এই মুহূর্তে HCMC-তে মাত্র ৬-৭ বিলিয়ন VND দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটিতে সম্প্রতি চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে পৌঁছেছে বা তার বেশি। অনেক পুনঃসূচনা প্রকল্পের দাম চালু হওয়া দামের তুলনায় ১০-৩০% বা ২-৩ গুণ বেড়েছে।

দীর্ঘ নীরবতার পর, থু ডাক এলাকার বেশ কয়েকটি প্রকল্পের কারণে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার উত্তপ্ত হয়ে উঠেছে। তবে, ঘোষিত দামগুলি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি, যা উচ্চমানের বিভাগের অন্তর্গত। পূর্বে, তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনে, অনেক গবেষণা ইউনিট উল্লেখ করেছিল যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের গড় মূল্য প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের এই পণ্যটির মালিক হতে ক্রেতাদের ৬-৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি খরচ করতে হতে পারে। বিশেষ করে, মাস্টারাইজ হোমস ডো জুয়ান হপ এবং লিয়েন ফুং রাস্তায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (দ্রুত অর্থপ্রদানের প্রণোদনা) থেকে শুরু করে এই প্রকল্পটি চালু করেছে, যার মূল্য ১৩০-১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (ভ্যাট) বাদ দিয়ে (স্বাভাবিক অর্থপ্রদানের সময়সূচী)। সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা হল ৫৭ বর্গমিটার।

গামুদা ল্যান্ড আন ফু ইন্টারসেকশনের পাশে প্রকল্পের পরবর্তী ধাপটি চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে। এর আগে, মে মাসে, এই বিনিয়োগকারী ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দরে ​​বিক্রয় শুরু করেছিলেন। এই নতুন লঞ্চের সাথে সাথে, অনেক ব্রোকার বলেছিলেন যে দাম ১৪০-১৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছাতে পারে। ৪৫ বর্গমিটারের সবচেয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, ক্রেতাদের ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

কেন্দ্র থেকে আরও দূরে অবস্থিত আরও কিছু প্রকল্পের দাম বেশি প্রতিযোগিতামূলক। নগুয়েন জিয়ান স্ট্রিটে ভিনহোমসের প্রকল্পের দাম প্রায় ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, অথবা নগুয়েন হু থো স্ট্রিটে ফু লংয়ের প্রকল্পের দাম ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এক নতুন স্তর স্থাপন করেছে (চিত্র: হাই লং)।

শুধু নতুন খোলা প্রকল্পের ক্ষেত্রেই নয়, পুনঃসূচনা করা অনেক প্রকল্পের দামও আগের তুলনায় বেশি সমন্বয় করা হয়েছে। জেলা ৬, জেলা ৭, জেলা ৮-এর কিছু প্রকল্প যা পুনঃসূচনা করা হয়েছে, তাদের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী পর্যায়ের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ১০% থেকে ৩০% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হয়েছে। অথবা থু ডুক সিটিতে ডাট ঝাঁ গ্রুপের প্রকল্প, যা ২০১৮ সালে ৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা প্রারম্ভিক মূল্যে বাজারে ঘোষণা করা হয়েছিল, এখন ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার বেশি বা প্রায় ৩ গুণ বেশি প্রত্যাশিত মূল্যে বিক্রয়ের জন্য পুনরায় খোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

বাজার গবেষণা ইউনিটের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে সরবরাহের ঘাটতি এবং ক্রমবর্ধমান সীমিত মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলির কারণে বাজারে প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বাজার পূর্বাঞ্চলে (থু ডাক সিটি সহ) একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে। পূর্বে স্থগিত থাকা পুরানো প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু হওয়ার লক্ষণ দেখিয়েছে এবং সমস্ত প্রকল্পের দাম পূর্ববর্তী প্রারম্ভিক মূল্যের তুলনায় ২-৩ গুণ বেশি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে, বিশেষ করে প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলির ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমবে বলে আশা করা বর্তমানে কঠিন। কারণ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ইনপুট খরচ, যেমন নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম, ঋণের সুদ, জমির খরচ ইত্যাদি, সবই বাড়ছে। অন্যদিকে, পরিষ্কার জমি খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় দীর্ঘ হচ্ছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা অনেক পরিশ্রম হারাতে বাধ্য হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান ব্যাখ্যা করেছেন যে কেন্দ্রীয় ভূমি তহবিল ক্রমশ সংকুচিত হচ্ছে, যার ফলে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল পণ্যের সরবরাহ ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে। ২০১৯-২০২১ সময়কালে বিক্রয়ের জন্য খোলা উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির দাম এখনও স্থিরভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা এই পণ্য লাইনটিকে ধনীদের চোখে আকর্ষণীয় করে তোলে।

মিঃ তুয়ান মনে করেন যে আগামী ৫-১০ বছরে হো চি মিন সিটিতে (এবং হ্যানয়) অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির জন্য আর ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টার কম খরচ হবে না। কিছু প্রকল্প ৫০ কোটি ভিয়ানডে/ঘণ্টার মধ্যে পৌঁছাতে পারে, যা হংকং (চীন), ব্যাংকক (থাইল্যান্ড), সিউল (কোরিয়া) এর মতো বেশিরভাগ প্রধান শহরগুলিতে ঘটেছে...

একটি উচ্চমানের, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে হলে, জেনারেল জেডকে কঠোর পরিশ্রম করতে হতে পারে, ৩০ বছর ধরে খরচ করতে হবে না, এবং এই শর্তে যে এই প্রকল্পগুলির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে না।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm