২০২৩ সালের শেষে, আপনার কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে বিনিয়োগ করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৩,৭০৪টি লেনদেনে পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ৮০% সফল লেনদেন ছিল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যার মধ্যে পরিষ্কার আইনি নথিপত্র ছিল, যা স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল।

ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের নির্দিষ্ট লেনদেনের পরিমাণ ৪০%, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট ৩৫% এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ১% এ পৌঁছেছে (সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ অত্যন্ত কম থাকার কারণে)।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এমন পণ্য হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণের মাধ্যমে তাদের মূল্য বজায় রাখে।

এছাড়াও Batdongsan.com.vn-এর ভোক্তা মনোবিজ্ঞান জরিপে, আগামী বছরে গ্রাহকরা যে ধরণের রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তার দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি (জমির পরে) দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বাজার এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

জরিপে অংশগ্রহণকারী ৪৯% ব্রোকার ২০২৩ সালে বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগকে সবচেয়ে সম্ভাব্য কার্যকলাপ হিসাবে মূল্যায়ন করেছেন।

ভিয়েতনামে বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গতি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন সীমিত সরবরাহ, ধীরে ধীরে চাহিদা বৃদ্ধি; দৃঢ়ভাবে উন্নয়নশীল অবকাঠামো; রাজ্যের ক্রমবর্ধমান উন্নত ভূমি ব্যবস্থাপনা নীতি, বছরের পর বছর ধরে উন্নত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার...

একইভাবে, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণকারী রিয়েল এস্টেটের ধরণগুলির উপর জরিপ করেছে।

জরিপের ফলাফল দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৭৩% সহ অপ্রতিরোধ্য পছন্দ পেয়েছে, ১৫% নিম্ন-উচ্চ বাড়ি বেছে নিয়েছে, ১০% জমি বেছে নিয়েছে এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উত্তরগুলির মাত্র ২%।

গ্রাহকদের আগ্রহের অ্যাপার্টমেন্টের দামের পরিসর সম্পর্কে, DXS - FERI জরিপে দেখা গেছে, গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত প্রতিক্রিয়ার ৮২% ২.৫ বিলিয়নের কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছে, ১৩% ২.৫ - ৩.৫ বিলিয়নের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিয়েছে, মাত্র ৫% ৩.৫ বিলিয়নের উপরে দামের পরিসর বেছে নিয়েছে।

এই জরিপের ফলাফল দেখায় যে গ্রাহকদের পছন্দগুলি রিয়েল এস্টেট পণ্যের মূল্য সীমার দিকে দৃঢ়ভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে যা সাশ্রয়ী মূল্যে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ করে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, ওয়ানহাউজিং-এর ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং বলেন যে বড় শহরগুলিতে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী বিভাগগুলি এখনও অত্যন্ত আগ্রহের বিষয় কারণ সীমিত সরবরাহ ফ্যাক্টর, সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট।

মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য এখনই সময় ভালো সম্পত্তি কেনার। আসলে, হ্যানয়ে মাঝারি-উচ্চ-স্তরের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য উভয়ই এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

কলিয়ার্সের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হ্যানয়ে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় ২,৫০০ - ৪,০০০ মার্কিন ডলার/মিটার রেকর্ড করা হয়েছে। ২০২৩ সালের শেষ সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের দাম ২০২২ সালের তুলনায় ৪ - ৭% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পগুলির অবস্থান এবং প্রধান স্থানগুলির অবস্থান উন্নত করার জন্য ধন্যবাদ।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বর্তমানে প্রকৃত চাহিদার তুলনায় নতুন সরবরাহ এবং নতুন প্রকল্পের "দুর্লভ" অবস্থা।

অতএব, সাম্প্রতিক সময়ে এই বিভাগের লেনদেন, বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। প্রকৃত ক্রয়ের পাশাপাশি, বাজারে একটি প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, সাম্প্রতিক সময়ে বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তরঙ্গও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রবণতা আগামী সময়েও দৃঢ়ভাবে অব্যাহত থাকবে।

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আনহ মন্তব্য করেছেন যে একটি কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে, অ্যাপার্টমেন্টের মতো প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল স্থান।

দ্রুত নগরায়ণের ফলে প্রকৃত আবাসন চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে। এই ধরণের প্রকল্পটি প্রবৃদ্ধির গতি পুনরুদ্ধারে একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হবে, যা ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট বাজারের উষ্ণতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান এবং সাধারণ সম্পাদক মিঃ নগুয়েন চি থান আরও বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সরকারের নিয়ন্ত্রক নীতির ইতিবাচক সংকেত গ্রাহকদের তাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী বিভাগ, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে আরও অনুসন্ধান এবং শুনতে সাহায্য করেছে।

" ব্যাংকের সুদের হার কমার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, সরকার এবং মন্ত্রণালয়গুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলি সক্রিয়ভাবে সমাধান করছে... এই সমস্ত কারণগুলি বাড়ি ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলছে ," মিঃ থান জোর দিয়ে বলেন।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস