জমি নিলামের জমা শুরুর স্তরের ৫০% পর্যন্ত বাড়ানোর প্রস্তাব

VTV.vn - আমানতের মাত্রা বৃদ্ধি করলে সত্যিকার অর্থেই অভাবী বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করতে সাহায্য করবে, যারা স্বল্পমেয়াদে কেবল তরঙ্গ তৈরি করতে বা অনুমান করার জন্য দামের দৌড় প্রতিযোগিতা করতে চায় তাদের প্রতিরোধ করা হবে।

Đài truyền hình Việt Nam•07/10/2025

সম্প্রতি, বিচার মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সময় সর্বোচ্চ জমার পরিমাণ ২০% থেকে বাড়িয়ে শুরুর মূল্যের ৫০% করার প্রস্তাব করেছে, যাতে নিলামের সুযোগ নিয়ে দাম বাড়িয়ে লাভের জন্য জমা পরিত্যাগ করা, বাজার বিকৃত করা এবং বিনিয়োগের পরিবেশকে প্রভাবিত করা প্রতিরোধ করা যায়। হো চি মিন সিটি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ায় ৩টি প্রধান জমি লট এবং প্রায় ৩,৮০০ পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট নিলামের প্রস্তুতি নিচ্ছে, যার ফলে ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং বিনিয়োগকারীদের আরও মনোযোগ আকর্ষণ করা হচ্ছে।

থু থিম নিউ আরবান সেন্টারে, বেশ কয়েকটি ব্যর্থ নিলাম হয়েছে, কারণ বিনিয়োগকারীরা উচ্চ মূল্য পরিশোধ করেছেন এবং তারপর তাদের আমানত পরিত্যাগ করেছেন, যা শহরের বিনিয়োগ আকর্ষণের পরিবেশের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিণতি ডেকে আনছে। এবং বিচার মন্ত্রণালয়ের নতুন প্রস্তাবের সাথে, আশা করা হচ্ছে যে এই পরিস্থিতি সীমিত হবে। উদাহরণস্বরূপ, প্রায় ১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে একটি জমির প্লট, নিলামে অংশগ্রহণের জন্য বিনিয়োগকারীদের ৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা করতে হবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আমানতের মাত্রা বৃদ্ধি করলে এমন বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করতে সাহায্য করবে যারা সত্যিকার অর্থে আগ্রহী যারা কেবল দামের জন্য প্রতিযোগিতা করে তরঙ্গ তৈরি করতে বা স্বল্পমেয়াদী অনুমান করতে চায়। তবে, এই নিয়ন্ত্রণ প্রতিকূল প্রতিক্রিয়াও তৈরি করতে পারে, যার ফলে নিলাম বাজার প্রতিযোগিতা সংকুচিত করে, বিশেষ করে বৃহৎ বিনিয়োগ মূল্যের প্রকল্পের নিলামে।

UEH-এর অর্থনীতি , আইন ও রাষ্ট্র ব্যবস্থাপনা স্কুলের আইন অনুষদের ডিন ডঃ ডুয়ং কিম দ্য নগুয়েন বলেন: "এটি নিলামে অংশগ্রহণকারী লোকের সংখ্যা হ্রাস করে এবং এটি শুধুমাত্র বড় লোকদের জন্য সংরক্ষণ করে।"

প্রকৃতপক্ষে, সমস্ত নিলামকৃত জমির প্লটে সর্বোচ্চ ৫০% আমানতের হার প্রযোজ্য হয় না। কারণ বিচার মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাব অনুসারে, এই আমানতের হার সর্বনিম্ন ১০%, সর্বোচ্চ ৫০% এর মধ্যে থাকা এলাকাগুলির দ্বারা নির্ধারিত হবে। অতএব, বিশেষজ্ঞদের মতে, উপযুক্ত আমানতের হারের জন্য নির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট আবেদনের মানদণ্ড থাকা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন: "প্রাদেশিক সরকারকে কম উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পন্ন জমি এবং উচ্চ উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পন্ন জমির মধ্যে পার্থক্য করতে হবে, তারপর উপযুক্ত অনুপাত নির্ধারণ করতে হবে।"

অন্যদিকে, অনেক দেশের অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে এত উচ্চ আমানতের মাত্রার প্রয়োজন করার মতো কোনও নিয়ম নেই, বরং আমানত পরিত্যাগের ক্ষেত্রে খুব কঠোর নিষেধাজ্ঞা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আমানত পরিত্যাগের পরে ক্ষতিপূরণের স্তরের উপর নিয়ম, অথবা ৫ থেকে ১০ বছর পরে অন্যান্য নিলামে অংশগ্রহণ চালিয়ে যাওয়ার অধিকার বাতিল করা।

"এই ধরনের নিষেধাজ্ঞাগুলি অগ্রিম পরিশোধের জন্য অতিরিক্ত আমানত বৃদ্ধির সমাধানের পরিপূরক হিসেবে কাজ করে," বলেছেন ডঃ ডুয়ং কিম দ্য নগুয়েন - আইন অনুষদের ডিন, স্কুল অফ ইকোনমিক্স, ল অ্যান্ড স্টেট ম্যানেজমেন্ট UEH।

কিছু বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে, জমির বর্তমান মূল্য স্তরের সাথে সামঞ্জস্য রেখে প্রারম্ভিক মূল্য সমন্বয়ের সাথে অংশীদারিত্ব বৃদ্ধি, বাঁধাই বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে এবং নিশ্চিত করবে যে শুধুমাত্র প্রকৃত চাহিদা এবং ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীরাই অংশগ্রহণ করবেন, যার ফলে ক্ষতির ঝুঁকি হ্রাস পাবে এবং নিলামের পরে প্রকল্পটি দীর্ঘায়িত হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm