২০২৬ সাল থেকে রিয়েল এস্টেটে 'পরিচয় কোড' বরাদ্দের প্রস্তাব

(Chinhphu.vn) - নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট কোড তৈরি এবং তথ্য ব্যবস্থায় সেগুলি পরিচালনা করার প্রস্তাব করেছে, এবং একই সাথে ২০২৬ সাল থেকে জাতীয় তথ্য ব্যবস্থায় একীভূত করার জন্য সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ির মালিকানার তথ্য প্রদানের বাধ্যবাধকতাও জানিয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট কোড তৈরি এবং তথ্য ব্যবস্থায় সেগুলি পরিচালনা করার প্রস্তাব করেছে।

উপরোক্ত প্রস্তাবটি আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডাটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত খসড়া ডিক্রিতে উল্লেখ করা হয়েছে, যা নিয়ে আলোচনা চলছে।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা নিয়ন্ত্রণকারী খসড়া ডিক্রিতে ০৬টি অধ্যায় এবং ৪৭টি অনুচ্ছেদ রয়েছে। সাধারণ বিধান ছাড়াও, খসড়ায় তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো এবং সফ্টওয়্যার সিস্টেমের উপর সুনির্দিষ্ট বিধান স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে; আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডাটাবেস; তথ্য এবং ডেটা সরবরাহ, ভাগাভাগি, সংযোগ, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থার মান নিশ্চিত করা; তথ্য পরিচালনা, শোষণ এবং প্রকাশ...

প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি অনন্য কোড বরাদ্দ করা হবে।

তদনুসারে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট কোড তৈরি এবং তথ্য ব্যবস্থায় সেগুলি পরিচালনা করার প্রস্তাব করেছে। প্রতিটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি অনন্য কোড বরাদ্দ করা হবে, যা সনাক্তকরণ নিশ্চিত করবে এবং ডেটা জীবনচক্র জুড়ে কোনও পরিবর্তন হবে না।

প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার সময় প্রাদেশিক বিশেষায়িত সংস্থাটি এলাকায় এই কোডটি চালু করবে এবং সেই প্রকল্পের প্রতিটি পণ্যের সাথে ডেটা লিঙ্ক এবং আপডেট করা চালিয়ে যাবে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প কোড তৈরির তথ্য ক্ষেত্রগুলির মধ্যে রয়েছে বিনিয়োগকারী, অবস্থান, স্কেল, মোট বিনিয়োগ মূলধন, পরিচালনার সময়কাল, অগ্রগতি এবং আইনি নথি (বিনিয়োগ অনুমোদন, বিনিয়োগকারী নির্বাচন, বিস্তারিত পরিকল্পনা, নির্মাণ অনুমতি...)।

বাণিজ্যিক আবাসন এবং সামাজিক আবাসন ছাড়াও, এই তথ্যে অনেক নির্দিষ্ট ধরণের তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন শিল্প পার্কে শ্রমিকদের আবাসন, পাবলিক আবাসন, পুনর্বাসন আবাসন, সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন, পরিবার বা ব্যবসা দ্বারা বিনিয়োগ করা ভাড়া আবাসন এবং বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে বিক্রি করা আবাসন।

বাস্তবায়ন রোডম্যাপ সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে প্রস্তুতি পর্বের প্রস্তাব করেছে, যা হ্যানয় , হো চি মিন সিটি, হাই ফং, দা নাং এবং ক্যান থো সহ ৫টি শহরে পাইলটভাবে চালু করা হবে।

২০২৬ সালের প্রথম দুই প্রান্তিকে প্রযুক্তিগত বাস্তবায়ন এবং তথ্য আপডেটের পর্যায় থাকবে। ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি জাতীয় গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থার সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য তথ্য একীভূত করবে। এই পর্যায়ে তথ্য সংগ্রহ, আপডেট এবং তথ্য সংরক্ষণের কাজ বাস্তবায়ন করা হবে, যা সময়োপযোগীতা এবং নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে।

২০২৬ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে, তথ্য ব্যবস্থাটি অভ্যন্তরীণভাবে পরীক্ষা করা হবে এবং আগামী বছরের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে আনুষ্ঠানিকভাবে পরিচালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ব্যবস্থাপনা সংস্থাটি ২০২৭ সাল থেকে সিস্টেমটির বাস্তবায়ন, সমাপ্তি এবং রক্ষণাবেক্ষণের ফলাফল পর্যায়ক্রমে মূল্যায়ন করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে তারা ইউনিট এবং এলাকাগুলির সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য অবকাঠামো এবং প্রযুক্তি পরিষেবাগুলিতে বিনিয়োগ, আপগ্রেড বা ভাড়া করবে। এই সংস্থাটি পরিকল্পনা তৈরি এবং তদন্ত এবং ডাটাবেস উন্নয়নের জন্য বরাদ্দকৃত মূলধন পরিচালনার জন্যও দায়ী। কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জাতীয় ডাটাবেস থেকে জমিতে সংযোগ স্থাপন এবং ভাগ করে নেওয়ার জন্য সমন্বয় করবে।

প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে এলাকার আবাসন সংক্রান্ত তথ্য এবং তথ্য ভাগাভাগি এবং সরবরাহের ক্ষেত্রে সমন্বয়ের জন্য নিয়মকানুন তৈরি এবং প্রণয়নের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে। সংস্থা এবং ব্যক্তিরা সময়মতো আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্য সরবরাহ করার জন্য দায়ী। শেয়ার্ড সফ্টওয়্যার সিস্টেমটি সম্পন্ন হলে, লোকেরা অনলাইনে তথ্য সরবরাহ করবে।

২০২৬ সাল থেকে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার তথ্য প্রদান

নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে ২০২৬ সাল থেকে, ভিয়েতনামী এবং বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের সনাক্তকরণ তথ্য (পুরো নাম, সনাক্তকরণ নম্বর, আইনি নথি); বাড়ির মালিকানার ধরণ, ঠিকানা, এলাকা, পরিমাণ; মালিকানার সময়কাল এবং ফর্ম; আইনি অবস্থা... সহ ডেটা ক্ষেত্র সরবরাহ করতে হবে।

খসড়া ডিক্রিতে আবাসন নীতি এবং সহায়তার সুবিধাভোগীদের সম্পর্কে তথ্যও যুক্ত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে শনাক্তকরণ তথ্য, সুবিধাভোগীর ধরণ (সামাজিক আবাসন, মেধাবী ব্যক্তিদের জন্য আবাসন, দরিদ্রদের জন্য আবাসন, নিকট-দরিদ্র, ইত্যাদি), সুবিধার পরিমাণ এবং সময়কাল। সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য গোষ্ঠীর ব্যক্তিদের ব্যক্তিগত পরিচয় তথ্য, নিবন্ধন ফর্ম (ক্রয়, ভাড়া, ভাড়া-ক্রয়) এবং নিবন্ধিত প্রকল্প সরবরাহ করতে হবে।

সরকারি আবাসনের জন্য, সংস্থা এবং ব্যক্তিরা সম্পদের পরিমাণ, এলাকা, ব্যবহারের উদ্দেশ্য, ব্যবস্থাপনার অবস্থা এবং নির্ধারিত ব্যবস্থাপনা ইউনিট প্রদান করবে।

পূর্বে, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার ডাটাবেসের ডিক্রি 94-তে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বাড়ির মালিকানার তথ্যের উপর বিস্তারিত নিয়ম ছিল না।

এই প্রস্তাবের ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে নতুন এই নিয়ম সংগৃহীত তথ্যের মান উন্নত করতে সাহায্য করবে, যার ফলে তথ্য স্বচ্ছ হবে, বাজার নিয়ন্ত্রণ করবে এবং সমাজের বৈধ চাহিদা পূরণ হবে।

এর আগে, ২৪শে জুলাই, ২০২৪ তারিখে, সরকার ডিক্রি নং ৯৪/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করে, যেখানে আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছিল।

সাম্প্রতিক সময়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত একটি তথ্য ব্যবস্থা তৈরি করেছে; পর্যায়ক্রমে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের ভাগ করা তথ্য এবং প্রতিবেদন থেকে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য সংগ্রহ এবং সংশ্লেষণ করে সরকার, প্রধানমন্ত্রী (ত্রৈমাসিক) এবং নির্দেশনা ও প্রশাসনের কাছে প্রতিবেদন পরিবেশন করে।

তবে, ডিক্রি বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, রিপোর্টিং ফ্রিকোয়েন্সি সম্পর্কিত নিয়মকানুন; সংগৃহীত তথ্যের বিষয়বস্তু; সম্পর্কিত বিশেষায়িত ডাটাবেসের মধ্যে ডেটা ভাগ করে নেওয়ার এবং সংযোগ করার পদ্ধতিগুলি পর্যালোচনা এবং সমন্বয় করা প্রয়োজন... যা ডিজিটাল রূপান্তর প্রচার, ইলেকট্রনিক পরিবেশে প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদনের নতুন প্রয়োজনীয়তা পূরণ নিশ্চিত করে না, বিশেষ করে ২২ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের রেজোলিউশন নং ৫৭-এনকিউ/টিইউ-তে পলিটব্যুরোর নির্দেশ অনুসারে "সঠিক, পর্যাপ্ত, পরিষ্কার এবং লাইভ" তথ্য এবং ডেটার প্রয়োজনীয়তা। অতএব, সরকারের ২৪ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ৯৪/২০২৪/এনডি-সিপি সংশোধন এবং প্রতিস্থাপনের জন্য গবেষণা যথাযথ এবং প্রয়োজনীয়।

পূর্বে, ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগ (কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়) স্থানীয়দের নির্দেশ দিয়েছিল যে একীভূতকরণের পর দুই-স্তরের সরকার অনুসারে ভূমি ডাটাবেস সামঞ্জস্য করতে হবে এবং ক্যাডাস্ট্রাল ডেটার সাথে এলাকার জমির প্লট সনাক্তকরণ কোড সংযুক্ত করতে হবে।

একটি জমির জন্য একটি আইডি কোড তৈরির প্রক্রিয়ার ৪টি ধাপ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে জমির বৈশিষ্ট্যগত বিন্দু নির্ধারণ; ভিয়েতনামী স্থানাঙ্ক ব্যবস্থা থেকে আন্তর্জাতিক স্থানে অবস্থান রূপান্তর; বৈশিষ্ট্যগত বিন্দুগুলির অবস্থান এনকোড করা এবং জমির প্লটের স্থানিক ডেটা টেবিল আপডেট করা।

বর্তমান ভূমি আইন এবং এর নির্দেশিকা নথিগুলি আবাসন মালিকানা বা রিয়েল এস্টেট সনাক্তকরণ কোড সম্পর্কিত তথ্য বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রণ করে না। তবে, ভূমি তথ্য এবং তথ্য ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত অনেক যুগান্তকারী নিয়ম আইনে উল্লেখ করা হয়েছে, যা ডিজিটালাইজেশন এবং জাতীয় তথ্য আন্তঃসংযোগ বাস্তবায়ন করে।

ফান ট্রাং

সূত্র: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm