রিয়েল এস্টেট লাভের উপর ২০% কর: বাড়ির দাম কি আবার বাড়বে?

ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করার সময় রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে লাভের উপর ২০% কর হার প্রয়োগের জন্য অর্থ মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ প্রস্তাব, যদি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজারে বড় প্রভাব পড়বে।

লাভের উপর ২০% রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স প্রয়োগ করা হলে, রিয়েল এস্টেট বাজারে, বিশেষ করে বাড়ি এবং জমি কেনা-বেচার মূল্যস্তরের উপর বড় প্রভাব পড়বে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

অর্থ মন্ত্রণালয় দুটি কর গণনা পদ্ধতি প্রয়োগের বিকল্প অধ্যয়ন করছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কার্যক্রম থেকে লাভের উপর 20% কর গণনার বিকল্প অন্তর্ভুক্ত। এই নীতি ব্যক্তিগত আয়কর থেকে রাজ্য বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে সম্ভাব্যতা, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে খরচ নির্ধারণ, সঠিক গণনা এবং সম্পূর্ণ গণনা নিয়েও উদ্বেগ প্রকাশ করে।

বাস্তবে, স্থানান্তর কর গণনা করা জটিল হবে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, যেসব ক্ষেত্রে এমন একটি ডাটাবেস রয়েছে যা ক্রয়মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত খরচ সঠিকভাবে নির্ধারণ করে, সেখানে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর সংগ্রহের পদ্ধতি কর হার সূত্র (প্রস্তাবিত ২০%) দ্বারা করযোগ্য আয়ের গুণিত করে গণনা করা হয়।

যেসব ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত ক্রয়মূল্য এবং খরচ নির্ধারণ করা যায় না, সেখানে ব্যক্তিগত আয়কর মোট রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর মূল্যের উপর 2% করের হার দ্বারা গুণিত করে নির্ধারণ করা হয়।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর লাভের উপর ২০% কর আরোপের প্রস্তাব মূল্যায়ন করে, বাটডংসানের দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়ের ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর ২০% করের উপর গবেষণাটি বাজারের বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং রাজ্য বাজেটে প্রদত্ত ব্যক্তিগত আয়করকে সর্বোত্তম করার জন্য।

তবে, মিঃ তুয়ান বলেন যে বাস্তবে, বাস্তবায়ন সহজ এবং সরল মনে হলেও এতে সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে।

যেখানে মিঃ টুয়ান বলেন যে কর কর্তৃপক্ষের জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ইনপুট খরচ নির্ধারণ করা তুলনামূলকভাবে জটিল, বিশেষ করে কয়েক দশক আগে কেনা বাড়িগুলির জন্য যেখানে রিয়েল এস্টেট ক্রয় খরচ, ব্রোকারেজ খরচ, সংস্কার খরচ, মেরামত খরচ, ঋণের সুদের খরচ ইত্যাদি খরচ থাকে। যদি উপরের খরচগুলি নির্ধারণ করা না যায়, তাহলে এমন একটি ঘটনা ঘটবে যেখানে কেনা এবং বিক্রি করা বাড়ির প্রকৃত লাভ খুব কম হবে কিন্তু পার্থক্যের 20% পর্যন্ত দিতে হবে।

সাম্প্রতিক সময়ের মতো বাজারে মাঝে মাঝে তীব্র পতন ঘটছে, মিঃ তুয়ান বলেন যে লোকসানে বিক্রি হওয়া বা তীব্র মূল্য হ্রাসের সাথে বিক্রি হওয়া অনেক প্রকল্প ২০% কর হার প্রয়োগ করতে সক্ষম নাও হতে পারে তবে এখনও ২% কর প্রযোজ্য হতে পারে, যা জনগণের জন্য খুবই ক্ষতিকর।

বিনিয়োগকারীদের দলের কথা বলতে গেলে, মিঃ টুয়ান বলেন যে বিনিয়োগকারীরা কেবল একটি রিয়েল এস্টেট পণ্যের লাভের কথা চিন্তা করেন, তাই ২০% কর এবং ১-৩% ব্রোকারেজ ফি গণনা করার সময়, আউটপুট বিক্রয় মূল্য ঠিক এই খরচ যোগ করবে। এটি রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি করে অথবা কিছু ক্ষেত্রে, দুটি দাম নোটারাইজ করার ফলে বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি হয়।

প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, মিঃ তুয়ান বলেন, বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণে বাড়ি পাওয়া আরও কঠিন হবে।

অতএব, মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে কর নীতির মাধ্যমে বাজার উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা উচিত, লেনদেন এবং তারল্য সীমাবদ্ধ করার পরিবর্তে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের মধ্যেই আতঙ্ক তৈরি করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট মজুদ বৃদ্ধির ঝুঁকি

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ফাম দ্য আন (জাতীয় অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয়) এর মতে, যদি করের মূল উদ্দেশ্য হয় মজুদদারি রোধ করা, ভুতুড়ে শহর তৈরি এড়ানো এবং বৈষম্য হ্রাস করা, একই সাথে সরবরাহ বৃদ্ধি, দাম কমানো এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থাকে সুস্থ করতে সহায়তা করা, তাহলে স্থানান্তর লাভের উপর উচ্চ কর মজুদদারি বৃদ্ধির ঝুঁকি তৈরি করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম কমার সম্ভাবনা খুব কম থাকবে।

ডঃ দ্য আনহ বলেন যে এই ক্ষেত্রে, করের বোঝা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে ভাগ করে নেওয়া হবে।

পূর্বে প্রস্তাবিত হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে করের ক্ষেত্রে, এই নীতিটি মূলত "মূল্য দালাল" এবং স্বল্পমেয়াদী ব্যবসায়ীদের লক্ষ্য করে।

ডঃ দ্য আন বলেন যে প্রতি বছর দ্বিতীয় বাড়ি বা জমির প্লটের উপর কর আরোপ করা "সর্বোত্তম নীতি" কারণ এটি সরবরাহ বৃদ্ধি করবে, মজুদদারি কমাবে, দাম কমাবে এবং শ্রমবাজার, শিক্ষা এবং ক্যারিয়ার পছন্দের ক্ষেত্রে বিকৃতি কমাবে। একই সাথে, কর্পোরেট আয়কর এবং ব্যক্তিগত আয়করের মতো উৎপাদন এবং শ্রম প্রেরণার উপর বড় প্রভাব ফেলছে এমন কর প্রতিস্থাপনের জন্য রাজ্যের রাজস্বের একটি স্থিতিশীল উৎস থাকবে।

ডঃ দ্য আন সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে যদি স্থানান্তর লাভের উপর উচ্চ কর বা হোল্ডিং সময়ের উপর ভিত্তি করে কর প্রয়োগ করা হয় কিন্তু তা বিপরীতমুখী হয়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের "মূল্য মুদ্রাস্ফীতি" এবং মজুদ বৃদ্ধি পায়, তাহলে উপরের "সেরা নীতি" ব্যবহার না করার ঝুঁকিতে রয়েছে।

ব্যক্তিগত আয়কর কেবল তখনই গণনা করা উচিত যখন লেনদেনটি লাভজনক হয়।

টুই ট্রে অনলাইনের সাথে আলাপকালে, ডং তে প্রপার্টি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান মান চি বলেন যে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার করের প্রকৃতি হল রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কার্যক্রম থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, যার অর্থ করযোগ্য আয় থাকতে হবে। বর্তমান হিসাব হল বিক্রয় মূল্যের উপর 2% কর হার প্রয়োগ করা, যার ফলে অনেক ক্ষেত্রেই করযোগ্য ক্ষতি হয়।

অতএব, লাভের উপর কর গণনার ক্ষেত্রে, মিঃ চি বিশ্বাস করেন যে ব্যাংক ঋণের সুদ, দালালি, এমনকি মুদ্রাস্ফীতির মতো উদ্ভূত খরচগুলি সঠিকভাবে এবং সম্পূর্ণরূপে গণনা করা প্রয়োজন... যাতে স্থানান্তর কার্যক্রম থেকে লাভের উপর কর প্রদান বাস্তব হয়, ব্যক্তিগত আয়করের প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

এনজিওসি হিয়েন

সূত্র: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm