গামুদা ল্যান্ডের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের নির্মাণ মান নিয়ে প্রশ্নচিহ্ন

গৃহীত হওয়ার আগে বাড়িটি হস্তান্তর করুন

তদনুসারে, নির্মাণ মানের রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগ - নির্মাণ মন্ত্রণালয় (মূল্যায়ন বিভাগ) ২৯ জুন তারিখে নোটিশ নং ৯৬/GD-ATXD/HT জারি করেছে, যা সম্পন্ন কাজের স্বীকৃতির পরিদর্শনের ফলাফল সম্পর্কে গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড)-কে পাঠানো হয়েছে।

এই নথিতে, মূল্যায়ন বিভাগ A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের সমাপ্তি গ্রহণের ফলাফল অনুমোদন করেছে, যা তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের অংশ (সেলাডন সিটি, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি)।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের অনুমোদনের ফলাফল সবেমাত্র অনুমোদিত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে 30,876.7 বর্গমিটার নির্মাণ এলাকা সহ ভবন/নির্মাণ সামগ্রীর ব্লক, মোট মেঝের ক্ষেত্রফল 250,313.2 বর্গমিটার (বেসমেন্ট এবং ছাদের এলাকা বাদে) এবং ছাদের মেঝে পর্যন্ত সর্বোচ্চ উচ্চতা 47.95 মিটার। A1, A2, A3, A4 (ব্লক A) 4টি ব্লক ভবন সহ 15 তলা উঁচু, যার মধ্যে একটি 5 তলা সাধারণ বেস ব্লক, একটি 9 তলা টাওয়ার ব্লক এবং একটি প্রযুক্তিগত সিঁড়ি রয়েছে; সাধারণ বেস ব্লকের উচ্চতা 17.75 মিটার, টাওয়ার ব্লকের ছাদের মেঝে পর্যন্ত উচ্চতা 47.95 মিটার। মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা 688;

৩টি ব্লক B1, B2, B3 (ব্লক B) ১৫ তলা উঁচু, যার মধ্যে একটি ১৪ তলা টাওয়ার ব্লক এবং একটি কারিগরি সিঁড়ি রয়েছে; ছাদের তলা পর্যন্ত উচ্চতা ৪৭.৯৫ মিটার। মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৫৪৭টি।

৯টি ব্লক V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (ব্লক V) ৫ তলা উঁচু; ছাদের মেঝে থেকে উচ্চতা ১৭.৫৫ মিটার। ৫ তলা অ্যাপার্টমেন্ট সহ, মোট ৯৮টি অ্যাপার্টমেন্ট।

ছাদের দেয়ালের উপরে ১২.৪ মিটার উঁচু একটি ২ তলা মিনি ক্লাবহাউসও রয়েছে; ব্লকগুলির নীচে অবস্থিত ১টি বেসমেন্ট যার মোট মেঝের ক্ষেত্রফল ৬৯,৪২৭.৯ বর্গমিটার।

মূল্যায়ন বিভাগের কাছে গৃহীত ফলাফল অনুমোদনের নথি পাওয়ার আগেই অনেক গামুডা ল্যান্ড গ্রাহকদের তাদের বাড়ি হস্তান্তর করা হয়েছিল।

এই নথিতে, মূল্যায়ন বিভাগ গামুদা জমি এবং প্রকল্পের নির্মাণে অংশগ্রহণকারী ঠিকাদারদের কারিগরি প্রবিধান এবং নকশা মানদণ্ডের তুলনায় নকশা নথির নির্ভুলতা, সততা এবং সঙ্গতির জন্য দায়ী থাকতে হবে; অনুমোদিত নকশা নথির তুলনায় সমাপ্তি অঙ্কন; আইনের বিধানের তুলনায় নির্মাণ সমাপ্তি নথি এবং নির্মাণের মান গ্রহণের ফলাফলের জন্য দায়ী থাকতে হবে।

উল্লেখ্য যে, গৃহীতকরণের নথি জারি হওয়ার অনেক মাস আগে, গামুদা ল্যান্ড গ্রাহকদের কাছে স্থানান্তরের জন্য বাড়িগুলি হস্তান্তর করেছিল। কার্যনির্বাহী অধিবেশন চলাকালীন, প্রকল্পটি হস্তান্তরের শর্তাবলী সম্পর্কে গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রশ্ন পাওয়ার সময়, এই বিনিয়োগকারী বারবার নিশ্চিত করেছিলেন যে কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে তাদের কাছে সমস্ত গৃহীতকরণের নথি রয়েছে এবং তারা বাড়িগুলি হস্তান্তরের জন্য যোগ্য।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত না হওয়ার বিষয়টি তখনই আবিষ্কৃত হয় যখন জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন পত্রিকা মূল্যায়ন বিভাগের সাথে একটি বৈঠক করে এবং তারপর হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ তান ফু জেলা গণ কমিটিকে গামুদা ল্যান্ডকে সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর থেকে বিরত রাখার জন্য অনুরোধ করে।

নির্মাণ শিল্পের একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী হিসেবে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়াই গামুদা ল্যান্ডের অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর অনেক গ্রাহকের মনে সন্দেহ জাগিয়েছে যে এই বিনিয়োগকারী কি ভিয়েতনামী আইন বোঝেন না নাকি ইচ্ছাকৃতভাবে আইন লঙ্ঘন করে গ্রাহকদের বাড়ি গ্রহণ করতে বাধ্য করছেন? এছাড়াও, যেসব গ্রাহককে "তাড়াতাড়ি বাড়ি গ্রহণ করতে হবে" তারা অতীতে এখানে বসবাস করার সময় নির্মাণের মান সম্পর্কিত অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন।

এর মান কি মূল্যবান?

কিছু বাসিন্দার মতে, বাড়িটি গ্রহণের জন্য অর্থ প্রদান না করলে জরিমানা দিতে হবে এই ভয়ে, তাদের সেখানে স্থানান্তরিত হওয়ার ঝুঁকি নিতে হয়েছিল। যদিও সেই সময়ে, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তরের যোগ্য কিনা তা প্রমাণ করার জন্য পর্যাপ্ত নথিপত্র সরবরাহ করেননি। প্রকল্পের গুণমানের সাথে সম্পর্কিত ত্রুটিগুলি স্থানান্তরিত ব্যক্তিদের অত্যন্ত বিরক্ত করেছিল।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর বাসিন্দা মিঃ টিএন বলেন: "যখন বিনিয়োগকারীরা বাড়িটি হস্তান্তর করেছিলেন, তখন অনেক নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়নি এবং সাধারণ থাকার জায়গাটি পরিষ্কার ছিল না। কিন্তু এগুলো এমন সমস্যা ছিল যা সহজেই সমাধান করা যেত, তাই আমরা তা মেনে নিয়েছিলাম। কিন্তু যখন বর্ষাকাল শুরু হয়, তখন নির্মাণের মান সম্পর্কিত ত্রুটিগুলি প্রকাশ পেতে শুরু করে।"

বিশেষ করে, মে মাসে মরশুমের প্রথম বৃষ্টিপাতের সময়, কিছু অ্যাপার্টমেন্টে জল চুইয়ে পড়া এবং সিলিং থেকে ফুটো হতে দেখা গেছে। বেসমেন্ট পার্কিং লট এবং করিডোরের মতো কিছু সাধারণ এলাকায়ও ফুটো দেখা গেছে।

সাম্প্রতিক বৃষ্টিপাতের ফলে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্লাবিত হয়েছে।

"অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভিজে যাওয়া এবং জলমগ্ন হওয়ার পরিস্থিতি অনেককেই এখানকার নির্মাণের মান নিয়ে চরম বিরক্ত করেছে। স্কাইলাইনের মতো কিছু বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, মান খুব বেশি ভালো নয়, যখন অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বলেছিলেন যে মেঝের নীচের অংশটি অসাবধানতাবশত, অপ্রত্যাশিতভাবে এবং অগ্রহণযোগ্যভাবে সম্পন্ন করা হয়েছে। এছাড়াও, লবণাক্ত জলের সুইমিং পুল এলাকায়, বাসিন্দারা জল চুইয়ে চুইয়ে বেরিয়ে আসার রেকর্ডও করেছেন। যদি দীর্ঘমেয়াদে, লবণাক্ত জল মরিচা সৃষ্টি করবে এবং আশেপাশের নির্মাণের মানকে প্রভাবিত করবে," মিঃ টিএন বলেন।

নির্মাণের মান সম্পর্কিত উপরোক্ত সমস্যাগুলির মুখোমুখি হয়ে, অনেক বাসিন্দা বিশ্বাস করেন যে দীর্ঘমেয়াদে, বাসিন্দাদেরই প্রধান ক্ষতির সম্মুখীন হতে হবে। বিনিয়োগকারীর দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ওয়ারেন্টি সময়কাল শেষ হয়ে গেলে, নিম্নমানের নির্মাণ প্রকল্পগুলি অনেক সমস্যা প্রকাশ করবে এবং বাসিন্দাদের রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল থেকে মেরামতের খরচ বহন করতে হবে।

সেই কারণে, কিছু বাসিন্দা নির্মাণের মান এবং গ্রহণযোগ্যতার ফলাফল সম্পর্কিত বিষয়গুলি সম্পর্কে কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিক্রিয়া জানাতে আহ্বান জানাচ্ছেন। সেখান থেকে, তারা এখানে বসবাসকারী বাসিন্দাদের নিরাপত্তা এবং অধিকার নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ ব্যবহারের শর্তাবলী পর্যালোচনা করবেন।

ডায়মন্ড আলনাটা এলাকার অ্যাপার্টমেন্টের মেঝে এবং স্কার্টিং বোর্ডগুলি জলের ক্ষতির কারণে ফোসকা এবং খোসা ছাড়িয়ে যাচ্ছে।

ডায়মন্ড আলনাটা মহকুমার একটি স্কাইলাইন অ্যাপার্টমেন্টের সিলিংয়ের পরিস্থিতি।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সম্পর্কে, পূর্বে ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে কারণ তারা এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার চুক্তি স্বাক্ষর করেছে নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই, যেখানে বলা হয়েছিল যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার যোগ্য।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারা ৪ অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কোম্পানিকে অবৈধভাবে সংগ্রহ করা মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

এখন পর্যন্ত, এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের পরিণতির প্রতিকার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। তান ফু জেলা পিপলস কমিটিও গামুদা ল্যান্ডকে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির জরিমানা সিদ্ধান্ত সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করে ধারাবাহিকভাবে নথি জারি করেছে। তবে, গ্রাহকদের সাথে বৈঠকে, গামুদা ল্যান্ড বলেছে যে তারা এখনও মূলধন পরিশোধের জন্য কর্তৃপক্ষের নির্দেশের জন্য অপেক্ষা করছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html