হো চি মিন সিটিতে ১ বিলিয়ন VND-এর কমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কি সম্ভব?

হো চি মিন সিটি অসাধারণ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং দেশের বৃহত্তম জনসংখ্যার শহর। এর রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট খাত, অত্যন্ত প্রাণবন্ত, যা সব আকারের বিপুল সংখ্যক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করে। সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হওয়ার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২২ সালের শেষে হালনাগাদকৃত মূল্য ছিল: ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট: প্রায় ৮৫ মিলিয়ন VND/m2, ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্ট: প্রায় ৪০ মিলিয়ন VND/m2, এবং ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্ট: প্রায় ২৭ মিলিয়ন VND/m2।

তাই, হো চি মিন সিটিতে ১ বিলিয়ন VND-এর কমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বেশ কঠিন কাজ। তবে, যদি ক্রেতারা কেন্দ্রীয় এলাকাগুলো থেকে কিছুটা দূরে খুঁজতে এবং ছোট অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে রাজি থাকেন, তাহলে তারা নিজেদের বাজেটের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।

হো চি মিন সিটিতে ১ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলো প্রধানত বিন চান, তান বিন, ডিস্ট্রিক্ট ২ এবং ডিস্ট্রিক্ট ৯-এর মতো এলাকাগুলোতে কেন্দ্রীভূত। ১ বিলিয়ন VND-এর কম বাজেট রয়েছে এমন অভিবাসী বা তরুণ দম্পতিরা অবিলম্বে নিচের ৫টি প্রকল্প দেখতে পারেন।

দিয়াস স্কাই

এই অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি তান বিন জেলার ১৩ নং ওয়ার্ডের ১৬ নং নগুয়েন ডুক থুয়ান স্ট্রিটে অবস্থিত। এর বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে আনুমানিক ২৬-৩৩ মিলিয়ন VND।

ডেভেলপার সিটি গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত দিয়াস স্কাই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি সৃজনশীল ও উদ্যমী তরুণদের জন্য একটি সাশ্রয়ী আবাসন সমাধান হিসেবে উপস্থাপন করা হয়েছে, যার মূল্য ৮০০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।

প্রকল্পটি তান বিন জেলার একটি প্রধান সড়ক কং হোয়া স্ট্রিট থেকে মাত্র কয়েকশ মিটার দূরে অবস্থিত। প্রকল্পের অবস্থান থেকে বাসিন্দারা দ্রুত তান সন নাত বিমানবন্দর টার্মিনাল ৩, জেলা ৩, জেলা ১ এবং অন্যান্য এলাকায় যাতায়াত করতে পারেন।

তান বিন জেলার কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত হওয়ায় প্রকল্পটি নিকটবর্তী সকল বাহ্যিক সুযোগ-সুবিধা থেকে উপকৃত হয়, যেমন: বিগসি সুপারমার্কেট, তান বিন লেবার কালচারাল সেন্টার, ক্লিনিক, হাসপাতাল, হোয়াং ভান থু পার্ক, গিয়া দিন পার্ক, প্লাজা, পিকো, ইত্যাদি।

এছাড়াও, এই প্রকল্পে শিশুদের খেলার মাঠ, জিম, আউটডোর রিসেপশন এরিয়া, স্মার্ট পার্কিং, কমন রুম, লাইব্রেরি এবং প্লে-রুমের মতো মূল্যবান অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধাও রয়েছে...

ডায়াস্কি অ্যাপার্টমেন্ট

দিয়াস স্কাই-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলো বর্তমানে ডেভেলপার কর্তৃক প্রতি ইউনিট মাত্র ৮৬১ মিলিয়ন VND থেকে শুরু মূল্যে অফার করা হচ্ছে। তবে, দিয়াস স্কাই হলো ৩০ বছরের মালিকানা মেয়াদসহ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট এবং এটি কেনার শর্ত হলো হো চি মিন সিটিতে অস্থায়ীভাবে বসবাস করা। এছাড়াও, ম্যানেজমেন্ট ফি হলো প্রতি বর্গমিটারে ৮,০০০ VND।

পেগাসুইট ২

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি হো চি মিন সিটির ৮ নং ডিস্ট্রিক্টের ৬ নং ওয়ার্ডের তা কুয়াং বু স্ট্রিটে অবস্থিত। এর বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৩৮ মিলিয়ন VND। বিনিয়োগকারী PVINVEST দ্বারা চালু করা পেগাসুইট II প্রকল্পের লক্ষ্য হলো ৮ নং ডিস্ট্রিক্টের একটি কেন্দ্রীয় স্থানে তারুণ্যপূর্ণ, আধুনিক ও সুবিধাজনক শৈলীর উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করা, যেখানে সবুজ স্থানের উপর বিশেষ গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে।

পেগাসুইট II অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স

প্রকল্পটি বিন তিয়েন ব্রিজ, তা কুয়াং বু স্ট্রিট এবং ভো ভান কিয়েত বুলেভার্ডের মতো প্রধান সড়কগুলোর উপর অবস্থিত এবং এটি ডিস্ট্রিক্ট ৫, ডিস্ট্রিক্ট ১ ও ডিস্ট্রিক্ট ৬-এর সংলগ্ন। এই অবস্থানের কারণে বাসিন্দারা সহজেই শহরের অন্যান্য এলাকায় যাতায়াত করতে পারেন এবং এওন মল ডিস্ট্রিক্ট ৮, বিন তাই মার্কেট, চো রায় হাসপাতাল, ক্রিসেন্ট মল, ফু মি হাং আরবান এরিয়া এবং সকল স্তরের স্কুলের মতো বিদ্যমান সুযোগ-সুবিধাগুলো ব্যবহার করতে পারেন।

কমপ্লেক্সের সুযোগ-সুবিধাগুলোর মধ্যে রয়েছে জিম, সুইমিং পুল, শপিং সেন্টার, স্পা, সুপারমার্কেট, কফি শপ, গলফ কোর্স, শিশু পার্ক, ডে-কেয়ার সেন্টার ইত্যাদি।

পেগাসুইট II-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে প্রতি বর্গমিটারে ৩৫-৪২ মিলিয়ন VND মূল্যে বিক্রি হচ্ছে। এই মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে ক্রেতাদের ২ বিলিয়ন VND-এর কম প্রয়োজন। তবে, প্রায় ১ বিলিয়ন VND-এর বাজেট থাকলে ক্রেতারা শুধুমাত্র ২৩-৪০ বর্গমিটারের অফিসটেল অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারবেন, যেগুলোর মূল্য ৯৯০ মিলিয়ন VND থেকে শুরু।

ইহোম এস ফু হু

প্রকল্পটি ৯ নং জেলার ফু হু ওয়ার্ডে, লং থান - দাও জিয়াই এক্সপ্রেসওয়ের সম্মুখভাগে অবস্থিত। শহর কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত হলেও, এই প্রকল্পে রয়েছে সুসংহত অবকাঠামো এবং একটি নিখুঁত পরিবহন ব্যবস্থা।

ইহোম এস ফু হু প্রকল্প

প্রকল্পটির মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২৪-৩৬ মিলিয়ন VND। নাম লং দ্বারা নির্মিত ইহোম এস ফু হু প্রকল্পটি তিনটি মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে পরিকল্পনা করা হয়েছে: সাশ্রয়ী ও সর্বোত্তম নকশা এবং বুদ্ধিজীবী ও অফিস কর্মীদের লক্ষ্য করে একটি সভ্য সমাজ। প্রকল্পটিতে জিম, ওয়েলনেস এরিয়া, প্রাথমিক বিদ্যালয়, সুসজ্জিত হ্রদ, সুইমিং পুল, বাণিজ্যিক এলাকা, প্লাজা ইত্যাদির মতো অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।

বর্তমানে, ইহোম এস ফু হু প্রকল্পে আসবাবপত্রবিহীন, ১-বেডরুমের ছোট ৪০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্ট ৯৮০ মিলিয়ন VND-তে বিক্রি হচ্ছে। বিকল্পভাবে, গ্রাহকরা অতিরিক্ত ১২০ মিলিয়ন VND পরিশোধ করে আসবাবপত্রসহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন।

লে থান টুইন টাওয়ার

হো চি মিন সিটির বিন তান জেলার বিন ত্রি দং এ ওয়ার্ডের মা লো স্ট্রিটে অবস্থিত এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দাম প্রতি বর্গমিটারে ২০-২৩ মিলিয়ন VND। লে থান টুইন টাওয়ার্স মধ্যম আয়ের মানুষদের চাহিদা মেটানোর জন্য নির্মিত হয়েছে। প্রকল্পটি আধুনিক নকশার উপর গুরুত্ব দেয় এবং বাসিন্দাদের একটি আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত প্রাকৃতিক আলো ও বায়ুচলাচল নিশ্চিত করে।

লে থান টুইন টাওয়ার্স অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

লে থান টুইন টাওয়ার্স হুয়ং লো ২ রোডে, দাম সেন বিনোদন পার্ক থেকে ৩.৫ কিমি দূরে একটি ব্যস্ত আবাসিক এলাকার কাছে সুবিধাজনকভাবে অবস্থিত। এই প্রকল্পে মৌলিক চাহিদা মেটানোর জন্য রেস্তোরাঁ, সুপারমার্কেট, সুইমিং পুল, শপিং সেন্টার, টেনিস কোর্ট ইত্যাদির মতো ব্যাপক সুযোগ-সুবিধাও রয়েছে।

বর্তমানে, লে থান-এ অ্যাপার্টমেন্টের নির্ধারিত মূল্য ৬৮০ মিলিয়ন থেকে ১.৪ বিলিয়ন VND পর্যন্ত। ক্রেতাদের জন্য আকারের দিক থেকে অনেক বিকল্প রয়েছে: ৩৮ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৭০ মিলিয়ন VND, ৩২ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬৮০ মিলিয়ন VND, এবং ৪০ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০০ মিলিয়ন VND। তবে, প্রকল্পটি একটি ৪৯-বছরের ইজারা চুক্তির অধীনে রয়েছে, যার অর্থ হলো ক্রেতাদের মালিকানার অধিকার নেই, বরং তারা কেবল ৪৯ বছরের জন্য স্থিতিশীল বসবাসের অধিকার পাবেন।

ভিন লক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প

প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির বিন চ্যান জেলার ভিন লক এ কম্যুনের ৬৮ হুয়ং লো ৮০ স্ট্রিটে অবস্থিত। এর বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২০-২১ মিলিয়ন VND।

প্রকল্পটি বিন চান জেলার ভিন লোক এ কমিউনে অবস্থিত, যেখানে শপিং মল, শিল্পাঞ্চল ও সুপারমার্কেটের দ্রুত উন্নয়ন ঘটছে এবং এটি তান সন নাত বিমানবন্দর থেকে প্রায় ৭ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। এছাড়াও, প্রকল্পটি ফান ভান হন, ট্রুং চিন, কং হোয়া এবং লে ট্রং তান-এর মতো প্রধান সড়কগুলোর সংলগ্ন।

ভিন লক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং

স্বল্পমূল্যের প্রকল্প হওয়া সত্ত্বেও, ভিন লক অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে সব ধরনের আধুনিক অভ্যন্তরীণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত: একটি সুসজ্জিত হ্রদ, প্রাথমিক বিদ্যালয়, সুপারমার্কেট, দোকানপাট, নিরাপত্তা ব্যবস্থা, শপিং সেন্টার, ইত্যাদি।

মূল্যের দিক থেকে, ভিন লক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি বাজারে বেশ যুক্তিসঙ্গত দামে ফ্ল্যাট অফার করে; একটি ১-বেডরুমের ৩৮ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৫০ - ৮০০ মিলিয়ন VND এবং একটি ২-বেডরুমের ৪৯ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮৫০ - ৯৫০ মিলিয়ন VND...

হো চি মিন সিটিতে ১ বিলিয়ন VND-এর কমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় লক্ষণীয় বিষয়গুলো।

হো চি মিন সিটির সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো সবসময়ই ক্রেতাদের, বিশেষ করে নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের মানুষদের, প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে। তবে, উন্নত জীবনযাত্রা নিশ্চিত করতে ক্রেতাদের অন্যান্য বিষয়ও বিবেচনা করতে হবে।

আর্থিক সক্ষমতা

সাশ্রয়ী বা মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে, আপনার আর্থিক সামর্থ্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ক্রেতাদের নিজেদের আর্থিক অবস্থার ভারসাম্য রক্ষার জন্য আয়ের স্তর, উপলব্ধ তহবিল এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রার খরচ স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন। এটি চুক্তির শর্ত লঙ্ঘনের মতো সমস্যা, যেমন বিলম্বে অর্থ পরিশোধের মতো বিষয় এড়াতে সাহায্য করবে।

ক্রেতাদেরকে নির্ধারণ করতে হবে যে বাড়ির মূল্য পরিশোধ করার জন্য তাদের কাছে পর্যাপ্ত টাকা আছে কিনা এবং তারা পরিবার ও বন্ধুদের কাছ থেকে আরও ধার করতে পারবেন কিনা। যদি তারা ধার করতে না পারেন, তবে তাদের ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করা উচিত। উল্লেখ্য যে, কিছু ব্যাংক ক্রেতাদেরকে বাড়ির মূল্যের ৭০-৯০% পর্যন্ত ঋণ নিতে সহায়তা করে; তবে, আর্থিক বিশেষজ্ঞদের মতে, জীবনযাত্রার মানকে প্রভাবিত করতে পারে এমন ঋণের বোঝা এড়াতে ৫০%-এর বেশি ঋণ না নেওয়াই শ্রেয়।

অ্যাপার্টমেন্টটির আইনি অবস্থা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তদন্ত করুন।

এখানে সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট বলতে সাধারণত ১ বিলিয়ন VND-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলোকে বোঝায়, যা মধ্যম ও উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় বেশ কম। তবে, বাড়ি কেনার সময় এর আইনি দিকগুলো ভালোভাবে খতিয়ে দেখা এখনও জরুরি। বাস্তবে, বিভিন্ন ধরনের সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য রয়েছে, যার মধ্যে স্বল্পমূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, সামাজিক আবাসন এবং ৫০ বছরের মালিকানা অধিকারসহ অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত।

প্রকল্পের স্থানটি যত্নসহকারে বিবেচনা করুন।

যেকোনো অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প কেনার কথা ভাবার সময়, প্রকল্পটি থেকে আশেপাশের এলাকার দূরত্ব, যাতায়াতের সুবিধা এবং শহরের কেন্দ্র থেকে এর দূরত্ব মূল্যায়ন করা অপরিহার্য। এছাড়াও, উপলব্ধ অভ্যন্তরীণ ও বাহ্যিক সুযোগ-সুবিধা, অ্যাপার্টমেন্টের দিকবিন্যাস, তা ফেং শুই নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা, অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরীণ নকশা এবং পার্কিং গ্যারেজের মানের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

লিন চি (সংকলিত)

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

উৎস: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html