"প্রিয়" ভূমি তহবিল "অনুগ্রহের বাইরে", এটি কি ২০২৪ সালে পুনরুদ্ধার করতে পারবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২২ সালের আগে, জমি ছিল রিয়েল এস্টেট বাজারের "গরম" অংশগুলির মধ্যে একটি। বিশেষ করে বড় শহরগুলির শহরতলিতে, অনেক বিনিয়োগকারী জমি বেছে নিয়েছিলেন।

তবে, ২০২২ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, জমি "অনুকূল" হয়ে পড়েছে, অনেক বিনিয়োগকারী এই পণ্য লাইন ছেড়ে পালিয়ে গেছেন, যার ফলে জমির দাম হঠাৎ করে কমে গেছে। এটি এমন কিছু যা খুব কমই ঘটে।

batdongsan.com.vn-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির অংশে আগ্রহের মাত্রা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ১০% কমেছে।

২০২৪ সালের মধ্যে ধনুকটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকরী হবে, ছবি ১ — ২০২২ সাল থেকে, জমির জনপ্রিয়তা কমে গেছে, অনেক বিনিয়োগকারী এই পণ্য লাইন থেকে সরে যাচ্ছেন, যার ফলে জমির দাম হঠাৎ করে কমে গেছে। (ছবি: এলডি)

২০২৩ সালের মার্চ মাসের তুলনায়, উত্তরাঞ্চলে জমির সুদের হার ৭৩% কমেছে; দক্ষিণাঞ্চলের প্রদেশগুলিতেও জমির দাম ৭১% কমেছে এবং মধ্যাঞ্চলে সবচেয়ে বেশি কমেছে, ৭৫% এরও বেশি। জমির লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়নি, মূলত বৈধতা এবং অনুপযুক্ত বিক্রয় মূল্য নিয়ে উদ্বেগের কারণে।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন ট্রুং তুয়ান বলেন যে ২০২২ সালের আগে, জমির দাম খুব তীব্রভাবে "উড়বে", কিছু জায়গায় এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে ৩০% - ৪০% বৃদ্ধি পাবে।

অতএব, যখন বাজার মন্থর থাকে, তখন এটা বোধগম্য যে বিনিয়োগকারীরা তাদের পণ্য থেকে মুক্তি পেতে দাম কমাতে বাধ্য হন। যাইহোক, মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে জমি এখনও এমন একটি অংশ যেখানে অনেক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলির আশেপাশের কিছু প্রকল্পে জমি।

ইতিমধ্যে, batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং সেলস ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ বলেছেন যে জমির প্লটের তীব্র পতন সত্ত্বেও, এটি এখনও এমন একটি বিভাগ যা রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে, যা গ্রাহকদের ক্রয় পছন্দের ২৮%।

যার মধ্যে, ৪৬% বিনিয়োগকারী জমি কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করেন, ৩২% গ্রাহক যারা তাদের থাকার জায়গা প্রসারিত করতে চান তারাও জমি কিনতে পছন্দ করেন।

মূল্যের ওঠানামার দিক থেকে, ২০১৮ সাল থেকে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির দাম ২০১৮ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে দেশের জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৭১%, যেখানে উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে গত ৬ বছরে প্রায় ৫১% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

১,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, ২৫% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত জমির বাজার পুনরুদ্ধার হবে না, প্রায় ১৭% বিশ্বাস করেন যে এটি ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২২.৬% বিশ্বাস করেন যে বিপরীত বিন্দু হবে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ কোওক আন বলেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায়, অনেক কারণের কারণে জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সময় ধীর হতে পারে।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দিক থেকে, পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৪ সালের আগে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার করতে পারবে না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য উন্মুক্ত ঋণ খুবই নিম্ন স্তরে রয়ে গেছে, সুদের হার ধীরে ধীরে কমছে কিন্তু বর্তমান হ্রাসের হারে, ২০২১ সালের সুদের হারের স্তরে ফিরে আসতে ৩-৪ ত্রৈমাসিক সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, ২০২৫ সালে সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি বিস্ফোরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ভূমি আইনও পাস হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বাস্তবে আসতে কিছুটা সময় লাগবে। এছাড়াও, বিনিয়োগ এবং অনুমানমূলক ধরণের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলির ক্ষেত্রে বাজারের মনোভাব এখনও কম, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে না।

অতএব, মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় জমি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ এই বাজারটি বিপরীত হতে পারে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস