হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 'ফরম' হারাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের জন্য প্রতি বছর লেনদেনের সংখ্যা সীমিত করছে

হ্যানয়ের বাজারে আগ্রহ এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, দুটি বিশেষ শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন সরবরাহের ঘাটতি রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের বছরে ১০ বারের বেশি কেনা-বেচা করার অনুমতি নেই... এইসব রিয়েল এস্টেটের সর্বশেষ খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: ২০২৪ সালের মে মাসে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারই ছিল একমাত্র বৃদ্ধিপ্রাপ্ত অংশ, যেখানে বেশিরভাগ অন্যান্য অংশ এবং প্রকারের আগ্রহ হ্রাস পেয়েছে। (ছবি: লিন আন)

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৯% কমেছে

Batdongsan.com.vn এর বাজার তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের মে মাসে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারই ছিল একমাত্র অংশ যা বৃদ্ধি পেয়েছিল, যেখানে বেশিরভাগ অন্যান্য অংশ এবং ধরণের রিয়েল এস্টেটের আগ্রহ হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, মে মাসে ক্রয়-বিক্রয় বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে আগ্রহ ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া বাজার ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, জুন মাসে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার মে মাসের মতো বৃদ্ধির গতি আর ধরে রাখতে পারেনি যখন আগ্রহের স্তর আগের মাসের মতোই ছিল এবং ক্রয়-বিক্রয় বাজারে তালিকাভুক্তির সংখ্যা 9% হ্রাস পেয়েছিল। ভাড়া বিভাগে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারেও তেমন ইতিবাচক উন্নয়ন রেকর্ড করা হয়নি যখন আগ্রহের স্তর মাত্র 4% বৃদ্ধি পেয়েছিল কিন্তু তালিকাভুক্তির সংখ্যা 4% হ্রাস পেয়েছিল।

Batdongsan.com.vn এর মতে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের পতন হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ পতনের একটি অংশ, যেখানে সমগ্র বাজারে আগ্রহের মাত্রা ৯% হ্রাস পেয়েছে এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৬% হ্রাস পেয়েছে। হ্যানয়ের প্রায় সমস্ত জেলা ৩ থেকে ১৯% হ্রাস পেয়েছে।

শুধু অ্যাপার্টমেন্টই নয়, অন্যান্য বিভাগ এবং প্রকারের ক্ষেত্রেও আগ্রহ এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, আগের মাসের তুলনায়, ক্রয়-বিক্রয় বাজারে, হ্যানয়ে ব্যক্তিগত বাড়ির প্রতি আগ্রহ ১৬% কমেছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৩% কমেছে; জমির প্লটে আগ্রহ ১৬% কমেছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা একই রয়ে গেছে, হ্যানয়ের রাস্তার সামনের বাড়ির ক্ষেত্রে একই পরিসংখ্যান যথাক্রমে ১৪% এবং ১০% ছিল। হ্যানয়ের ভিলা বাজারও ভালো নয়, সুদ ১১% কমেছে এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা ১২% কমেছে।

ভাড়া বাজারে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউস হল একমাত্র দুটি বিভাগ যেখানে আগ্রহ বৃদ্ধি পেয়েছে, নির্দিষ্ট পরিসংখ্যান অনুসারে ৪% এবং ৫%। তবে, এই দুটি বিভাগের তালিকাভুক্তির সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, যা দেখায় যে গত মাসে সরবরাহ প্রচুর ছিল না, নির্দিষ্ট হ্রাস ৪%।

ভাড়ার জন্য ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য, সুদের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা উভয়ই ৭% কমেছে। টাউনহাউসের জন্য, সুদের স্তর ১৩% কমেছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা ৬% বেড়েছে। অফিসের জন্য সুদের স্তর ৯% কমেছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা ১৫% কমেছে।

Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত একটি প্রকৃত জরিপে দেখা গেছে যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের মূল্য স্তর ২০২৫ সালের মে মাসের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে বা একই রয়ে গেছে। বিশেষ করে, হেই টাওয়ার প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৪.৯ - ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ৪.৯৫০ - ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে।

৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বা তার বেশি। হ্যাপুলিকো কমপ্লেক্স প্রকল্পে, ২-শয়নকক্ষ, ২-বাথরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.১ - ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেড়ে ৪.২ - ৪.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্ট হয়েছে। বোহেমিয়া রেসিডেন্স প্রকল্পের ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও ৭ - ৭.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/অ্যাপার্টমেন্টে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

উত্তরাঞ্চলে শিল্প জমির ভাড়ার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক অগ্রগতি রেকর্ড করা অব্যাহত ছিল। আমদানি-রপ্তানি এবং উৎপাদন কার্যক্রম পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে থাকে যখন মোট আমদানি-রপ্তানি টার্নওভার গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৬৮.৫৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছে।

CBRE-এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে, শিল্প জমির বাজারের জন্য, উত্তরের স্তর ১ বাজারগুলিতে শিল্প জমির দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৩% এবং একই সময়ের তুলনায় ৪.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গড়ে ১৩৪ USD/m2/অবশিষ্ট মেয়াদে পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে শোষণ এলাকা ২২০ হেক্টরেরও বেশি পৌঁছেছে, যা উত্তরে দখলের হার ৮৩% বজায় রাখতে সাহায্য করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ০.৪ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। ইলেকট্রনিক্স নির্মাতারা বাক নিনহ- এর ভিক্টোরি জায়ান্ট বা ফক্সকন থেকে বৃহৎ লেনদেনের মাধ্যমে উত্তরের বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে।

উত্তরাঞ্চলের রেডি-বিল্ট গুদাম বাজারের জন্য, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, টিয়ার ১ বাজারে প্রায় ২২৫,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি রেডি-বিল্ট গুদাম তৈরি করা হয়েছিল, যার মধ্যে রেডি-বিল্ট কারখানার ক্ষেত্রফল ছিল ৯৫%। রেডি-বিল্ট কারখানার শোষণ ক্ষেত্রটিও অসাধারণ ছিল এবং রেডি-বিল্ট গুদামগুলির শোষণ ক্ষেত্রফলের চেয়ে ৪ গুণ বেশি। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, রেডি-বিল্ট কারখানার দখলের হার ৮৯% এ পৌঁছেছে; ইতিমধ্যে, উত্তরাঞ্চলের গুদামগুলি ৭৯% এর দখলের সীমা বজায় রেখেছে।

তৈরি কারখানার ভাড়া মূল্য ১.৯% বার্ষিক বৃদ্ধি পেয়ে ৪.৯ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাসে পৌঁছেছে এবং তৈরি গুদামগুলি ১.০% বার্ষিক হ্রাস পেয়ে ৪.৬ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাসে পৌঁছেছে। এই বছরের প্রথমার্ধে উত্তরে তৈরি গুদাম/কারখানার শীর্ষ ভাড়াটে ছিল ইলেকট্রনিক্স, সেমিকন্ডাক্টর, আসবাবপত্র এবং লজিস্টিক শিল্প।

সিবিআরই পূর্বাভাস দিয়েছে যে আগামী ৩ বছরে, উত্তরে শিল্প জমির ভাড়ার দাম ৫-৮%/বছর বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এদিকে, প্রস্তুত গুদাম/কারখানার ভাড়ার দাম ১-৪%/বছর সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

গড়ে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে প্রতি বছর ৫০,০০০ এরও বেশি আবাসন ইউনিটের অভাব রয়েছে। (ছবি: কে তোয়াই)

দুটি বিশেষ নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন সরবরাহের অভাব

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, বর্তমানে, দুটি বিশেষ নগর এলাকা, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও দুষ্প্রাপ্য।

VARS উল্লেখ করেছে যে এই দুটি শহরের ২০২৪ সালের আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রায় নিবন্ধিত সামাজিক আবাসনের সংখ্যা এখনও প্রকৃত চাহিদার তুলনায় খুবই কম। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের মাঝামাঝি থেকে, "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে দশ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য সম্মেলনে, নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি উল্লেখ করেছেন যে ২০২৪ সালে, হ্যানয় মাত্র ১,১৮১টি অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধিত করেছিল, হো চি মিন সিটিতে ৩,৭০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল।

এদিকে, VARS গবেষণার তথ্য থেকে দেখা যায় যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে প্রতি বছর গড়ে ৫০,০০০ এরও বেশি আবাসন ইউনিটের অভাব রয়েছে। সুতরাং, এই দুটি শহরের উন্নয়ন পরিকল্পনা সর্বাধিক বাস্তবায়িত হলেও, সামাজিক আবাসনের সরবরাহ এখনও এই দুটি বিশেষ নগর এলাকার জরুরি আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারে না।

অতএব, VARS বিশ্বাস করে যে, সামাজিক আবাসন খাতের উন্নয়নের জন্য, বিশেষ করে দুটি বিশেষ নগর এলাকায়, ১৪০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ (৪টি অন্যান্য বেসরকারি যৌথ স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকও ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ব্যাংকের সাথে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছে) দ্রুত অনুমোদনের পাশাপাশি, আরও অগ্রাধিকারমূলক দিকনির্দেশনায় সমন্বয় করা, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নতুন নিয়মকানুন বাস্তবায়নের জন্য নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ এবং শর্তাবলীর পূর্ণ প্রস্তুতি নিশ্চিত করতে হবে।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ সহ আবাসন আইন ২০২৩ এবং ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এন-সিপি ১ আগস্ট থেকে একই সাথে কার্যকর হবে। এটি একটি সমলয় আইনি করিডোর, যা হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো উচ্চ আবাসন চাহিদা সম্পন্ন শহরগুলিতে শুরু হওয়া সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির সমাপ্তির অব্যাহত প্রচারণাকে সহজতর করে।

একই সাথে, নীতিগত লক্ষ্যগুলির সুষ্ঠু বাস্তবায়ন নিশ্চিত করতে এবং নীতিমালা এবং নেতিবাচক অনুশীলনের সুযোগ নেওয়া এড়াতে, সামাজিক আবাসন ক্রয়-বিক্রয়ের প্রচার এবং স্বচ্ছতা বজায় রাখা প্রয়োজন; সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের ক্ষেত্রে সঠিক বিষয়গুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ এবং নিশ্চিত করা উচিত।

দুটি বিশেষ নগর এলাকায়, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল পেতে হলে, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থার আরও হস্তক্ষেপ প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিলের পরিকল্পনা নিশ্চিত করতে হবে যে এটি শহরের বিশাল চাহিদা পূরণ করে।

এছাড়াও, প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা প্রয়োজন - VARS প্রস্তাব করেছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের বছরে ১০ বারের বেশি কেনা-বেচা করার অনুমতি নেই।

১ আগস্ট থেকে, ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিরা বছরে ১০ বারের বেশি এবং প্রতি চুক্তিতে ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম লেনদেন করতে পারবেন না।

উপরোক্ত বিধানগুলি ডিক্রি নং 96/2024/ND-CP (ডিক্রি 96) এ বর্ণিত আছে যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে।

ডিক্রিটিতে ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। অতএব, ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করার প্রয়োজন নেই।

বছরে লেনদেনের সংখ্যা ১০ বারের কম সীমাবদ্ধ এবং প্রতিটি চুক্তি ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি নয়। বছরে একটি লেনদেনের ক্ষেত্রে, মূল্য গণনা করা হয় না।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে, ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করতে হবে না, তবে তাদের অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে এবং কর দিতে হবে।

একইভাবে, যেসব প্রতিষ্ঠান ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয়, তাদের বাড়ি, নির্মাণ কাজ বা নির্মাণ মেঝের কিছু অংশ বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া হয়, তাদেরও বিক্রির সংখ্যা সীমিত এবং তাদের অবশ্যই ঘোষণা করতে হবে এবং কর দিতে হবে।

সুতরাং, নতুন প্রবিধানটি এই ক্ষেত্রে লেনদেনের সংখ্যা এবং চুক্তির মূল্য নির্দিষ্টভাবে সীমিত করেছে। পূর্ববর্তীটির তুলনায় এটি একটি নতুন বিষয় কারণ পুরানো প্রবিধানে ব্যক্তিদের জন্য ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার শর্তগুলি নির্দিষ্ট করা হয়নি।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের জন্য স্পষ্টভাবে নির্ধারিত মানদণ্ডের ফলে জল্পনা-কল্পনা এবং বাজারের "সার্ফিং" সীমিত হবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanoi-so-lan-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html