২০২৪ সালে কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগের জন্য সুযোগ?

"ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজারের সংক্ষিপ্তসার - ২০২৩ সালের দিকে ফিরে তাকানো এবং ২০২৪ সালের পূর্বাভাস - কার জন্য সুযোগ?" প্রতিবেদনে, ডাট জান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (DXS-FERI) জানিয়েছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি সর্বদা বাজার দ্বারা যেকোনো পর্যায়ে স্বাগত জানানো হয়। এবং কম ইনপুট খরচ, দ্রুত বাস্তবায়নের গতি এবং বিভিন্ন লক্ষ্য দর্শকের কারণে ২০২৪ সালে আবাসন বিভাগের জন্য ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে আরও সুযোগের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে।

বিশেষ করে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ধরণেরটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ পাচ্ছে এবং রাজ্য এই ধরণের জন্য একটি পৃথক আইনি কাঠামোও তৈরি করছে। "শহুরে এলাকায়, বিশেষ করে জেড গ্রুপ, একক ব্যক্তি এবং একক প্রজন্মের পরিবারগুলিতে এই ধরণের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি" - DXS-FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোই জোর দিয়ে বলেন।

হো চি মিন সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প। ছবি: তান থান

যেসব রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এই সুযোগগুলো কাজে লাগাতে চায় তাদের ব্যাপকভাবে পুনর্গঠন করতে হবে এবং একটি নতুন টেকসই উন্নয়ন কৌশল তৈরি করতে হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে মূলধন কাঠামো, খারাপ ঋণ পুনর্গঠন করতে হবে এবং তরলতাকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য মূল্য নির্ধারণে নমনীয় হতে হবে। এছাড়াও, নতুন বছরে সুযোগগুলো কাজে লাগানোর জন্য ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে ভূমি তহবিল, মানবসম্পদ, প্রযুক্তি ইত্যাদি প্রস্তুত করতে হবে।

ইতিমধ্যে, DKRA ভিয়েতনামের ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্টে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে, ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ১২,০০০ - ১৫,০০০ ইউনিট বৃদ্ধি পেতে পারে, যার মধ্যে প্রধানত হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৮,০০০ - ১০,০০০ ইউনিট থাকবে। যদিও এটি একটি আকর্ষণীয় বিভাগ, তবুও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে এটির অভাব রয়েছে, যেখানে ক্লাস A অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ হো চি মিন সিটিতে তার প্রভাবশালী অবস্থান বজায় রেখেছে, যেখানে ক্লাস B এবং C অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিন ডুওং এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে একটি বৃহৎ অংশের জন্য দায়ী। ২০২৪ সালে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করবে না বা ইনপুট খরচের চাপের কারণে সামান্য বৃদ্ধি পাবে না।

সুতরাং, ২০২৩ সালের তুলনায়, ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকতে পারে। বিশেষ করে, DKRA ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে, সমগ্র দেশে ১২৬টি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প (প্রায় ২২,০৭১ ইউনিট) বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩২% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর বলে মনে করা হয়। বিক্রয়ের জন্য সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি (পূর্বে কেন্দ্রীভূত) এবং বিন ডুওং-এ বিতরণ করা হয়। ব্যবহারের পরিমাণ প্রায় ৯,৬৬৪ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা প্রাথমিক সরবরাহের ৪৪% এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৫৬% কম, মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার দাম ৪০ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার, সম্পন্ন আইনি প্রক্রিয়া, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে সুবিধাজনক সংযোগ সহ।

বছরের শুরুর তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, তবে, বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য বিনিয়োগকারীরা দ্রুত পরিশোধের ছাড়, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির অনেক নীতি প্রয়োগের প্রচার করেছেন। এদিকে, গৌণ তরলতা কম রয়ে গেছে, গৌণ মূল্য স্তর ২০২২ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৩% - ৮% হ্রাস পেয়েছে, বেশিরভাগই এমন প্রকল্পগুলিতে যা আইনি সমাপ্তির পর্যায়ে রয়েছে বা নির্মাণ অগ্রগতি বিলম্বিত করেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm