রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে (ছবি: মাস্টারাইজ হোমস)।
বাজারের জন্য অনেক চালিকাশক্তি
কলিয়ারের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২২ সালের তুলনায় ৪-৭% বৃদ্ধি পাবে, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রধান স্থানগুলির সাথে প্রকল্পগুলির অবস্থান উন্নত করেছেন। কলিয়ারের প্রতিবেদনে আরও জোর দেওয়া হয়েছে যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও ভবিষ্যতের বিনিয়োগের জন্য একটি সম্ভাব্য ক্ষেত্র, যা নগদ প্রবাহের নিরাপত্তা নিশ্চিত করে।
Batdongsan.com.vn দ্বারা পরিচালিত ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সেন্টিমেন্ট রিপোর্ট (CSS) দেখায় যে ৬১% মানুষ এখনও আগামী বছরের মধ্যে বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমি কিনতে চান। এই সূচকটি দেখায় যে চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
স্যাভিলসের আরেকটি গবেষণায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিসংখ্যান দেখা গেছে, ২০২৩ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে আরও ১,৫৭,০০০ পরিবার থাকবে। তবে, ভবিষ্যতের সরবরাহের মধ্যে রয়েছে মাত্র ৫৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট (সকল ধরণের), ৯,০০০ নিম্ন-উত্থিত বাড়ি এবং ১৮,৭০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তাই অবশিষ্ট ঘাটতি হল ৭০,৩০০ ঘর।
এই মুহূর্তে, অনেকেই দাম বৃদ্ধির আগেই বাড়ি কেনার আশা করছেন। তবে, অর্থনৈতিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, আয় প্রভাবিত হয়, গ্রাহকদের আর্থিক উদ্বেগের সম্মুখীন হতে হয়, চাহিদা মেটাতে এবং ঋণ পরিশোধের জন্য নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করতে অসুবিধা হয়।
গ্রাহকদের দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য একটি অনুঘটক যোগ করার জন্য, বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য অনেক নীতি চালু করা হয়েছে। স্টেট ব্যাংক বছরের প্রথম ৬ মাসে ধারাবাহিকভাবে ৪ বার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে, যার ফলে প্রতি বছর ০.৫-২% হ্রাস পেয়েছে। এটি ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য কম খরচে স্টেট ব্যাংক থেকে মূলধন পাওয়ার শর্ত তৈরি করে, যার ফলে গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য ঋণের সুদের হার হ্রাস পায়। এছাড়াও, অনেক ব্যাংক গ্রাহকদের থাকার জায়গা বেছে নেওয়ার সময় আর্থিক চাপ কমাতে সহায়তা করার জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণও দেয়।
এর পাশাপাশি, অনেক বিনিয়োগকারী বৃহৎ উদ্দীপনা নীতিও চালু করেছেন যেমন বিক্রয় মূল্যে সরাসরি ছাড়, নির্দিষ্ট সময়ের জন্য 0% সুদের হারে ঋণ বিতরণে সহায়তা করা। এই কার্যক্রমগুলি প্রকল্পের তরলতার ক্ষেত্রে অনেক ফলাফল এনেছে, ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করেছে।
সাম্প্রতিক সময়ের উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে মাস্টারাইজ হোমস কর্তৃক নির্মিত মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট (ওশান পার্ক ১ এর কেন্দ্রে) এবং মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস (স্মার্ট সিটির কেন্দ্রে)। এই প্রকল্পগুলি আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিমালার সাথে সম্পৃক্ত।
"আবাসিক ফোকাস - জীবন মূল্যবোধের অভিজ্ঞতা" নামক এই নীতির মাধ্যমে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকের আর্থিক পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে অনেক অর্থপ্রদানের বিকল্প অফার করেছেন।
তদনুসারে, ২০২৩ সালে বসবাসের জন্য বা ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট অবিলম্বে পেতে গ্রাহকদের কেবলমাত্র মূল্যের সর্বোচ্চ ৩০% প্রদান করতে হবে। একই সময়ে, গ্রাহকরা "বন্দোবস্তের জন্য অর্থ প্রদান" নীতি প্যাকেজটিও উপভোগ করেন - ৩ বছরের মধ্যে প্রতি ত্রৈমাসিকে মাত্র ৫% অবদান রাখেন। অবশিষ্ট মূল্য অনেক ছোট পেমেন্টে বিভক্ত করা হবে, প্রতিটি কিস্তি মাত্র ৫% থেকে। পেমেন্টের মধ্যে সময় ৩ মাসের ব্যবধানে এবং সর্বশেষে ২০২৬ সালের সেপ্টেম্বরের মধ্যে সম্পন্ন করতে হবে। বিক্রয়ের শর্তাবলী অনুসারে নীতিগুলি প্রয়োগ করা হয়।
ভালো পলিসি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনেক সুবিধা বয়ে আনে
বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বড় প্রণোদনা চালু করা একটি দ্রুত এবং বুদ্ধিমানের পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয়, যা একটি কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে গ্রাহকদের সাথে সুবিধা ভাগ করে নেয়। এটি বছরের শেষ সময়ে তারল্য বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।
ডিসকাউন্ট নীতি, প্রতিটি পণ্যের জন্য কম আমানতের পরিমাণ, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং বর্ধিত অর্থপ্রদানের শর্তাবলী গ্রাহকদের আর্থিক চাপ কমাতে এবং আরও ভাল রিয়েল এস্টেট পণ্য অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করে।
উপযুক্ত আর্থিক পরিকল্পনা সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট, আধুনিক এবং সুবিধাজনক জীবনযাত্রার মান পূরণ করে গ্রাহকদের চাহিদা পূরণ করে, মনোযোগ আকর্ষণ করবে। উদাহরণস্বরূপ, মাস্টারি ওয়াটারফ্রন্ট বা মাস্টারি ওয়েস্ট হাইটস প্রকল্পগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি উচ্চ-মানের মানের সাথে হস্তান্তর করা হয়, পেশাদারভাবে মাস্টারাইজ প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট দ্বারা পরিচালিত হয় - মাস্টারাইজ গ্রুপের সদস্য, মালিকদের 10 - 16 মিলিয়ন / মাস দামের সাথে অবিলম্বে শোষণ এবং ভাড়া নিতে সহায়তা করে।
যেসব গ্রাহক খুব বেশি অর্থ জমা করেননি, তারা অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৫০% বা ৮০% (শর্তসহ) ধার নিতে পারেন এবং প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সময়ের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ০% সুদ সহায়তা পেতে পারেন। বর্তমান গড় সুদের হার ৯ - ১০%, ২ বছর পর্যন্ত সুদমুক্ত সময়কাল বাড়ির ক্রেতাদের ৪০০ - ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করতে সহায়তা করে।
বাজারে ক্রমাগত পরিবর্তনের প্রতি বিনিয়োগকারীরা যেভাবে সক্রিয় এবং নমনীয়ভাবে সাড়া দিচ্ছেন, তা আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং আরও সুস্থভাবে বিকশিত হতে সাহায্য করছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)