ইতিবাচক সংকেত
রাজ্যের সামষ্টিক সমন্বয়, যেমন স্থানীয়দের প্রারম্ভিক মূল্য কমিয়ে আনার অনুমতি দেওয়া এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ শিথিল করার ফলে, জমি নিলাম বিভাগ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে।
হিমায়িত রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, ২০২৩ সালের প্রথম মাসগুলিতে নিলামকৃত জমির সাথে সম্পর্কিত লেনদেনও শান্ত ছিল। ২০২১ এবং ২০২২ সালের আগের বছরের তুলনায়, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে, নিলামকৃত জমির সাথে সম্পর্কিত পণ্য এবং লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৩০%, নিলামের জন্য কিছু এলাকা রাখা হয়েছে কিন্তু কোনও ক্রেতা নেই।
তবে, সাম্প্রতিক সময়ে, প্রদেশে জমি নিলামে অনেক উজ্জ্বল দিক দেখা গেছে।
বিশেষ করে, থিনহ সন কমিউন (দো লুওং) ৮টি জমি নিলামের জন্য রেখেছিল, যার মধ্যে ২৮ জন গ্রাহক কেনার জন্য নিবন্ধন করেছেন এবং ৭টি প্লট বিক্রি করেছেন; থুওং সন কমিউন ১৫টি প্লট বিক্রির পরিকল্পনা করেছে, যার মধ্যে ৪১ জন গ্রাহক ৯টি প্লট নিবন্ধন করেছেন এবং বিক্রি করেছেন; কোয়াং সন কমিউন ১৬টি প্লট বিক্রির পরিকল্পনা করেছে, যার মধ্যে ৪১ জন গ্রাহক ৯টি প্লট নিবন্ধন করেছেন এবং বিক্রি করেছেন; নাম সন কমিউন ১৬টি প্লট বিক্রির জন্য রেখেছিল, যার মধ্যে ৬৪ জন গ্রাহক ৯টি প্লট নিবন্ধন করেছেন এবং বিক্রি করেছেন; ল্যাক সন কমিউন ১৩টি প্লট বিক্রির জন্য রেখেছিল, যার মধ্যে ৬১ জন গ্রাহক ১৩টি প্লট নিবন্ধন করেছেন এবং বিক্রি করেছেন; বোই সন কমিউন ১৬টি প্লট বিক্রির জন্য রেখেছিল, যার মধ্যে ৬২ জন গ্রাহক ১৪টি প্লট নিবন্ধন করেছেন এবং বিক্রি করেছেন...
দো লুওং জেলার অনেক জমির নিলাম আয়োজনকারী ইউনিট সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র (বিচার বিভাগ) এর একজন প্রতিনিধি বলেছেন: দো লুওং-এ শোষণের জন্য নিলামের জন্য রাখা প্রতিটি জমির প্লটে ৩-৪টি নিবন্ধন ফাইল রয়েছে। যদিও বিক্রি হওয়া ফাইলের সংখ্যা আগের তুলনায় কমেছে, তবে সাধারণ স্তরের তুলনায় এটি বেশ ইতিবাচক সংকেত। নিলামের দাম শুরুর মূল্য এবং সর্বনিম্ন মূল্যের (১০-২০%) তুলনায় খুব বেশি বাড়েনি, তবে দো লুওং এলাকা পুরো প্রদেশে জমির নিলামের জন্য উত্তাপ বজায় রেখেছে।
তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে, এনঘি লোক এবং অন্যান্য কিছু এলাকায় ইতিবাচক সংকেত ছড়িয়ে পড়েছে। এনঘি লোক জেলার অর্থ ও পরিকল্পনা বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ নগুয়েন ফান খোই বলেছেন: ২০২৩ সালে, জেলা প্রায় ২০০টি জমির লট কাজে লাগানোর পরিকল্পনা করছে যার মোট পরিমাণ প্রায় ২২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, আগস্টের শেষ নাগাদ, জেলাটি পরিকল্পনার বাইরে প্রায় ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে নিলাম সম্পন্ন করেছে। আগের মতো নয়, অনেক জমির নিলামে কোনও ক্রেতা ছিল না বা এমনকি সফল নিলামে এখনও জমির ক্রেতারা তাদের আমানত ত্যাগ করার বিষয়ে চিন্তিত ছিল, তবে উপরোক্ত ঘটনাটি হ্রাস পেয়েছে, ক্রেতারা মূলত স্থানীয় মানুষ, কেনার পরে, তারা তাৎক্ষণিকভাবে কভার পেতে অর্থ প্রদান করে।
জুলাই মাস থেকে, এনঘি লোক জেলার জমির নিলাম বাজার জমজমাট। বিশেষ করে, এনঘি থুয়ান কমিউন পিপলস কমিটির সদর দপ্তরের সামনের জমি নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল এবং ১০০% বিক্রি হয়ে গেছে। এরপর, আরও ৪টি লট নিলামের জন্য রাখা হয়েছিল এবং তাৎক্ষণিকভাবে বিক্রি করা হয়েছিল, যার দামের প্রাথমিক মূল্যের তুলনায় ৭% এর পার্থক্য ছিল। কোয়ান হান শহরে, ৪/৪ লট বিক্রি হয়েছিল; এনঘি ফং কমিউন, প্রথম হ্যামলেট ১-এ, ৩৪/৩৮ লট বিক্রি করেছিল, নিলামের দাম শুরুর মূল্যের তুলনায় ২৫% বৃদ্ধি পেয়েছিল; দ্বিতীয় নিলামে, এনঘি ফং কমিউন ২৯/২৯ লট নিলাম চালিয়ে গিয়েছিল, যা শুরুর মূল্যের তুলনায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছিল; এনঘি জা কমিউন নিলামের জন্য রাখা ৩৪/৩৬ লট বিক্রি করেছিল; ফুক থো কমিউন ১৪/১৪ লট বিক্রি করেছিল; এনঘি ট্রুং কমিউন ৪০ লট নিলামের জন্য রাখার কথা ছিল কিন্তু ৪০০ সেট পর্যন্ত নথি বিক্রি হয়েছিল।
আরও জানতে পেরে আমরা জানতে পেরেছি যে যদিও এনঘে আনের নিলামকৃত জমির বাজারের সাধারণ রঙ বেশ শান্ত এবং বিনিয়োগকারীরা সতর্ক, প্রতিটি নির্দিষ্ট এলাকা এবং এলাকা উন্নতির লক্ষণ দেখিয়েছে। বিশেষ করে, জুনের শেষে, এনঘিয়া দান জেলা এনঘিয়া দান শহরের তান হং ব্লকে ৪০/৪০টি জমি নিলামে তুলেছে; নাম গিয়াং কমিউন (নাম দান) ৩টি নিলামের মাধ্যমে ৭২/৭২টি লট বিক্রি করেছে যার গড় মূল্য ৭০০ থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট।
গতি তৈরির জন্য একটি ধাক্কা প্রয়োজন
নিলামের উন্নয়ন এবং ফলাফল দেখায় যে এনঘে আনের জমি নিলাম বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের মতে, এগুলি কেবল বিচ্ছিন্ন ঘটনা এবং আগামী সময়ের বাজারের প্রবণতা প্রতিফলিত করে না।
এটা সত্য যে, জেলাগুলিতে জমি নিলামের কাজ কমবেশি শুরু হলেও, ভিন শহর এবং কুয়া লো, হোয়াং মাই বা থাই হোয়া শহরে বাজারটি এখনও "নিষ্ক্রিয়"। থাই হোয়া শহর, হোয়াং মাই শহর বা কুয়া লো শহরে নিলামে ক্রেতার অভাব রয়েছে।
ভিন সিটি ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ভ্যান তু বলেন: পরিকল্পনা অনুসারে, এই বছর শহরটি ১,০০০ টিরও বেশি পণ্য/প্লট জমি বিক্রয়ের জন্য রাখবে এবং ভূমি তহবিল শোষণ থেকে বাজেট রাজস্ব ১,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, শহরটি মাত্র ১০টি জমি নিলামে তুলেছিল এবং সমস্ত নিলামের কোনও ক্রেতা ছিল না। যদিও জুলাই থেকে, ওয়ার্ড এবং কমিউনগুলি প্রাথমিক মূল্য কমানোর প্রস্তাব করেছে, কিন্তু দাম কমানো খুব বেশি না হওয়ায় বাজারের উন্নতি হয়নি।
এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, শহরটি প্রায় ৩০০টি জমি নিলাম করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে হুং ডং কমিউনে ৫০টি প্লট, এনঘি কিম কমিউনে ৬০টি প্লট, হুং ডং ওয়ার্ডে ৬০টি প্লট, এনঘি ডুক কমিউনে ৩০টি প্লট এবং এনঘি আন কমিউনে প্রায় ১০০টি প্লট। তবে, যেহেতু শুরুর দাম এখনও বেশ বেশি, বিশেষ করে কিম ট্রুং গ্রামের সর্বশেষ ৫৫টি প্লট, যার গড় মূল্য ২-৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট, তাই বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা সহজ নয়।
থাই হোয়া, হোয়াং মাই এবং কুয়া লো শহরের জমি নিলাম পরিস্থিতি প্রায় একই রকম। থাই হোয়া টাউনের অর্থ ও পরিকল্পনা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন এনগোক টুয়ান শেয়ার করেছেন: থাই হোয়া প্রদেশের একটি বিশেষ ব্যবস্থা উপভোগ করে, যার ফলে ভূমি ব্যবহারের ফি ১০০% নগর অবকাঠামোতে বিনিয়োগের জন্য ছেড়ে দেওয়া হয়। অতএব, সম্প্রতি, শহরটি ৪টি ওয়ার্ডে প্রায় ১০০টি জমি নিলামের জন্য জরুরিভাবে অবকাঠামো এবং প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে, তবে বাজার বেশ শান্ত, শুরুর দাম এখনও বেশ বেশি তাই খুব বেশি ক্রেতা নেই।
এনঘে আন রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোওক খান বলেন: শহরাঞ্চলে জমির প্রারম্ভিক মূল্য বর্তমানে ২০২১ সালের শেষের দিকে এবং ২০২২ সালের প্রথম দিকে জমির জ্বরের সময় মূল্য স্তরের উপর ভিত্তি করে, তাই খুব কম লোকই কেনে। জেলাগুলির অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে যদি একটি যুক্তিসঙ্গত প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা হয়, তাহলে স্থানীয় লোকেরা কিনবে, বিনিয়োগকারীরা আগের মতো অনুমান এবং সার্ফিংয়ের জন্য কেনার পরিবর্তে।
বিনিয়োগকারীদের মতে, কিছু জেলায় জমি নিলামের অংশটি পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে, যা বেশ ইতিবাচক তথ্য দ্বারা সমর্থিত। বিশেষ করে, দো লুং জেলাটি অদূর ভবিষ্যতে একটি শহরে পরিণত হবে, যেখানে অবকাঠামোতে বেশ সমন্বিত বিনিয়োগ থাকবে; দো লুং জেলা কমিউনগুলিতে নিলামের জন্য যে স্থানগুলি স্থাপন করেছে সেগুলি সবই সুন্দর এবং সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সহ, তাই বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সেগুলি অত্যন্ত প্রশংসিত।
ভিন সিটির একজন বিনিয়োগকারী আরও বিশ্লেষণ করেছেন: এনঘি লোক জেলার জমির প্লটগুলি যেখানে অনেক ক্রেতা রয়েছে, সেগুলি ভিন সিটিতে একীভূত হতে চলেছে যেমন ফুচ থো, এনঘি ফং বা পার্শ্ববর্তী ভিন সিটি। এছাড়াও, এনঘি লোক এবং দিয়েন চাউতে, WHA এবং VSIP-এর মতো শিল্প পার্ক অবকাঠামো বিনিয়োগ কর্পোরেশনগুলি সম্প্রসারণে বিনিয়োগ করছে , যার অর্থ জমি লিজ দেওয়ার জন্য আরও বিনিয়োগকারী থাকবে, তাই এনঘি থুয়ান, এনঘি জা, এনঘি লং (এনঘি লোক), দিয়েন থো, দিয়েন আন (ডিয়েন চাউ) কমিউনগুলিতে শ্রমিক এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসনের জন্য জমির চাহিদা বিনিয়োগকারীদের মনস্তত্ত্বকে প্রভাবিত করেছে।
যদিও কিছু জেলায় জমি নিলাম বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, সাধারণ প্রেক্ষাপট হল অর্থনৈতিক মন্দা। কোভিড-১৯-এর দুই বছর পর ব্যবসা, বিশেষ করে ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগগুলি ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, তাই সামগ্রিকভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে জমি নিলাম বাজারের জন্য স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার করা খুবই কঠিন। বছরের শেষ নাগাদ এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে, যখন রাজ্যের সামষ্টিক অর্থনৈতিক সমন্বয় নীতি কার্যকর হবে, তখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের শর্ত শিথিল করা হবে, আমানত এবং ঋণের সুদের হার হ্রাস পাবে এবং অর্থনীতি অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠবে, বিনিয়োগ মূলধন রিয়েল এস্টেট চ্যানেলে ফিরে আসবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হবে এবং পুনরুদ্ধার হবে।
উৎস
![[ছবি] প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন শানডং প্রাদেশিক পার্টি কমিটির (চীন) সম্পাদক লিন ইউকে স্বাগত জানাচ্ছেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/26/821396f0570549d39f33cb93b2e1eaee)
মন্তব্য (0)