নতুন বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য জমি নিলাম

কোয়াং ত্রি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং সম্প্রতি বাক সং হিউ নগর এলাকায় (প্রথম পর্যায়) বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন।

কোয়াং ট্রাই: নর্থ হিউ রিভার আরবান এরিয়া প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য জমি নিলাম

কোয়াং ত্রি প্রাদেশিক পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং সম্প্রতি বাক সং হিউ নগর এলাকায় (প্রথম পর্যায়) বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন।

জমি নিলামের মাধ্যমে বিনিয়োগকারী নির্বাচন

তদনুসারে, প্রকল্পটিতে ভূমি আইন বিধি অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের ধরণ রয়েছে।

প্রকল্পটি কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ডং হা শহরের ডং থান ওয়ার্ডে অবস্থিত, যার প্রাথমিক মোট বাস্তবায়ন ব্যয় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, নির্ধারিত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া ফি বাদে।

প্রকল্পটির কার্যক্ষম উদ্দেশ্য হল সমকালীন এবং আধুনিক টাউনহাউস নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করা, আহ্বান করা এবং নির্বাচন করা; নগরীর চেহারা দ্রুত পরিবর্তনে অবদান রাখা, একটি মডেল নগর এলাকা গঠন করা, পরিকল্পনার দিকনির্দেশনা অনুসারে শহরের নগর স্থান সংস্কার এবং উন্নয়ন করা।

উত্তর হিউ নদী আরবান এলাকা, ডং থান ওয়ার্ড, ডং হা সিটি, কোয়াং ত্রি। ছবি: Ngoc Tan

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে প্রাদেশিক বাজেটের জন্য রাজস্ব আয় করা, শহরে জনসাধারণের অবকাঠামো এবং কল্যাণ নির্মাণ ত্বরান্বিত করা; স্থানীয় জনগণের আবাসন চাহিদা পূরণে অবদান রাখা এবং অনুমোদিত কোয়াং ত্রি প্রদেশ আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনার বাণিজ্যিক আবাসন উন্নয়নের লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখা।

প্রকল্পটির আয়তন ১৯,৩৮৮ বর্গমিটার, যার মধ্যে নির্মাণ জমির আয়তন ২,২৭০ বর্গমিটার, যার মধ্যে রয়েছে টাউনহাউসের আয়তন ২,৯৮৬ বর্গমিটার, একক ভিলার আয়তন ১১,৬০১ বর্গমিটার, আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলার আয়তন ১৬,২৫২ বর্গমিটার। আবাসিক নির্মাণের মোট মেঝের আয়তন ৩৬,৮১১ বর্গমিটার, ৩ তলা উঁচু।

প্রকল্পের আবাসন পণ্য কাঠামোর মধ্যে রয়েছে ২৪টি টাউনহাউস; ২১টি একক ভিলা; ৩৪টি আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা; যা প্রায় ৩২০ জন লোকের জনসংখ্যা পূরণ করে।

নিলামের জন্য বিনিয়োগকারীর অনুমোদনের তারিখ থেকে প্রকল্পটির মেয়াদ ৫০ বছর। নির্দিষ্ট অগ্রগতির ক্ষেত্রে, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৫ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক পর্যন্ত প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রত্যাশিত অগ্রগতি হল বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারী নির্বাচন, ভূমি পদ্ধতি, পরিবেশ, নির্মাণ, অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই এবং কাজ শুরু করার জন্য অন্যান্য সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা। ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৬ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, নির্মাণ, গ্রহণ, সমাপ্তি এবং কার্যকর করা হবে।

আবাসিক জমির উপর রুক্ষ নির্মাণ এবং বহির্ভাগের সমাপ্তি

কোয়াং ট্রাই-এর পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস লে থি থুওং-এর মতে, উত্তর হিউ নদী নগর এলাকার বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পটি কোয়াং ট্রাই-এর নির্মাণ বিভাগ দ্বারা প্রস্তাবিত হয়েছিল। বর্তমানে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য প্রস্তাবিত জমিতে ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 প্রতীকযুক্ত জমির প্লট এবং ODT-8 প্রতীকযুক্ত জমির একটি অংশ (যার মধ্যে আবাসিক জমির আয়তন 19,388 বর্গমিটার, যা 100%), যার সবকটিই পরিষ্কার করা হয়েছে এবং অবকাঠামো সম্পন্ন হয়েছে (কোয়াং ট্রাই প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র দ্বারা পরিচালিত), তাই নিয়ম অনুসারে, প্রকল্পটি বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করে না (জাতীয় বিডিং সিস্টেমে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের অবহিত করার প্রয়োজন নেই) তবে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামের ফর্ম প্রয়োগ করবে।

কোয়াং ট্রাই-এর নির্মাণ বিভাগ মূল্যায়ন করেছে যে এই প্রকল্পটি কোয়াং ট্রাই প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং উত্তর হিউ নদী নগর এলাকার ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা - পর্যায় ১, ডং থান ওয়ার্ডের ১/২,০০০ স্কেলে সামঞ্জস্যপূর্ণ জোনিং পরিকল্পনা এবং ২০৪৫ সাল পর্যন্ত ডং হা শহরের সামঞ্জস্যপূর্ণ সাধারণ পরিকল্পনা অনুসারে। একই সাথে, প্রকল্পটি এমন কোনও ক্ষেত্রে নয় যেখানে বিনিয়োগকারীকে এই প্রকল্পটি বাস্তবায়িত এলাকায় সামাজিক আবাসন বিকাশের জন্য জমি সংরক্ষণ করতে হবে না।

প্রকল্পের জন্য প্রস্তাবিত জমি পরিষ্কার করা হয়েছে এবং অবকাঠামোগত কাজ সম্পন্ন হয়েছে। ছবি: এনগোক ট্যান

কোয়াং ট্রাই নির্মাণ বিভাগের মতে, প্রস্তাবিত প্রকল্প এলাকাটি এমন একটি ভূমি এলাকা যেখানে প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র বিনিয়োগ করেছে এবং নির্মাণ করেছে, সম্পূর্ণ এবং সমলয় অবকাঠামো সহ, ফলে বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচ অনেকাংশে হ্রাস পেয়েছে। অতএব, আবেদনে, নির্মাণ বিভাগ ১.৯৩৮ হেক্টর এলাকা নিয়ে আবাসন নির্মাণের প্রস্তাব করেছে - যা মোট ৫ হেক্টর এলাকার ৩৮.৭৭% এর সমতুল্য, যা সম্পূর্ণ যুক্তিসঙ্গত।

এছাড়াও, নির্মাণ বিভাগ ৭৯টি পরিকল্পিত জমির উপর অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে কাঁচা নির্মাণে বিনিয়োগ এবং বাণিজ্যিক আবাসনের বহির্ভাগ সম্পন্ন করার প্রয়োজনীয়তা সহ প্রকল্পটি প্রস্তাব করেছে, যা প্রাদেশিক পার্টি কমিটির ২০ ডিসেম্বর, ২০২১ তারিখের নোটিশ নং ২০২-TB/TU এবং কোয়াং ত্রি প্রদেশের পিপলস কমিটির ২৯ অক্টোবর, ২০২১ তারিখের নথি নং ৫২৩৬/UBND-TN এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

কোয়াং ট্রাই প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, বর্তমানে, প্রস্তাবিত প্রকল্প বাস্তবায়নের আওতাধীন, প্রযুক্তিগত পরিখা ব্যবস্থা এবং ভূগর্ভস্থ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো (বিদ্যুৎ, জল সরবরাহ, নিষ্কাশন) ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার জন্য ডং হা সিটি পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির (বিদ্যুৎ এবং জল খাত) কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। বিশেষ করে, উপবিভাগ পরিকল্পনা অনুসারে জমির প্লটগুলি প্রতিটি জমির স্থানে সিঙ্ক্রোনাস বিদ্যুৎ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন ব্যবস্থা সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগ করা হয়েছে। অতএব, প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, প্রাদেশিক ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র সুপারিশ করে যে বিনিয়োগকারীরা নিয়ম অনুসারে সংযোগ প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থা এবং উদ্যোগের সাথে কাজ করুন।

কোয়াং ট্রাই প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ভো ভ্যান হুং-এর মতে, কোয়াং ট্রাই প্রদেশের ডং হা সিটির ডং থান ওয়ার্ডের বাক সং হিউ নগর এলাকার বাণিজ্যিক আবাসনের বিনিয়োগ প্রকল্পটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্প অনুসারে মৌলিক নির্মাণকালীন সময়ে জমির খাজনা এবং জলের উপরিভাগের খাজনা থেকে অব্যাহতির অগ্রাধিকারমূলক নীতি উপভোগ করে, তবে জমি এবং জলের উপরিভাগের ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৩ বছরের বেশি নয়।

তবে, প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান মেনে চলতে হবে, ন্যূনতম ইকুইটি মূলধন প্রকল্পের মোট বিনিয়োগের কমপক্ষে ২০% হতে হবে। বিজয়ী বিনিয়োগকারীকে রাজ্য বাজেটে সমস্ত কর, ফি, ​​চার্জ এবং অন্যান্য প্রদেয় পরিমাণ পরিশোধ করতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html