অনুমানমূলক 'মূল্যস্ফীতির' একটি ঘটনা ঘটেছে, হ্যানয়ের জমির নিলাম থেমে গেছে, হো চি মিন সিটির ৮টি প্রকল্পের তালিকা থেকে আইনি বাধা দূর হয়েছে

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বাজার ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, তবে কিছু অংশে এখনও স্থানীয় মূল্যের ওঠানামা রয়েছে; হোয়াই ডাক ( হ্যানয় )-এর জমির নিলাম শান্ত হয়েছে, হো চি মিন সিটির ৮টি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়েছে... এই হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

বিশ্লেষণের মাধ্যমে দেখা যাচ্ছে যে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির আংশিক কারণ জমি-সম্পর্কিত খরচের সাম্প্রতিক ওঠানামা এবং নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের প্রভাব। (ছবি: আনহ ফুওং)

নির্মাণ মন্ত্রণালয় : রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি কিছু ক্ষেত্রে স্থানীয়ভাবে করা হয়েছে

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি (HCMC) এবং প্রধান শহরগুলিতে। মূল্য বৃদ্ধির ঘটনাটি স্থানীয়ভাবে ঘটে, কিছু এলাকায়, কিছু ধরণের, কিছু রিয়েল এস্টেট বিভাগে, যার ফলে সাধারণ দাম বৃদ্ধির উপর প্রভাব পড়ে।

বিশ্লেষণের মাধ্যমে দেখা যায় যে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির উপর অনেক কারণ প্রভাব ফেলে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রির দাম বৃদ্ধির আংশিক কারণ জমি-সম্পর্কিত খরচের সাম্প্রতিক ওঠানামা এবং নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য সারণী প্রয়োগের প্রভাব।

বিশেষ করে কিছু এলাকা এবং এলাকায়, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দর দিয়ে জয়লাভ করার ঘটনা দেখা যায়। কিছু এলাকা এবং এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়ন ভালো নয়; অনেক বিনিয়োগকারী নিলামে অংশগ্রহণের জন্য সমিতি এবং গোষ্ঠী গঠন করে; শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি জমির দাম পরিশোধ করে এবং তারপর সম্ভবত জমি নিলামে জয়লাভের পর "আমানত ত্যাগ" করে লাভ করার জন্য এলাকায় একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপনের লক্ষ্যে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট দালাল হিসেবে কাজ করা ফাটকাবাজ এবং ব্যক্তিদের দ্বারা "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং "দাম বৃদ্ধি" করার ঘটনা; মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে এবং মুনাফা অর্জনের জন্য ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসারে বিনিয়োগ করা।

এরা হলেন এমন ব্যক্তি যারা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে কাজ করেন, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট নেই, দক্ষতায় দুর্বল, সীমিত আইনি জ্ঞান আছে, পেশাদারিত্বের অভাব রয়েছে এবং ব্যবসায়িক নীতিতে দুর্বল, যার ফলে সুবিধাবাদী ব্যবসায়িক অনুশীলনের পরিস্থিতি তৈরি হয়, দাম বাড়াতে যোগসাজশ করে, প্রকৃত মূল্যের তুলনায় দাম বাড়িয়ে দেয়, বাজারে কারসাজি করে, গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে।

শহরাঞ্চলের, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির, নিম্ন ও মধ্যম আয়ের অধিকাংশ মানুষের চাহিদা মেটাতে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে।

এর কিছু কারণের মধ্যে রয়েছে: রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আইনি প্রক্রিয়ায়, বিশেষ করে জমির দাম নির্ধারণ, জমি ব্যবহারের ফি গণনা, সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং জমি বরাদ্দে অসুবিধা এবং সমস্যার সম্মুখীন হয়।

অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করে ঋণ এবং মূলধন পেতে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। সম্প্রতি নির্মিত বা নির্মিত অনেক প্রকল্প সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছে, তাদের অগ্রগতি বিলম্বিত হয়েছে, অথবা বিলম্বিত হয়েছে।

যদিও ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ জারি করা হয়েছে এবং কার্যকর হয়েছে, তবুও প্রতিষ্ঠান এবং আইনি নিয়ন্ত্রণের (ভূমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, ঋণ...) জটিলতাগুলি মূলত সমাধান করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট সরবরাহের উন্নতি দেখা গেছে। তবে, এখনও কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে কারণ নতুনভাবে জারি করা প্রক্রিয়া, নীতি এবং আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করতে এবং "প্রাকৃতিকভাবে" কার্যকর হতে সময় লাগে।

এছাড়াও, স্টক মার্কেট, বন্ড, সোনা... সম্পর্কিত অর্থনীতির সাম্প্রতিক ওঠানামা মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে, যার ফলে মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহকে বাড়ি এবং জমিতে বিনিয়োগের দিকে স্থানান্তরিত করার প্রবণতা দেখা দিয়েছে, যা সঞ্চিত অর্থ এবং বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ "স্বর্গ"।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে, ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধানের নির্দেশ অব্যাহত রয়েছে, সেই অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট বাজার মূলত স্থিতিশীল ছিল এবং সরবরাহ কিছুটা উন্নত হয়েছিল।

তবে, কিছু কিছু ক্ষেত্রে এবং কিছু ক্ষেত্রে স্থানীয় মূল্যের ওঠানামা এখনও রয়েছে, পাশাপাশি ভুল করার ভয়ও রয়েছে, কিছু এলাকায় দায়িত্ব চাপানো হয়, এড়ানো হয় এবং ধীরে ধীরে সমাধান করা হয়। অতএব, আগামী সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানের উপর মনোযোগ দেওয়া এবং দায়িত্ব চাপানো এবং এড়িয়ে যাওয়ার পরিস্থিতির অবসান ঘটানো প্রয়োজন।

বিশেষ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং নতুন জারি করা বিস্তারিত প্রবিধানগুলি স্থানীয়, সংস্থা, সংস্থা, ব্যবসা এবং ব্যক্তিদের কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য প্রশিক্ষণ এবং প্রচারের আয়োজন অব্যাহত রাখবে।

বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয় ও উদ্যোগগুলিকে নির্দেশনা, নির্দেশনা এবং আহ্বান জানাতে মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করুন।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের সাথে সমন্বয় করে, সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির উচিত "রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার বাণিজ্য কেন্দ্র" মডেলটি পরীক্ষামূলকভাবে চালু করার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব দেওয়া যাতে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম বাজারকে ব্যাহত করতে পারে এমন পরিস্থিতি সীমিত করা যায়।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ ত্বরান্বিত করার জন্য, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করার জন্য স্থানীয়দের নির্দেশনা, নির্দেশনা এবং তাগিদ দেওয়ার উপর মনোযোগ দিন। প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির সাথে ব্যবস্থাপনা এবং সমন্বয় জোরদার করুন যাতে অঞ্চল, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা করা যায়, বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি সহ এলাকা, প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে।

১,০০০ এরও বেশি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাজারে ফিরে এসেছে

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে আবাসন পরিস্থিতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিপোর্ট করেছে। গত বছরের প্রথমার্ধের তুলনায়, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট শিল্প ২.৯৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বছরের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ১৯৯,১৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা অন্যান্য পরিষেবা রাজস্বের ৬০.৩%, যা একই সময়ের তুলনায় ৬.৭% বেশি।

এছাড়াও, এই বছরের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটিতে ১,০৫১টি লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ রেকর্ড করা হয়েছে যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ৪০,১৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে, বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য ৩টি প্রকল্প (২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প) অনুমোদিত হয়েছিল। একটি প্রকল্পকে নির্মাণ অনুমতি দেওয়া হয়েছিল।

গত প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি নিশ্চিত করেছে যে তারা ৯,১১৮,৮৯৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি মোট মূলধন মূল্যের চারটি প্রকল্পের জন্য ভবিষ্যতের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য।

এই ৪টি প্রকল্পের ১,৫৬৭টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৪৪টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি সবই উচ্চমানের সেগমেন্টের। এই ১,৬১১টি বাড়ির সবকটিই এই প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটে লেনদেন করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসন প্রকল্পের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের অ্যাক্সেস এখনও "স্থবির" রয়েছে কারণ কোনও বিনিয়োগকারী ঋণ নিতে সক্ষম হয়নি।

শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যায়ন করে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বলেছে যে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়েছে, বৃদ্ধির হার এখনও ধীর কিন্তু ইতিবাচক লক্ষণ রয়েছে।

বছরের শুরু থেকে, শহরে বিনিয়োগের জন্য ১২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে, ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ৩১,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণাধীন...

হোয়াই ডুক জমির নিলাম থেমে গেছে

৪ নভেম্বর বিকেল ৫:০০ টার দিকে, ১১ দফা দফা নিলামের পর, হোয়াই ডুক জেলার (হ্যানয়) তিয়েন ইয়েন কমিউন - লং খুক মাঠে ২০টি জমির নিলাম সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দিয়ে শেষ হয়, যা সর্বনিম্ন ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি।

৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটার প্রারম্ভিক মূল্য সহ, আজকের নিলামে সর্বোচ্চ বিজয়ী দরটি প্রারম্ভিক মূল্যের ১৪ গুণেরও বেশি।

আগস্টের শেষে অনুষ্ঠিত ১৯টি জমির আগের নিলামের তুলনায়, আজকের নিলাম অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা এবং জয়ী মূল্যের দিক থেকে কিছুটা কমেছে।

আজকের নিলামে ১০০ জনেরও বেশি গ্রাহক অংশগ্রহণ করেছিলেন, যা আগের নিলামের তুলনায় প্রায় পাঁচ গুণ কম, যেখানে ৫০০ জনেরও বেশি লোক উপস্থিত ছিলেন এবং প্রায় ১,৫০০টি বিডিং ডকুমেন্ট জমা পড়েছিল।

৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে, আগের সেশনের জয়ের মূল্য অনেকবার বাড়ানো হয়েছিল। সর্বোচ্চ জয়ের লটের দাম ছিল ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি।

আজ সকালে নিলাম এলাকার বাইরে, প্রায় দুই মাস আগের মতো গভীর রাত পর্যন্ত তথ্য শোনার এবং জমি বিক্রি করার জন্য বিনিয়োগকারী এবং দালালদের ভিড় আর ছিল না।

তবে, আজ নিলামে তোলা জমির প্লটগুলি এখনও প্রতি প্লটের দাম ১০০-৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর পার্থক্যে বিক্রি হচ্ছে।

এছাড়াও, ব্যবস্থাপনা সংস্থা পরিস্থিতি শান্ত করার জন্য অনেক পদক্ষেপ নিয়েছে। হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত অনেক জেলা, যার মধ্যে হোয়াই ডাকও রয়েছে, আইনি সমস্যা পর্যালোচনা করার জন্য আগস্টের শেষ থেকে জমির নিলাম সাময়িকভাবে স্থগিত করেছে।

এই মাসের শুরুতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছিল যে সরকার স্থানীয়দের আমানতকারীদের সম্পর্কে তথ্য প্রচারের নির্দেশ দেবে যাতে মূল্যস্ফীতি এবং জমি নিলামের মাধ্যমে মুনাফাখোরী এড়ানো যায়।

হ্যানয় পিপলস কমিটি জেলা-স্তরের পিপলস কমিটিগুলিকে নিলামে জেতার জন্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দর দেওয়ার কিন্তু নির্ধারিত অর্থ প্রদান না করার ঘটনাগুলির একটি তালিকা তৈরি করার জন্য অনুরোধ করেছে, যার ফলে বাজারে বিশৃঙ্খলা দেখা দিয়েছে। এই তালিকাটি জেলাগুলির তথ্য পৃষ্ঠা এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মাধ্যমে প্রকাশ করা হবে।

আগামী সপ্তাহের শুরুতে, Hoai Duc ৯৭-১৭২ বর্গমিটার আয়তনের আরও ৩২টি জমি (LK05 এবং LK06) নিলাম করবে, যা লং খুক ফিল্ড এলাকায়, তিয়েন ইয়েন কমিউনে অবস্থিত, যার দাম ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু। জমার পরিমাণ ১৪২-২৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট পর্যন্ত।

হো চি মিন সিটিতে ৮টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিবরণ, সম্পূর্ণ আইনি বাধা দূর করা হয়েছে

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপ কর্তৃক হস্তান্তরিত ৬৪টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিস্থিতি এবং অসুবিধা ও বাধা অপসারণের অগ্রগতি সম্পর্কে নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রিপোর্ট করেছে।

উপরোক্ত ৬৪টি প্রকল্পের পাশাপাশি সাধারণভাবে শহরের প্রকল্পগুলির অসুবিধাগুলি মোকাবেলা করার জন্য, ৩ অক্টোবর, ২০২৩ তারিখে, সিটি পিপলস কমিটি হো চি মিন সিটি ওয়ার্কিং গ্রুপের পরিচালনা বিধিমালা জারি করে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি ওয়ার্কিং গ্রুপ ১টি সভা করেছে। প্রতিষ্ঠার পর থেকে, ওয়ার্কিং গ্রুপ ১০টি সভা করেছে এবং ১৫টি সিদ্ধান্তের নোটিশ জারি করেছে, ৩০টি প্রকল্প বিবেচনা এবং সমাধান করেছে।

এর মধ্যে ৮টি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়েছে এবং ২২টি প্রকল্প এখনও আটকে আছে এবং নিয়ম অনুসারে সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা এবং ইউনিটগুলি তাদের সাথে পরামর্শ এবং পরিচালনা করছে।

৮টি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়েছে: কোওক লোক ফাট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সং ভিয়েত কমপ্লেক্স; ভিটিহাউস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং ট্যাম গিয়াও জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সোশ্যাল হাউজিং; সান্টোরি পেপসিকো ভিয়েতনাম বেভারেজ কোম্পানি লিমিটেডের প্রকল্প; মেট্রো স্টার ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির থু ডাক সিটির মেট্রো স্টার অ্যাপার্টমেন্ট এবং কমার্শিয়াল কমপ্লেক্স;

গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সেলাডন সিটি প্রকল্পের অগ্রগতি সমন্বয়; ওয়েস্টার্ন সাইগন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির হোক মন জেলার হোক মন শহরে ১.১ হেক্টর প্রকল্প; সং দা - থাং লং উচ্চ-উত্থান আবাসিক এলাকা, হাং থিন ইনকনস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেলা ৭; ট্রাই টু কোম্পানির বিন থান জেলা শিক্ষা এলাকা।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html