সম্প্রতি অনেক গবেষণা ইউনিট কর্তৃক প্রকাশিত রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে, অসুবিধা সত্ত্বেও, তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সূচক রয়েছে।
উদাহরণস্বরূপ, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, এই বছরের প্রথম ৯ মাসে মোট লেনদেনের পরিমাণ প্রায় ১০,০০০ পণ্যে পৌঁছেছে, যা কোভিড-১৯ মহামারীর আগে ২০১৮ এবং ২০১৯ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১০%।
"নীচের" লে ডিন চুং - অনেক এলাকার কিছু অংশের কথা শেয়ার করে, যারা "নীচের" লেভেল অতিক্রম করার লক্ষণ দেখিয়েছে, VARS মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য - বলেছেন যে বাজার "নীচের" লেভেল অতিক্রম করেছে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য, "নীচের" লেভেল অতিক্রম করার লক্ষণ দেওয়া প্রয়োজন, যেমন আর গভীর ছাড় না থাকা, ছাড় বন্ধ করা বা দাম বাড়তে শুরু করা, বিনিয়োগকারীদের মনোভাব ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করা...
মিঃ চুং-এর মতে, বড় শহরগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার "তলানিতে নেমে আসার" লক্ষণ দেখিয়েছে, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অনেক রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট "তলানিতে" পৌঁছেছে (চিত্র: হা ফং)।
মিঃ চুং-এর মতে, জমির অংশে কোনও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যায়নি, তবে হ্যানয়ের আশেপাশের অঞ্চলে নিলামকৃত জমির ধরণে "নীচের" সীমা ছাড়িয়ে যাওয়ার লক্ষণ রয়েছে। বিশেষ করে, দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার শোষণ হার ৭০-৮০% এবং নিলামের মূল্য শুরুর মূল্যের চেয়ে প্রায় ৫% বেশি, এবং ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের পার্থক্যের সাথে তাৎক্ষণিকভাবে স্থানান্তর করা যেতে পারে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, মিঃ চুং-এর মতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট এখনও হতাশাজনক এবং উন্নতির কোনও স্পষ্ট লক্ষণ নেই।
"তলানিতে নেমে আসা" বাজারগুলির প্রবৃদ্ধি চক্র প্রত্যাশা পূরণ করে এবং অন্যান্য বিভাগ এবং অঞ্চলে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে উৎসাহিত করে তা নিশ্চিত করার জন্য, মিঃ চুং সুপারিশ করেছেন যে বাজারে সরবরাহ উন্নত করার জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতি থাকা উচিত।
"বর্তমানে, সরবরাহ এখনও আটকে আছে, মাত্র প্রায় ১০% প্রকল্পের সমাধান হয়েছে," মিঃ চুং জোর দিয়ে বলেন।
রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সময় নিয়ে আলোচনা করতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন কোক আনহ মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে।
বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের প্রবণতায় অ্যাপার্টমেন্টের প্রভাব পড়বে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে এবং সর্বশেষ ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে এটি হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
জমি কেনাবেচার ধরণ, যদিও তা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবুও এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজারে এটি ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে। ৪৬% পর্যন্ত বিনিয়োগকারী জমি কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করেন, ৩২% গ্রাহক যারা তাদের থাকার জায়গা প্রসারিত করতে চান তারাও জমি কিনতে পছন্দ করেন।
তবে, যেহেতু এটি মূলত বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে, তাই অন্যান্য ধরণের জমির তুলনায় জমি সম্ভবত ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ এই বাজারটি বিপরীত হতে পারে না।
রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের পথে (ছবি: হা ফং)।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান খোই-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তার মতামত প্রদান করে তিনি বলেন, অতীতের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের প্রথম দুই প্রান্তিক পর্যন্ত, আরও ইতিবাচক হাইলাইট থাকবে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিতে সবচেয়ে ইতিবাচক লক্ষণ থাকবে।
পুনরুদ্ধারের বিষয়ে, আমাদের পুনরুদ্ধারের পরিমাণ এবং কোন সময়ের সাথে তুলনা করা উচিত তা স্পষ্ট করতে হবে। আমরা সাধারণভাবে বলতে পারি না যে এটি পুনরুদ্ধার হয়েছে বা পুনরুদ্ধার হচ্ছে।
আগামী বছরের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার আনুষ্ঠানিকভাবে পুনরুদ্ধার চক্রে প্রবেশ করবে, প্রকল্পগুলি আরও জোরদারভাবে বাস্তবায়িত হবে, যা বাজারে একটি বিশাল সরবরাহ তৈরি করবে। বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও প্রাধান্য পাচ্ছে।
নতুন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, আশা করা হচ্ছে যে আইনটির আসন্ন সমাপ্তি প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে আরও সহজ করে তুলবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)