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNRea) এর গবেষণা অনুসারে, বাস্তবতা হল যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে এই দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় "বিলুপ্ত"। বর্তমানে, এই দুটি শহরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের "মানক" মূল্য ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ২-২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।
"তাই বলা যায়, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ধারণাটি আজ অনেক বদলে গেছে, এটি আর ১,০০০ মার্কিন ডলারে নেই বরং দ্বিগুণ হয়েছে," মিঃ বিন বলেন।
সিইও গ্রুপের চেয়ারম্যান ফোরামে বক্তব্য রাখেন।
সেই অনুযায়ী, মিঃ বিন বলেন যে ভিয়েতনামের উচিত কিছু দেশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির অভিজ্ঞতার দিকে নজর দেওয়া।
ন্যাশনাল লো-ইনকাম হাউজিং কোয়ালিশনের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বর্তমানে ৫.৫ থেকে ৭.৩ মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিটের ঘাটতি রয়েছে; ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) অনুসারে, বাজারে ২৫৬,০০০ ডলার মূল্যের চেয়ে ৩২০,০০০ ইউনিট কম রয়েছে। এই ঘাটতি পূরণের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রকে প্রতি বছর আরও ৫৫০,০০০ ইউনিট নির্মাণ করতে হবে। ক্যালিফোর্নিয়া, ফ্লোরিডা এবং টেক্সাস এই ইউনিটগুলির ৪০ শতাংশের জন্য দায়ী।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য, দেশটি আমেরিকান রেসকিউ প্ল্যানের তহবিল ব্যবহার করে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন তৈরি করেছে।
ক্যালিফোর্নিয়া অব্যবহৃত অফিস স্থানকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে রূপান্তরের জন্য অর্থায়ন করে; মূল্যায়ন, আইনজীবীর ফি ইত্যাদির মতো খরচ মেটাতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ভাড়া নেওয়ার জন্য যোগ্য নিম্ন আয়ের লোকেদের সহায়তায় $8,000 প্রদান করে; যারা তাদের অ্যাপার্টমেন্টের 20% সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে উৎসর্গ করে তাদের জন্য কর প্রণোদনা প্রদান করে... বিশেষ করে, ব্যাংকগুলি চুক্তি মূল্যের 100% জন্য বন্ধকী ঋণ প্রদান করে।
অথবা ইউরোপের সবচেয়ে ধনী দেশ জার্মানিতে, বাড়ির মালিকানার হার বেশ কম, মাত্র ৪৬%। জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমস্যা সমাধানের জন্য জার্মান সরকারকে প্রশাসনিক আদেশ দিয়ে হস্তক্ষেপ করতে হয়েছিল।
অথবা আমাদের "প্রতিবেশী" চীনের মতো, মিঃ বিন বলেন যে এই দেশের সরকার ২০২৫ সালের মধ্যে ৪০টি প্রধান শহরে ৬.৫ মিলিয়ন নতুন নিম্ন-আয়ের ভাড়া আবাসন ইউনিট যুক্ত করার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, একই সাথে ১৭টি আর্থিক এবং অ-আর্থিক সমাধান প্রয়োগ করেছে এবং ব্যাংকগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য আর্থিক প্রবাহকেও নির্দেশ দিয়েছে।
রাষ্ট্রীয় প্রণোদনা বাজারের নিয়ম মেনে চলে না।
উপরোক্ত বিষয়টি সম্পর্কে শেয়ার করে, হোয়া বিন কনস্ট্রাকশন গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ লে ভিয়েত হাই বলেন যে ২০২১ সালে, রাজ্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি রেজোলিউশন জারি করেছিল, কিন্তু তারপর ২০২১ - ২০২২ সালে কোনও লেনদেন হয়নি।
প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে, মহামারীর আগে থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত, মহামারীর পূর্ববর্তী সময়ে উচ্চমানের অংশটি মোট সরবরাহের ৮২% ছিল, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ৪০% হ্রাস পেয়েছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারে "বিলুপ্ত" হয়ে গেছে।
উপরোক্ত পরিস্থিতির কারণ হিসেবে, হোয়া বিন কনস্ট্রাকশনের চেয়ারম্যান বলেছেন যে মূল সমস্যা হল সামাজিক আবাসনের জন্য প্রণোদনা যেমন প্রকল্প অনুমোদন, নকশা অনুমোদন, ক্রেতার লক্ষ্য, প্রকল্পের স্কেল এবং বিক্রয় মূল্য এখনও খুব জটিল।
"প্রায় ২ বছর আগে, আমরা সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করেছি। প্রকল্পটির ইতিমধ্যেই একটি বিনিয়োগ লাইসেন্স ছিল, কিন্তু এই বছরের শুরুতে আমরা সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রক্রিয়াগুলি অস্থায়ীভাবে সম্পন্ন করতে সক্ষম হইনি যাতে আমরা এটি বাস্তবায়ন শুরু করতে পারি," মিঃ হাই উল্লেখ করেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করে দেখা যাচ্ছে যে প্রস্তাবিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় খুবই কম। মিঃ হাই এর বিশ্লেষণ করেছেন যে, ভূমি ব্যবহার কর, ভ্যাট, ঋণ এবং ব্যবস্থাপনা ব্যয়ের উপর রাজ্যের প্রণোদনা বাজারের নিয়মের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, তাই রাজ্য এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কোনও চুক্তিতে পৌঁছানো সম্ভব নয়।
মিঃ লে ভিয়েত হাই বলেন যে রাষ্ট্রীয় প্রণোদনা বাজারের নিয়ম অনুসারে নয়।
সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বিশ্বাস করেন যে যখন সামাজিক আবাসনের কথা আসে, তখন সামাজিক আবাসন, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন বা বিলাসবহুল আবাসনকে আলাদা করা এবং স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা প্রয়োজন, তবে এটি নিয়ে আলোচনা করা হয়নি।
তদনুসারে, সামাজিক আবাসন হল দুর্বল জনগোষ্ঠীকে সহায়তা করার জন্য রাজ্য কর্তৃক পরিকল্পিত আবাসন। রাজ্য কর্তৃক সাধারণ জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন সমর্থিত, যা জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের চাহিদা পূরণ করে। বিলাসবহুল আবাসনের জন্যও স্পষ্ট মান এবং নিয়মকানুন থাকা প্রয়োজন।
"অতএব, প্রথম যে পদক্ষেপটি বিবেচনা করা দরকার তা হল বাড়ির ধরণ এবং পরিকল্পনা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা। বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জমির ২০% সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বরাদ্দ করা যুক্তিসঙ্গত শোনাচ্ছে তবে আমি মনে করি এটি এখনও খণ্ডিত। নির্মাণের সময় ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা কঠিন হবে," বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন।
ফোরামে বক্তব্য রাখেন সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন।
সেখান থেকে, মিঃ থিন এই দৃষ্টিভঙ্গি ব্যক্ত করেন যে আবাসিক এলাকার বৈশিষ্ট্যগুলি ধারণ করে পরিকল্পনা করা প্রয়োজন, যা আবাসন, কর্মক্ষেত্র এবং দৈনন্দিন জীবনের চাহিদা পূরণ করে। বিশেষ করে, এই দৃষ্টিভঙ্গি দূর করা প্রয়োজন যে কম খরচের সামাজিক আবাসন নিম্নমানের, যার ফলে অনেক সম্পন্ন এলাকা বিক্রি হয় না এবং লোকেরা সেখানে বসবাস করতে আসে না। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে, রাষ্ট্রের পরিকল্পনা থেকে শুরু করে মূলধনের উৎস পর্যন্ত নীতিমালা থাকা প্রয়োজন ।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)