২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেটের উল্লেখযোগ্য দিক: জটিলতামুক্তির বছর

[বিজ্ঞাপন_১]

জারি করা নীতিমালার ধারাবাহিকতা

২০২২ সালের শেষের দিক থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার প্রকল্পের বৈধতা থেকে শুরু করে বন্ড মূলধন, ব্যাংক ঋণ পর্যন্ত অনেক দিক থেকেই সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে... এই সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য, ২০২৩ সালে, সরকার বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য অনেক সময়োপযোগী নির্দেশনা এবং নীতি জারি করেছে।

মার্চ মাসে, সরকারের ডিক্রি ০৮ জারি করা হয়, যা নিয়ন্ত্রণের পরিপূরক: দেশীয় বাজারে প্রদত্ত বন্ডের জন্য, যদি ইস্যুকারী সংস্থা ঘোষিত ইস্যু পরিকল্পনা অনুসারে ভিয়েতনামী ডং-এ বন্ডের মূলধন এবং সুদ সম্পূর্ণরূপে এবং সময়মত পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে তারা বন্ড মালিকের সাথে সম্পদের সাথে বন্ডের মূলধন এবং সুদ পরিশোধের জন্য আলোচনা করতে পারে।

এই নিয়ন্ত্রণ ব্যবসাগুলির জন্য ঋণ স্থগিত রাখা, ছাড়ে সম্পদ বিক্রি করা এবং রিয়েল এস্টেটের মতো অন্যান্য সম্পদের সাথে পরিপক্ক বন্ডের মূলধন এবং সুদ প্রদানের ভিত্তি।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য বাধা দূর করতে এবং বিভিন্ন সমাধানের বিষয়ে সরকারের ৩৩ নম্বর ডিক্রিও মার্চ মাসে জারি করা হয়েছিল। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, স্টেট ব্যাংককে সামাজিক আবাসন এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়নের সভাপতিত্ব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল।

এই কর্মসূচির মূল শক্তি হলো ৪টি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক ( এগ্রিব্যাঙ্ক , বিআইডিভি, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক) যারা বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের সামাজিক আবাসন প্রকল্প, কর্মী আবাসন প্রকল্পের ঋণ প্রদান করে; অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্প।

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 1 — ২০২৩ সালে অনেক ইতিবাচক নীতির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার অচল হয়ে পড়বে (চিত্র: হাই লং)।

বাজারে সরবরাহ ভারসাম্যহীনতা দেখা যাচ্ছে, উচ্চমানের আবাসন প্রাধান্য পাচ্ছে এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন "বিলুপ্ত" হয়ে যাচ্ছে, সরকার তাৎক্ষণিকভাবে সিদ্ধান্ত ৩৩৮ জারি করেছে যাতে ২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্পটি অনুমোদন করা হয়েছে।

তদনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে, স্থানীয়ভাবে সম্পন্ন মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রায় ১০ লক্ষ হবে, যার মধ্যে ২০২১-২০২৫ সময়কাল অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যা প্রায় ৪২৮,০০০ ইউনিট সম্পন্ন করবে। প্রকল্পটির লক্ষ্য শহরাঞ্চলের মধ্যম আয়ের এবং নিম্ন আয়ের পরিবার এবং শিল্প পার্ক এবং রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চলে শ্রমিক ও শ্রমিকদের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ মূল্যে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক আবাসন তৈরি করা।

আরেকটি উজ্জ্বল দিক হলো, নভেম্বরের শেষে জাতীয় পরিষদে সংশোধিত গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাসের পক্ষে ভোট দেওয়া হয়, যা ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হবে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ইতিহাসে প্রথমবারের মতো, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত দুটি আইন একই সময়ে জারি করা হয়েছে। যদি ২০২৪ সালে সংশোধিত ভূমি আইন পাস হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজারের আরও অনেক ইতিবাচক দিক থাকবে।

এছাড়াও, প্রধানমন্ত্রী এবং অনেক মন্ত্রণালয় এবং শাখা প্রকল্পগুলির আইনি সমস্যা সমাধানের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে ক্রমাগত অনলাইন বৈঠক করেছেন; মূলধনের উৎসের ক্ষেত্রে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার, ঋণের সুদের হার হ্রাস করার এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থিতিশীল করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করার জন্য ব্যাংকিং খাতের সাথে দেখা করেছেন।

বাজার ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে।

যদিও বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে রিয়েল এস্টেট শিল্প পুনরুদ্ধার হতে পারে, যখন নীতিটি "শোষণ করার" জন্য যথেষ্ট সময় পেয়েছে, বাস্তবে, বাজার থেকে অনেক ইতিবাচক সংকেত দেখা গেছে। রিয়েল এস্টেট বন্ডের উপর বাধা অপসারণের সরকারের নীতির জন্য ধন্যবাদ, অনেক ব্যবসা নোভাল্যান্ড, হাং থিনহের মতো সম্পদ ব্যবহার করে অর্থ প্রদানের জন্য বন্ডের মেয়াদ বাড়াতে এবং স্থগিত করতে সক্ষম হয়েছে...

ডিসেম্বরের গোড়ার দিকে আলোচনায় অংশ নিতে গিয়ে, ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অর্থ বিভাগের (অর্থ মন্ত্রণালয়) উপ-পরিচালক মিঃ নগুয়েন হোয়াং ডুয়ং বলেন যে ৬৮টি প্রতিষ্ঠানের প্রায় ৪০% মেয়াদোত্তীর্ণ বন্ডের আলোচনার পরিকল্পনা এখনও পর্যন্ত সম্পন্ন হয়েছে। সফল আলোচনার হার ফেব্রুয়ারিতে ১৬% থেকে বেড়ে অক্টোবরে ৬৩% হয়েছে। এছাড়াও, যেসব প্রতিষ্ঠান আর্থিক সম্পদের ব্যবস্থা করেছে তারা পরিপক্কতার আগেই সক্রিয়ভাবে বন্ড কিনেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, যদি এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে কোনও কর্পোরেট বন্ড ইস্যু না করা হত, তাহলে নভেম্বরের শেষ নাগাদ ইস্যু করা ব্যক্তিগত কর্পোরেট বন্ডের পরিমাণ ২২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছে যেত।

আরও উন্মুক্ত ঋণ নীতির কারণে রিয়েল এস্টেট খাতে মূলধন প্রবাহও বৃদ্ধি পেয়েছে। স্টেট ব্যাংকের সর্বশেষ আপডেট করা পরিসংখ্যান অনুসারে, ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট খাতের মোট বকেয়া ঋণ ২.৭৪ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৬% বেশি।

Điểm nhấn bất động sản năm 2023: Một năm được gỡ vướng - 2 — (চিত্র: কোয়াং আন)।

প্রধানমন্ত্রী এবং স্টেট ব্যাংকের অনুরোধ এবং নির্দেশ অনুসারে ঋণের সুদের হার ধীরে ধীরে কমেছে। অনেক ব্যাংক প্রথম ১২-১৮ মাস ধরে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য ঋণের হার প্রতি বছর ৫.৫-৭.৫% কমিয়েছে, তারপর প্রতি বছর প্রায় ৯.৫-১১% ভাসমান সুদের হার প্রয়োগ করেছে। জরিপগুলি দেখায় যে অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকে গৃহ ঋণের সুদের হার বছরের শুরুর তুলনায় প্রতি বছর প্রায় ১-৩% কমেছে।

সামাজিক আবাসন নীতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে, সারা দেশে ১০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য আবাসন শুরু হয়েছিল, যার মোট সংখ্যা ১৯,৮০০ এরও বেশি। এর মধ্যে হাই ফং সিটি হল ৪টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের এলাকা যেখানে মোট ৬,৭০০ এরও বেশি ইউনিট রয়েছে। হ্যানয় সিটি, থুয়া থিয়েন - হিউ প্রদেশ এবং লাম ডং প্রতিটিতে একটি করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প শুরু হয়েছে।

তবে, সামাজিক আবাসন এবং স্বল্পমূল্যের আবাসনের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ প্যাকেজের বিতরণ প্রত্যাশা পূরণ করেনি। নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে প্রায় ২৩টি এলাকা ভিয়েতনামি ডং ১২০,০০০ বিলিয়ন ঋণ কর্মসূচির অধীনে ঋণের জন্য যোগ্য ৫৪টি প্রকল্পের তালিকা ঘোষণা করেছে যার ঋণের চাহিদা ২৫,৮৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এখন পর্যন্ত, বিতরণ করা পরিমাণ মাত্র ১৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) অনুসারে, ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ক্রেডিট প্যাকেজে ৩০ জুন পর্যন্ত বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রতি বছর ৮.৭% এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য প্রতি বছর ৮.২% অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সুদের হার প্রযোজ্য।

১ জুলাই থেকে, প্রতি ৬ মাস অন্তর, স্টেট ব্যাংক এই কর্মসূচিতে অংশগ্রহণকারী বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার ঘোষণা করবে। অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হলে, ঋণের সুদের হার ব্যাংক এবং গ্রাহকের মধ্যে আলোচনা এবং সম্মতিক্রমে নির্ধারণ করা হবে।

HoREA বিশ্বাস করে যে ঋণের সুদের হার, যা স্বাভাবিক বাণিজ্যিক ঋণের হারের চেয়ে 1.5-2% কম, এখনও পূর্ববর্তী সামাজিক গৃহায়ন ঋণের হারের চেয়ে বেশি। অগ্রাধিকারমূলক সময়কালও সংক্ষিপ্ত (5 বছর) এবং সুদের হার প্রতি 6 মাস অন্তর সমন্বয় করা হয়, যা ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিরাপত্তাহীনতার কারণ হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস