রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি প্রকল্প তৈরির জন্য "একে অপরকে খুঁজে বের করে"

প্রকল্প আছে কিন্তু আর্থিক সম্পদের অভাব আছে এমন উদ্যোগ এবং আর্থিক সম্পদ এবং প্রকল্প উন্নয়নের অভিজ্ঞতা আছে কিন্তু প্রকল্প নেই এমন উদ্যোগগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে একে অপরকে "একসাথে ঘরে ফিরে আসার" জন্য খুঁজছে।

২০২৪ সালের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে, অনেক প্রকল্প লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং বাজারে চালু করা হয়েছে। এই পুনরুদ্ধার কেবল নতুন প্রকল্প চালু করার মাধ্যমেই প্রতিফলিত হয় না, বরং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি একে অপরের বিকাশের জন্য অপেক্ষা করছে এই বিষয়টিতেও প্রতিফলিত হয়।

দান খোই গ্রুপ সম্প্রতি থুয়ান আন সিটি ( বিন ডুওং ) তে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়নে সহযোগিতা করার জন্য একটি ইউনিট খুঁজে বের করার ঘোষণা দিয়েছে। দান খোই থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, ব্যবসায়িক সহযোগিতার আহ্বানকারী প্রকল্পটি হল থুয়ান আন স্কয়ার ওয়ান উচ্চ-উচ্চ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যার বর্তমানে বিনিয়োগ নীতি এবং 1/500 পরিকল্পনার মতো আইনি নথি রয়েছে। দান খোইয়ের মতে, প্রকল্পের 100% হস্তান্তর করা সম্ভব, অথবা মূলধন সহ ব্যবসাগুলি এটি বিকাশে সহযোগিতা করতে পারে।

ফাইভ স্টার ইন্টারন্যাশনাল গ্রুপ ফাইভ স্টার ইকো সিটি প্রজেক্টে ( লং আন ) যৌথভাবে বিকাশ ও বিক্রয়ের জন্য অভিজ্ঞ ব্যবসার সন্ধানের ঘোষণা দিয়েছে। ফাইভ স্টার গ্রুপের মতে, এই প্রকল্পের মোট আয়তন ৬৫০ হেক্টর এবং ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে প্রকল্পের উপাদানগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হবে। যেহেতু ব্যবসাটি মূলত একটি বিকাশকারী, বিক্রয় বাস্তবায়নে কোনও অভিজ্ঞতা নেই এবং অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য মূলধনেরও প্রয়োজন, তাই এটি করার জন্য এটি একজন অংশীদার খুঁজে পেতে চায়।

আরেকটি বিখ্যাত রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, খাই হোয়ান ল্যান্ড, জমি এবং প্রকল্পগুলির জন্য একজন অংশীদার খুঁজছে, কিন্তু সহযোগিতা করার জন্য অভিজ্ঞতা এবং অর্থ ছাড়াই।

বর্তমানে, খাই হোয়ান ল্যান্ড না ট্রাং, ফান থিয়েত, দা নাং , বিন ডুওং, বা রিয়া - ভুং তাউ-তে প্রকল্পের সাথে অনেক ব্যবসার সাথে আলোচনা করছে... তবে, সহযোগিতা আলোচনা প্রক্রিয়া দীর্ঘ হবে, কারণ ইক্যুইটি মূলধন প্রবাহ, লাভ, প্রকল্পের বৈধতা... নিয়ে আলোচনা করা সহযোগিতার সবচেয়ে কঠিন বিষয়।

একইভাবে, আন ফু সিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিও ঘোষণা করেছে যে তারা লং আন প্রদেশে ১৪ হেক্টরের বেশি জমির একটি টাউনহাউস প্রকল্প তৈরিতে হাত মেলানোর জন্য আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন একটি কোম্পানি খুঁজছে। বর্তমানে, প্রকল্পের আইনি নথিপত্র সম্পন্ন হয়েছে, কিন্তু আর্থিক সমস্যার কারণে, কোম্পানিটি এটি বাস্তবায়ন করতে পারেনি।

বাজারে নতুন নতুন প্রকল্প তৈরি করে সফল চুক্তি হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটির টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এমন একটি প্রকল্প তৈরির জন্য একজন অংশীদার খুঁজে পেয়েছে যার বিনিয়োগকারী কোম্পানি।

টিটি ক্যাপিটালের নেতারা জানিয়েছেন যে ২ বছরেরও বেশি সময় ধরে অনুসন্ধান এবং অংশীদারদের সাথে আলোচনার পর, এই উদ্যোগটি কসমস ইনিটিয়া কোম্পানির (দাইওয়া হাউস গ্রুপের সদস্য) সাথে হাত মিলিয়েছে - রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে ৫০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একটি জাপানি উদ্যোগ। জাপানি উদ্যোগটি টিটি ক্যাপিটালের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য ৫ বছরের মধ্যে ১৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করবে। যার মধ্যে, প্রথম প্রকল্পটির নাম ডি আন সিটিতে (বিন ডুওং) টিটি এভিআইও।

অতি সম্প্রতি, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের "টাইকুন" থান বিন ফু মাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির সাথে সহযোগিতা করেছে, যাতে যৌথভাবে অনেক এলাকায় ৫,০০০ হেক্টরেরও বেশি স্কেলের শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি পরিচালনা করা যায়।

ফাট ডাটের মতে, কোম্পানির জমির তহবিল আছে, কিন্তু এই প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য অভিজ্ঞতা এবং অর্থের অভাব রয়েছে। অতএব, থান বিন ফু মাই-এর সাথে হাত মেলানোই সেরা পছন্দ।

কেবল বৃহৎ উদ্যোগই হাত মেলায় না, অনেক ছোট উদ্যোগও একে অপরের সাথে সহযোগিতা করার চেষ্টা করে। আন নং গ্রুপ - পূর্বে সার এবং কীটনাশক ব্যবসা করা একটি কোম্পানি, প্রচুর জমি তহবিলের মালিক, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প করতে চায় কিন্তু তাদের কোনও উন্নয়ন অভিজ্ঞতা নেই। অতএব, ২০২৪ সালের জুলাইয়ের প্রথম দিকে, এই কোম্পানি হো চি মিন সিটির একটি ব্রোকারেজ কোম্পানির সাথে যৌথভাবে ডুক হোয়া জেলায় (লং আন) আন নং ৭ আবাসিক এলাকা নামে একটি প্রকল্প তৈরি করতে সহযোগিতা করে।

বিন আন ডুক হোয়া নগর অঞ্চল প্রকল্প (লং আন) বাস্তবায়নের জন্য নিবন্ধনের জন্য থাং লোই হোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (থাং লোই গ্রুপের অধীনে) প্রতিনিধিত্বকারী ঠিকাদার কনসোর্টিয়ামে একটি কুওং উড কোম্পানিও অংশগ্রহণ করেছিল। মোট আনুমানিক বিনিয়োগ মূলধন প্রায় 9,300 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

আন কুওং উড হল শিল্প কাঠের উপকরণ এবং আসবাবপত্র তৈরির ক্ষেত্রে একটি কোম্পানি, যার দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক কাঠের আসবাবপত্র বাজারে সুনাম রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আন কুওং উডের সহযোগিতার সিদ্ধান্ত সঠিক পছন্দ কারণ কোম্পানির রিয়েল এস্টেট প্রকল্প তৈরিতে কোনও অভিজ্ঞতা নেই। আন কুওং উডের সাথে সহযোগিতা থাং লোই হোমসকে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য তৈরি করতে সাহায্য করবে, যা এলাকার বেশিরভাগ বাসিন্দার আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যে ভালো মানের পণ্য সরবরাহ করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায়শই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশে সহযোগিতা করে যখন কোনও ব্যবসা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয় এবং মূলধনের প্রয়োজন হয়, অথবা অন্য কোনও ক্ষেত্রের ব্যবসা প্রতিষ্ঠান রিয়েল এস্টেটে ঝাঁপিয়ে পড়তে চায় এবং অভিজ্ঞ ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে সহযোগিতা করার প্রয়োজন হয়।

"এটা সত্য যে দেশীয় উদ্যোগগুলি এখনও একে অপরের সাথে ব্যবসা করা সহজ বলে মনে করে, যদিও বিদেশী উদ্যোগগুলির সাথে সহযোগিতার ক্ষেত্রে কিছু বাধা থাকবে। তাছাড়া, ভিয়েতনামী উদ্যোগগুলি প্রায়শই বিদেশী উদ্যোগগুলির দ্বারা দখল এবং 'গ্রস্ত' হওয়ার ভয় পায়, তাই তারা দেশীয়ভাবে সহযোগিতা করতে পছন্দ করে," মিঃ চাউ মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html