কর বিভাগ অকৃষি ভূমি ব্যবহারের উপর কর আইন প্রচার করে

কোন ধরণের জমি অকৃষি ভূমি ব্যবহার করের আওতায়?

২০১০ সালের অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আইনের ধারা ২ অনুসারে, অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আওতাভুক্ত জমির ধরণগুলির মধ্যে রয়েছে: গ্রামীণ আবাসিক জমি, নগর আবাসিক জমি; অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক জমি যার মধ্যে রয়েছে: শিল্প পার্ক নির্মাণের জন্য জমি; উৎপাদন ও ব্যবসায়িক সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি; খনিজ শোষণ এবং প্রক্রিয়াজাতকরণ জমি; নির্মাণ সামগ্রী এবং মৃৎশিল্প উৎপাদনের জন্য জমি। ২০১০ সালের অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আইনের ধারা ৩-এ উল্লেখিত অকৃষি জমি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।

কোন ধরণের জমি অকৃষি ভূমি ব্যবহার করের আওতাভুক্ত নয়?

২০১০ সালের অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আইনের ৩ নং ধারার বিধান অনুসারে, অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আওতাভুক্ত নয় এমন জমির ধরণ হল অ-ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অ-কৃষি জমি, যার মধ্যে রয়েছে: পরিবহন ও সেচের জন্য জমি সহ জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি ; সাংস্কৃতিক, চিকিৎসা, শিক্ষা ও প্রশিক্ষণ এবং জনস্বার্থে পরিবেশনকারী ক্রীড়া সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি; ঐতিহাসিক ও সাংস্কৃতিক নিদর্শন এবং দর্শনীয় স্থান সহ জমি; সরকারি বিধি অনুসারে অন্যান্য জনসাধারণের কাজের জন্য জমি; ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান দ্বারা ব্যবহৃত জমি; কবরস্থান এবং কবরস্থানের জন্য জমি; নদী, স্রোত, খাল, খাল, খাল এবং বিশেষায়িত জলাধারের জন্য জমি; সাম্প্রদায়িক ঘর, মন্দির, মন্দির, আশ্রম, পৈতৃক হল এবং পারিবারিক গির্জার মতো কাজের জমি; সংস্থা সদর দপ্তর নির্মাণ, জনসাধারণের কাজের জন্য জমি, জাতীয় প্রতিরক্ষা ও নিরাপত্তা উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি; আইনের বিধান অনুসারে অন্যান্য অকৃষি জমি।

bna_ Mở đường vào Cụm CN Quỳnh Châu.jpg — পরিবহনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি, এমনকি ব্যবহারের উদ্দেশ্য অকৃষি হলেও, অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর আওতাভুক্ত নয়। ছবিতে: কুইন লু-এর কুইন চাউ ক্ষুদ্র শিল্প ক্লাস্টারে অবকাঠামো নির্মাণ। ছবি: নগুয়েন হাই

২০২৩ সালে অকৃষি ভূমি ব্যবহার কর কীভাবে গণনা করবেন

সার্কুলার ১৫৩/২০১১/টিটি-বিটিসি-র নির্দেশনা অনুসারে, প্রদেয় অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার করের পরিমাণ নিম্নলিখিত সূত্র অনুসারে গণনা করা হবে:

- প্রথমত, আবাসিক জমি, উৎপাদন ও ব্যবসার জন্য জমি, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অকৃষি জমির জন্য, প্রদেয় কর (VND) প্রযোজ্য কর (VND) এর সমান, অব্যাহতিপ্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত কর (যদি থাকে) বাদ দিয়ে। যেখানে, প্রযোজ্য কর নির্ধারণ করা হয় করযোগ্য ভূমির ক্ষেত্রফল (m2) এর সমান কর (VND) কে 1 বর্গমিটার জমির মূল্য (VND/m2) দিয়ে গুণ করের হার (%) দিয়ে গুণ করের হার (%) দিয়ে গুণ করে।

bna_Dự án bất động sản trên đường Nguyễn Sĩ Sách.jpg — অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত জমি অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার কর সাপেক্ষে। ছবিতে: ভিন সিটির নগুয়েন সি সাচ স্ট্রিটে অ্যাপার্টমেন্ট এবং দোকানঘর কমপ্লেক্স। ছবি: এনজি. হাই

- দ্বিতীয়ত, বহুতল আবাসিক জমি, বহুতল আবাসিক ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (বেসমেন্ট সহ) এবং ভূগর্ভস্থ নির্মাণ কাজের জন্য, প্রদেয় করের পরিমাণ প্রযোজ্য করের সমান, ছাড়প্রাপ্ত বা হ্রাসকৃত কর (যদি থাকে) বাদ দিয়ে। যেখানে, প্রতিটি সংস্থা, পরিবার বা ব্যক্তির আবাসন এলাকার উপর প্রযোজ্য করকে বরাদ্দকৃত সংখ্যা দিয়ে গুণ করে সংশ্লিষ্ট জমির 1 বর্গমিটার মূল্য দিয়ে গুণ করের হার দিয়ে গুণ করের হার নির্ধারণ করা হয়।

যদি শুধুমাত্র ভূগর্ভস্থ নির্মাণ হয়, তাহলে কর আদায়ের পরিমাণ প্রতিষ্ঠান, পরিবার বা ব্যক্তির ব্যবহৃত নির্মাণ এলাকার সমান হবে, বরাদ্দ সহগ দিয়ে গুণ করলে সংশ্লিষ্ট জমির ১ বর্গমিটার মূল্য দিয়ে গুণ করলে কর হার দিয়ে গুণ করা হবে।

তৃতীয়ত, যদি অকৃষি জমি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় কিন্তু ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমির পরিমাণ নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে কর আদায়ের পরিমাণ ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত জমির পরিমাণ (m2) এর সমান হবে, যা ১ বর্গমিটার জমির দাম (VND) দিয়ে গুণ করলে কর হার (%) দিয়ে গুণ করা হবে।

অকৃষি ভূমি ব্যবহার করের জন্য ব্যবহৃত ১ বর্গমিটার জমির দাম কীভাবে নির্ধারণ করা হয়?

১ বর্গমিটার করযোগ্য জমির দাম হল প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত করযোগ্য জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য অনুসারে জমির দাম এবং ১ জানুয়ারী, ২০১২ থেকে শুরু করে ৫ বছরের চক্রে স্থিতিশীল করা হয়। স্থিতিশীলকরণ চক্রের সময় করদাতার পরিবর্তন হলে অথবা ১ বর্গমিটার করযোগ্য জমির দাম পরিবর্তনের কারণ দেখা দিলে, চক্রের অবশিষ্ট সময়ের জন্য ১ বর্গমিটার জমির দাম পুনরায় নির্ধারণ করার প্রয়োজন নেই।

যদি রাজ্য একটি স্থিতিশীল চক্রে জমি বরাদ্দ করে, জমি লিজ দেয়, অথবা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য কৃষি জমি থেকে অকৃষি জমিতে বা অকৃষি উৎপাদন ও ব্যবসায়িক জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করে, তাহলে কর গণনার জন্য ১ বর্গমিটার জমির মূল্য হল জমি বরাদ্দ, জমি লিজ, অথবা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত ব্যবহারের উদ্দেশ্য অনুসারে জমির মূল্য এবং চক্রের অবশিষ্ট সময়ের জন্য স্থিতিশীল থাকে।

bna_ án nhà ở xã hội của Công ty Kim Thi tại KCN Nam Cấm có mức đầu tư gần 80 tỷ đồng và có nhu cầu vay vốn nhưng do khó về thủ tục và lãi suất cao nên chủ đầu tư không muốn vay.JPG — অনুমোদিত তালিকা অনুসারে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমির ভাড়া অব্যাহতি দেওয়া হবে। ছবিতে: ন্যাম ক্যাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে সামাজিক আবাসন প্রকল্প। ছবি: এনজি হাই

যদি জমি ভুল উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয় বা দখল করা হয়, তাহলে ১ বর্গমিটারের করযোগ্য মূল্য হল প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত এবং স্থানীয়ভাবে প্রয়োগযোগ্য ব্যবহারের বর্তমান উদ্দেশ্য অনুসারে জমির মূল্য।

অকৃষি জমি ব্যবহারের জন্য করের হার কত?

- আবাসিক জমি, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি সহ, একটি প্রগতিশীল কর তফসিলের অধীন, সেই অনুযায়ী, সীমার মধ্যে এলাকা 0.03; সীমা অতিক্রমকারী এলাকা সীমার 3 গুণের বেশি নয় 0.07; সীমা অতিক্রমকারী এলাকা সীমার 3 গুণ 0.15। বিশেষ করে, বহুতল বাড়ির জন্য জমি যেখানে অনেক পরিবার, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, ভূগর্ভস্থ নির্মাণ কাজ রয়েছে, সেখানে 0.03% কর হার প্রযোজ্য। অকৃষি উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমি, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অকৃষি জমির জন্য 0.03% কর হার প্রযোজ্য। অনুপযুক্ত উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত জমি, প্রবিধান অনুসারে ব্যবহৃত না হওয়া জমির জন্য 0.15% কর হার প্রযোজ্য। একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা অনুমোদিত বিনিয়োগকারীর নিবন্ধন অনুসারে পর্যায়ক্রমে বিনিয়োগ প্রকল্পের জমির জন্য 0.03% কর হার প্রযোজ্য। দখলকৃত জমির জন্য 0.2% কর হার প্রযোজ্য।

এই সার্কুলার দ্বারা নির্ধারিত ফর্ম অনুসারে অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার কর ঘোষণার নির্দেশাবলী বিস্তারিতভাবে অন্তর্ভুক্ত।

উৎস