হো চি মিন সিটিতে দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষে, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডেভিড জ্যাকসন মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন এসেছে। আমাদের দেশের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিতরণ করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ। হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আয় একই সময়ের তুলনায় ৬.১% বৃদ্ধি পেয়েছে

দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি ৩৬,৭৯৮ বর্গমিটার নতুন গ্রেড এ অফিস স্পেস লিজের জন্য স্বাগত জানিয়েছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে বড় লিজ লেনদেন মূলত নতুন গ্রেড এ প্রকল্পগুলিতে হয়েছে, যা আধুনিক, উচ্চমানের, টেকসই অফিস স্পেসের উচ্চ চাহিদা দেখায়। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, গ্রেড এ এবং বি উভয় ভবনই স্থিতিশীল ভাড়া মূল্য বজায় রেখেছে, যা পুরানো এবং নতুন প্রকল্পের মধ্যে প্রতিযোগিতা এবং ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য নতুন প্রকল্পগুলির মধ্যে প্রতিযোগিতা প্রতিফলিত করে।

হো চি মিন সিটির শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে, বহু বছর ধরে কোনও নতুন সরবরাহ নেই, ভাড়া মূল্য গড়ে ২৩০ মার্কিন ডলার/মিটার/টার্মে পৌঁছেছে এবং শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার ৯০% এ পৌঁছেছে।

থু ডাক, কু চি এবং বিন চান শহরে প্রকল্পের জন্য আইনি বাধা অপসারণের কাজ দ্রুততর করে শহরটি জমির অভাব কাটিয়ে উঠছে। পাশাপাশি, শিল্প ভূমি তহবিল পুনর্নবীকরণের প্রচেষ্টা চলছে, প্রতি বর্গমিটার জমিতে বিনিয়োগ মূলধন এবং উৎপাদন মূল্য বৃদ্ধির জন্য উচ্চ প্রযুক্তির শিল্পগুলিকে লক্ষ্য করে।

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডেভিড জ্যাকসন

অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের ইন্ডাস্ট্রিয়াল সার্ভিসেসের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ ভু মিন চি মন্তব্য করেছেন যে শিল্প রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টটি সেকেন্ডারি মার্কেট এবং প্রাইমারি মার্কেটের মধ্যে প্রতিযোগিতার সাক্ষী হচ্ছে, বিশেষ করে তাই নিন, বিন ফুওক, বা রিয়া - ভুং তাউ এবং বিন ডুওং, ডং নাই, লং আনের মধ্যে।

"দ্বিতীয় বাজারের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হল, লিজের জন্য শিল্প জমির পরিমাণ এখনও বিশাল, কম দখলের হার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ার দাম রয়েছে। দ্বিতীয়টি হল উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পে FDI মূলধন প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য শক্তি দক্ষতা এবং পরিবেশগত মান পূরণ করে এমন শিল্প পার্ক তৈরির প্রবণতা। ভিয়েতনাম বিনিয়োগ সহায়তা তহবিলের খসড়াটি বিনিয়োগ প্রণোদনা নীতি উন্নত করার, প্রতিযোগিতা এবং আকর্ষণ বৃদ্ধি করার এবং দীর্ঘমেয়াদে ভিয়েতনামী শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য উন্নয়নের গতি বাড়ানোর প্রচেষ্টা দেখায়," বিশেষজ্ঞ বিশ্লেষণ করেছেন।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য, সেগমেন্ট এবং এলাকার উপর নির্ভর করে বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। পুরো বাজারে প্রাথমিক মূল্য ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উচ্চ-স্তরের সেগমেন্টে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়ে ৭% এ পৌঁছেছে। থু ডাক সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম, যেখানে অনেক উচ্চ-স্তরের প্রকল্প কেন্দ্রীভূত, হো চি মিন সিটির গড় স্তরের তুলনায় ১০% বেশি।

বছরের শেষের দিকে হো চি মিন সিটিতে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রকল্পগুলি তাদের পরবর্তী বিক্রয় পর্যায় ঘোষণা করবে। এছাড়াও, লং আন এবং বিন ডুওং- এর মতো প্রতিবেশী প্রদেশেও নতুন সরবরাহ সক্রিয় হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের বাইরে খুচরা ভাড়া আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪% কমেছে, প্রায় ২০-১১৭ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাস। যদিও অবস্থানের উপর নির্ভর করে ভাড়া ওঠানামা করেছে, হো চি মিন সিটিতে শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরে দখলের হার তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২৪ সালের শেষের দিকে ভিয়েতনামে খুচরা রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ আরও প্রচুর এবং বৈচিত্র্যময় হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এর পাশাপাশি, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে জমি তহবিলের পাশাপাশি ক্রমবর্ধমান উচ্চ নির্মাণ বিনিয়োগ ব্যয়ের কারণে আগামী কয়েক প্রান্তিকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসনের সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি করা কঠিন হয়ে পড়বে।

"অনেক উদ্দীপনামূলক প্রচেষ্টার মাধ্যমে নতুন আবাসন সরবরাহ আবারও বৃদ্ধি পাচ্ছে। দৃঢ় ভিত্তি এবং উচ্চ ভাড়া চাহিদার কারণে অফিস এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠেছে। সমস্ত প্রত্যাশা ১ আগস্টের দিকে তাকিয়ে আছে, যখন সংশোধিত রিয়েল এস্টেট আইন কার্যকর হবে। এটি গত দশকে ভিয়েতনামের আইনি ব্যবস্থার জন্য একটি বড় পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা করবে। সহযোগিতা এবং M&A চুক্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যক্রম ২০২৪ সালের শেষের দিকে উন্নত হবে বলে আশা করা হচ্ছে," মিঃ ডেভিড জ্যাকসন জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html