জনগণের জন্য আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর ফি কমানোর প্রস্তাব

(NLĐ) - প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান লোই পরামর্শ দিয়েছেন যে বাগানের জমি ব্যবহারের অধিকারকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার জন্য ফি আদায় করা মানুষের জন্য বোঝা তৈরি করা উচিত নয়, এমনকি এটি থেকে অব্যাহতিও পাওয়া উচিত।

১৯ নভেম্বর সকালে, জাতীয় পরিষদ (এনএ) ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবটি দলগতভাবে আলোচনা করে। গ্রুপ ২ - হো চি মিন সিটি জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদল - এ আলোচিত বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি ছিল আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় জনগণের কাছ থেকে জমির দাম এবং ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের বিষয়টি।

হো চি মিন সিটির জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদলের প্রধান, ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান লোই। ছবি: ভ্যান ডুয়ান

পুনর্বাসন সংক্রান্ত প্রস্তাবের বিষয়বস্তুতে, হো চি মিন সিটির জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি দলের প্রধান ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান লোই বলেছেন যে, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে কোনও কারণে, রাষ্ট্র বা প্রকল্পের কাছে পুনর্বাসনের জন্য লোকেদের ঋণ রয়েছে (কিছু ক্ষেত্রে, ১০ বছর, এমনকি ২০ বছর)।

এখন পর্যন্ত, যখন পুনর্বাসনের সমাধান করা হয়, তখন মানুষকে বর্তমান মূল্য অনুসারে জমির দাম দিতে বাধ্য করা হয়। "বর্তমান মূল্য বর্তমান মূল্য, তাই এটি ন্যায্য নয়। ১০-২০ বছর আগে, যখন মানুষের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছিল, তখন তাদের পুনর্বাসনের ফর্ম দেওয়া হয়েছিল। এখন, যখন সেই ফর্ম অনুসারে মানুষকে জমি পুনঃঅনুমোদিত করা হয়, তখন তাদের বর্তমান মূল্য অনুসারে অর্থ প্রদান করতে বাধ্য করা হয়। এটি ভালো নয়, এটি অনুমোদিত নয়" - প্রতিনিধি লোই বলেন। তিনি পরামর্শ দেন যে মানুষের জন্য পুনর্বাসনের জমির দাম জমি পুনরুদ্ধারের সময় মূল্য অনুসারে গণনা করা উচিত, তাই এটি ন্যায্য।

বাজার মূল্যে পরিশোধ না করেই আবাসিক জমিতে রূপান্তরের প্রস্তাব

জমির মূল্যের সমস্যা সম্পর্কে, প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান লোই জমির উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময় মানুষের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহার ফি আদায়ের নীতির অপ্রতুলতাগুলি তুলে ধরেন (বর্তমানে জমির মূল্য তালিকার ১০০% এলাকা দিয়ে গুণ করে আদায় করা হচ্ছে, তা সীমার মধ্যে হোক বা বাইরে হোক)। "তারা বলে যে রাজ্য এটি পরিচালনা করে, কিন্তু বাস্তবে, জমি পরিবার এবং বংশের হাতেই থাকে। লোকেরা বলে যে এখনকার মতো অর্থ প্রদান করা তাদের নিজস্ব জমি কেনার মতো" - প্রতিনিধি লোই বিশ্লেষণ করেছেন। তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে আবাসিক জমি শুধুমাত্র রাজ্যের মূল্য কাঠামোর উপর ভিত্তি করে উদ্দেশ্য রূপান্তর মূল্যের জন্য গণনা করা উচিত, বাজার মূল্য অনুসারে পরিশোধ করা উচিত নয়।

"মানুষ যখন জমি কিনবে এবং বিক্রি করবে, তখনই আমরা কর গণনা করব। করের উপর কর আরোপ করো না, এটা মানুষের জন্য, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকার মানুষের জন্য খুবই কঠিন। বর্তমানে, আমি গ্রামীণ মানুষকে বলছি, যখন আপনার পরামর্শ অনুসারে জমির দাম আকাশছোঁয়া, তখন তারা তাদের নিজস্ব জমি কেনার জন্য অর্থ কোথা থেকে পাবে" - প্রতিনিধি লোই বলেন।

সেখান থেকে, ডেপুটি নগুয়েন ভ্যান লোই পরামর্শ দেন: "যদি এই প্রস্তাবটি তৈরি করা হয় এবং জনগণের জন্য, বিশেষ করে রাজ্যের নিয়ম অনুসারে আবাসিক জমির অধিকারী ব্যক্তিদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে, তাহলে আমি এই জমি সংগ্রহ ফি ছাড় দেওয়ার পরামর্শও দিচ্ছি, এটি খুব বেশি নয়। যখন এই জমিটি বিক্রয়ের জন্য বাজারে আনা হবে, তখনই আমরা কর আদায় করব।"

প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে জনগণের সুবিধার্থে তথ্য সংযুক্ত করা উচিত। "কর শিল্প জানে না মানুষ কীভাবে কর প্রদান করে এবং জমি নিবন্ধনকে খুব জটিল করে তোলে। আমরা যেখানেই যাই না কেন, ভোটাররা বলে যে এটি খুব জটিল, কর শিল্পের সাথে কোনও সংযোগ নেই" - প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান লোই বলেন।

ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি আদায়ের উচ্চ মূল্য জনগণের ক্ষতির কারণ হয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কোর্টের প্রধান বিচারপতি ডেপুটি লে থান ফংও সাম্প্রতিক অতীতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় বাজার মূল্য প্রয়োগের ক্ষেত্রে বড় ধরনের ত্রুটিগুলি তুলে ধরেন।

প্রতিনিধি লে থান ফং বক্তব্য রাখছেন। ছবি: ভিডি

প্রতিনিধির মতে, আমরা সর্বদা বাজার নীতি অনুসরণ করে আসছি। এখন আমরা বুঝতে পেরেছি যে, সম্প্রতি বাজার মূল্য বেশি ছিল, আমরা ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের জন্য লোকেদের জন্য খুব বেশি মূল্য নির্ধারণ করেছি। দুর্ভাগ্যবশত, সম্প্রতি, জমির দাম কমে গেছে, এবং রাজ্য ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের জন্য লোকেদের যে মূল্য দিতে বলেছে তা অনেক বেশি। "যদিও বাজার মূল্য এখনও সেই মূল্যে পৌঁছায়নি। তাই যখন বাজার মূল্য কমে যায়, তখন কি রাজ্য তাৎক্ষণিকভাবে মানুষের জন্য অর্থ প্রদানের স্তর সামঞ্জস্য করতে পারে?" - প্রতিনিধি ফং প্রশ্ন উত্থাপন করেন।

"ভূমি ব্যবহার কর প্রদানের ক্ষেত্রে আমরা প্রতি বছর এটি করি। আমার মনে হয় এটি সর্বদা ভালোভাবে করা হয়েছে, এতে খুব বেশি কিছু হয় না, মানুষ অর্থ প্রদান করে এবং সরকার রাজস্ব হারায় না। তবে, সম্প্রতি, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি আদায়ের উচ্চ মূল্য মানুষের ক্ষতি করেছে, যদিও বাজার মূল্য তাদের কাছে পৌঁছায় না" - ডেপুটি ফং বলেন। তিনি পরামর্শ দেন যে প্রতিটি প্রকল্প এবং প্রতিটি এলাকার জন্য উপযুক্ত সমন্বয় নীতি থাকা উচিত।

সূত্র: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm