একসময়ের "প্রিয়" জমির প্লটগুলি এখন জনপ্রিয়তার বাইরে চলে গেছে; ২০২৪ সালে কি সেগুলো পুনরুদ্ধার করা সম্ভব হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২২ সালের আগে, জমির প্লটগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের "সবচেয়ে জনপ্রিয়" অংশগুলির মধ্যে একটি ছিল। বিশেষ করে বড় শহরগুলির উপকণ্ঠে অবস্থিত এলাকাগুলিতে, অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে জমির প্লটগুলি একটি জনপ্রিয় পছন্দ ছিল।

তবে, ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, জমির প্লটগুলি জনপ্রিয়তার বাইরে চলে গেছে, অনেক বিনিয়োগকারী এই পণ্য লাইন থেকে সরে এসেছেন, যার ফলে জমির দাম অপ্রত্যাশিতভাবে কমে গেছে। এটি একটি বিরল ঘটনা।

batdongsan.com.vn-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির প্লট বিভাগে আগ্রহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১০% কমেছে।

ক্ষতিগ্রস্ত জমি এবং মাটি ২০২৪ সালে পুনরুদ্ধার হতে পারে (চিত্র ১)। — ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, জমির প্লটগুলি জনপ্রিয়তার বাইরে চলে গেছে, অনেক বিনিয়োগকারী এই পণ্য লাইন থেকে সরে এসেছেন, যার ফলে জমির দাম অপ্রত্যাশিতভাবে কমে গেছে। (ছবি: এলডি)

২০২৩ সালের মার্চ মাসের তুলনায়, উত্তরে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ ৭৩% কমেছে; দক্ষিণে জমির প্লটও ৭১% কমেছে এবং মধ্য অঞ্চলে সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে, ৭৫% এরও বেশি। মূলত আইনি সমস্যা এবং অনুপযুক্ত মূল্য নির্ধারণের উদ্বেগের কারণে জমির প্লট লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়নি।

নিউজপেপার অফ জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়নের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেন যে ২০২২ সালের আগে, জমির দাম খুব তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, কিছু এলাকায় এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে ৩০% - ৪০% দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

অতএব, যখন বাজার মন্থর থাকে, তখন এটা বোধগম্য যে বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য দাম কমাতে বাধ্য হন। তবে, মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে জমির প্লটগুলিতে এখনও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলির আশেপাশের প্রকল্পগুলিতে জমির প্লট।

ইতিমধ্যে, batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং বিজনেস ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেছেন যে জমির প্লটের ক্ষেত্রে, তীব্র পতন সত্ত্বেও, এই বিভাগটি এখনও রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করে, যা গ্রাহক ক্রয় পছন্দের ২৮%।

জরিপে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে, ৪৬% বিনিয়োগকারী জমির প্লট কিনতে পছন্দ করেছেন, এবং ৩২% গ্রাহক যারা তাদের থাকার জায়গা বাড়াতে চান তারাও জমির প্লট কিনতে পছন্দ করেছেন।

মূল্যের ওঠানামার দিক থেকে, ২০১৮ সাল থেকে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির দাম ২০১৮ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে দেশব্যাপী জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৭১%, যেখানে উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে গত ৬ বছরে প্রায় ৫১% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

জমির বাজারে পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা সম্পর্কে, ১,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর পরিচালিত একটি জরিপে দেখা গেছে যে ২৫% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের আগে বাজার পুনরুদ্ধার হবে না, প্রায় ১৭% বিশ্বাস করেন যে এটি ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২২.৬% মনে করেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকটি টার্নিং পয়েন্ট।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ কোওক আনহ বিশ্বাস করেন যে, অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির তুলনায়, জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সময় বিভিন্ন কারণে ধীর হতে পারে।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দিক থেকে, অনুমান করা হচ্ছে যে অর্থনীতি কেবল ২০২৪ সালের মধ্যে পুনরুদ্ধার করবে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য উন্মুক্ত ঋণ খুবই কম রয়েছে, এবং যদিও সুদের হার ধীরে ধীরে কমছে, বর্তমান পতনের হারে, ২০২১ সালের স্তরে ফিরে আসতে ৩-৪ ত্রৈমাসিক সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তদুপরি, ২০২৫ সালের আগে সরকারি বিনিয়োগের বিতরণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে না এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ভূমি আইন পাস হওয়ার আশা করা হচ্ছে না, যার বাস্তবায়নে কিছুটা সময় লাগবে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য বাজারের মনোভাব কম রয়েছে যা মূলত বিনিয়োগ এবং অনুমানের জন্য তৈরি এবং প্রকৃত বাসিন্দাদের চাহিদা পূরণ করে না।

অতএব, মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে জমির দাম অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির তুলনায় ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ বাজারটি বিপরীত নাও হতে পারে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস