দা নাং: দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সরবরাহ কমেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

DNVN - ১৮ জুলাই DKRA গ্রুপ কর্তৃক ঘোষিত ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, টাউনহাউস/ভিলা এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় হ্রাস পেয়েছে এবং নিম্ন স্তরে রয়েছে।

ডিকেআরএ রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ (ডিকেআরএ গ্রুপ) এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২% কমেছে, যার বেশিরভাগই এসেছে পুরনো প্রকল্পের তালিকা থেকে। বিশেষ করে, বাজারে বিক্রয়ের জন্য খোলা ১১টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৭০৯ ইউনিটের প্রাথমিক সরবরাহ পাওয়া গেছে, যা মূলত থুয়া থিয়েন হিউ এবং দা নাং এলাকায় কেন্দ্রীভূত।

Nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý II/2024 iảm xấp xỉ 3%

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং এবং আশেপাশের অঞ্চলে রিসোর্ট ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩% কমেছে।

শোষণের হার ৯% (প্রায় ৬১ ইউনিট) এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। লেনদেনের পরিমাণ ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে বিক্রয়মূল্যের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি। প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যের স্তর স্থিতিশীল ছিল, যেখানে সেকেন্ডারি বাজার ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৪% - ৮% হ্রাস পেয়েছে, মূলত দীর্ঘ সময় ধরে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির গ্রুপে কেন্দ্রীভূত, সময়সূচীর পিছনে রয়েছে এবং আইনি নথিপত্র সম্পন্ন করেনি।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ কম ছিল এবং এর বেশিরভাগই এসেছে পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৩% হ্রাস পেয়েছে, মাত্র ৯টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হয়েছে, যা বাজারে ২৩৪টি ইউনিট সরবরাহ করেছে। আইনি বাধা এবং অনেক বিনিয়োগকারীর বিলম্বের কারণে বাজারে নতুন প্রকল্পের অভাব ছিল।

বাজার শোষণের হার সামান্য, মোট প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১%। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যস্তরের ওঠানামা হয়নি এবং এটি এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে। তবে, তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা/রাজস্ব ভাগাভাগি নীতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউস বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহে নতুন প্রকল্পের অভাব রয়েছে এবং খরচের কোনও বৃদ্ধি নেই। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে এবং একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বর্তমান চাহিদা মূল্য 7.1 থেকে 16.3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত। সেকেন্ডারি বাজার এখনও হতাশাজনক অবস্থায় রয়েছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে কনডোটেল সেগমেন্টে, প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় সামান্য ২% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৮টি প্রকল্প থেকে এসেছে যেখানে প্রায় ৬৭৭টি ইউনিট বিক্রির জন্য খোলা হয়েছিল। কোয়াং নাম এবং দা নাং বাজারে শীর্ষস্থানীয় এলাকা হিসেবে অব্যাহত রয়েছে, যা এই প্রান্তিকে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৯৩%। তবে, বাজারের চাহিদা কম ছিল। প্রাথমিক মূল্যের স্তর একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি এবং পার্শ্ববর্তী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

DKRA-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, টাউনহাউস/ভিলা বিভাগে নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে, বেশিরভাগই পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের থেকে আসবে। দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় সামগ্রিক চাহিদা কিছুটা বাড়তে পারে, তবে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম, মূলত সম্পূর্ণ আইনি নথি, গ্যারান্টিযুক্ত নির্মাণ অগ্রগতি এবং ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে বিক্রয় মূল্য সহ প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

প্রাথমিক মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে, তৃতীয় প্রান্তিকে দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং ছাড় প্রয়োগ অব্যাহত রয়েছে। দ্বিতীয় বাজারটি বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে, আশা করা হচ্ছে যে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারকারী গ্রাহকরা নগদ প্রবাহের চাপের মুখোমুখি হলে দাম কমাতে পারেন।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, নতুন সরবরাহ অনুপস্থিত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় বাস্তবায়নে আরও সতর্ক; একই সাথে, তরলতা এখনও কঠিন। প্রাথমিক মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে এবং আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। সুদের হার, মূলধনের অতিরিক্ত সময়কাল, অর্থপ্রদানের সময়সূচী সম্প্রসারণ... সমর্থন করার নীতিগুলি 2024 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে অনেক বিনিয়োগকারী দ্বারা প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে।

হাই চাউ

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468