সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আয়ের স্তর বৃদ্ধির প্রস্তাব; হো চি মিন সিটিতে এখনও ৫৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে গোলাপী বই নেই

[বিজ্ঞাপন_১]

থিয়েন কোয়াং হ্রদের চারপাশে ৫টি স্কোয়ার নির্মাণের বিষয়ে ঐকমত্য; ২০২৪ সালে পরিপক্ক হওয়া রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডে প্রায় ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; থুই তা রেস্তোরাঁর ভাড়া বৃদ্ধির প্রস্তাব।

সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য আয়ের স্তর বৃদ্ধির প্রস্তাব

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রস্তাবিত সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত খসড়া ডিক্রিতে, গড় মাসিক আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি নয় এমন শ্রমিকদের সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া দেওয়ার যোগ্য বলে বিবেচিত হবে। আয় নির্ধারণের সময়কাল আবেদন জমা দেওয়ার সময়ের ৩ বছর আগে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অনেক শর্ত "শিথিল" করার প্রস্তাব করছে। ছবি: লে টোয়ান

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, সামাজিক আবাসন নীতি উপভোগ করার শর্ত হল পরিবারের সকল সদস্যের নিয়মিত আয় থাকা উচিত এবং তাদের ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না, যা প্রতি মাসে 11 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি নয়। এই স্তরটি এখন আর উপযুক্ত নয় বলে মনে করা হচ্ছে কারণ সামাজিক আবাসনের দামও আগের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

থিয়েন কোয়াং হ্রদের চারপাশে ৫টি স্কোয়ার নির্মাণে সম্মত

নগুয়েন ডু ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি (হাই বা ট্রুং জেলা, হ্যানয় ) ১/৫০০ স্কেলে নকশা প্রকল্পের উপর জনগণের সাথে সরাসরি পরামর্শের আয়োজন করেছে। অংশগ্রহণকারীদের বেশিরভাগই বিশ্বাস করেন যে থিয়েন কোয়াং হ্রদ এলাকাকে সমন্বিতভাবে সংস্কার করার জন্য একটি প্রকল্প প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন, যার মধ্যে বসন্ত, গ্রীষ্ম, শরৎ, শীত এবং কেন্দ্রীয় বর্গক্ষেত্র নামে ৫টি বর্গক্ষেত্র নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এর আগে, ২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারির গোড়ার দিকে, হাই বা ট্রুং জেলার পিপলস কমিটি থিয়েন কোয়াং হ্রদের আশেপাশের এলাকার জন্য নগর নকশা প্রকল্পের উপর একটি জনসাধারণের পরামর্শের আয়োজন করেছিল। নগর নকশা গবেষণার জন্য জমির পরিমাণ ১১.৭ হেক্টর প্রশস্ত, যা নগুয়েন ডু এবং লে দাই হান ওয়ার্ডে অবস্থিত। এই এলাকার উত্তরে নগুয়েন ডু স্ট্রিট, পশ্চিমে ট্রান বিন ট্রং স্ট্রিট, পূর্বে কোয়াং ট্রুং স্ট্রিট এবং দক্ষিণে ট্রান নাহান টং স্ট্রিট সীমানা রয়েছে।

প্রকল্পটিতে, পরামর্শক ইউনিট ১৩টি এলাকা এবং ৫টি বর্গক্ষেত্র নিয়ে একটি নগর নকশা প্রস্তাব করেছিল। কেন্দ্রীয় বর্গক্ষেত্রটি থং নাট পার্কের সংলগ্ন ট্রান নান টং রাস্তায় অবস্থিত। থিয়েন কোয়াং হ্রদের ৪ কোণের কাছে চারটি বর্গক্ষেত্র: বসন্ত, গ্রীষ্ম, শরৎ এবং শীতকাল নির্মিত হয়েছে।

থুই তা রেস্তোরাঁর ভাড়া বৃদ্ধির প্রস্তাব

দা লাট সিটির পিপলস কমিটি সবেমাত্র প্রস্তাব করেছে যে লাম ডং অর্থ বিভাগ থুই তা রেস্তোরাঁয় ১০ বছরের জন্য বাড়ি এবং জমির লিজের প্রাথমিক মূল্য পর্যালোচনা এবং পুনর্মূল্যায়ন করবে, যা প্রথম নিলামের চেয়ে বেশি হবে।

বিশেষ করে, দা লাট সিটি ১ বছরে জমি ও সম্পত্তি ভাড়ার প্রাথমিক মূল্য ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বিবেচনা করার পরিকল্পনা করছে; ১০ বছরে জমি ও সম্পত্তি ভাড়ার মূল্য ৩৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে।

অনুমোদিত হলে, নতুন জমির ভাড়ার মূল্য পুরনো মূল্যের চেয়ে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর বেশি হবে।

থুই তা রেস্তোরাঁটি জাতীয় দর্শনীয় স্থান জুয়ান হুওং হ্রদের সাথে সংযুক্ত দুটি দ্বীপের একটিতে অবস্থিত। এটি দা লাটের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলির মধ্যে একটি। এই জমির মোট আয়তন ৩,৮০০ বর্গমিটারেরও বেশি, জমিতে ২৬০ বর্গমিটারেরও বেশি তলবিশিষ্ট একটি দ্বিতল বাড়ি রয়েছে, বাকি জমি ফুলের বিছানা, মাঠ এবং উঠোন।

২০২৪ সালে প্রায় ১০০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডের পরিপক্কতা ঘটবে

ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VBMA) অনুসারে, ২০২৪ সালের বাকি সময়ে পরিপক্ক কর্পোরেট বন্ডের মোট মূল্য ২৫৮,২৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। যার মধ্যে, পরিপক্ক হতে যাওয়া বন্ডের ৩৮% রিয়েল এস্টেট গ্রুপের, যা প্রায় ৯৯,২৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর সমতুল্য। এরপরই রয়েছে ব্যাংকিং গ্রুপ, যার প্রায় ৫৪,৪৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা ২১%।

বন্ডের মেয়াদপূর্তির চাপ এখনও রিয়েল এস্টেট ব্যবসাকে ঘিরে রয়েছে।

এছাড়াও, VNDIRECT-এর বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ডিক্রি নং 08/2023/ND-CP-এর মেয়াদ শেষ হওয়া এবং পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের উপর প্রবিধান বাস্তবায়ন, বাধ্যতামূলক ক্রেডিট রেটিং প্রবিধানের সাথে, 2024 সালে ব্যক্তিগত বন্ড ইস্যু কার্যক্রম তীব্রভাবে হ্রাস পাবে।

হো চি মিন সিটিতে এখনও ৫৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেগুলিকে গোলাপী বই দেওয়া হয়নি।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিঃ ভো কং লুকের মতে, ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ৩৩৫টি প্রকল্পে ৮১,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্রের জন্য যোগ্য বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে। যার মধ্যে ২৭% এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের সার্টিফিকেট রয়েছে, বাকি ৭৩% অ্যাপার্টমেন্ট মঞ্জুর করা হয়নি, যা ৫৯,০০০ অ্যাপার্টমেন্টের সমান।

মিঃ লুক বলেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই না দেওয়ার অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের নথি জমা দিতে দেরি করা; অনেক নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে; কিছু অ্যাপার্টমেন্টকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হচ্ছে অথবা পরিদর্শন বা তদন্তাধীন রয়েছে; প্রকল্পটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা হচ্ছে এবং নির্মাণে কিছু অনিয়ম রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস