২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনেক ইতিবাচক সংকেত

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার আগের তুলনায় অনেক বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।

জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের Batdongsan.com.vn তথ্য অনুসারে, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যা ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং আগ্রহের মাত্রাও আগের মাসের তুলনায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট, জমি, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের মতো সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটে এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রেকর্ড করা হচ্ছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং জমি অনুসন্ধানের পরিমাণে সবচেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে, যা গত জুনের তুলনায় গড়ে ৬-৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভাড়া বাজারও সম্প্রতি পুনরুদ্ধার হয়েছে, দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্ট এবং বোর্ডিং হাউসের চাহিদা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ১৪% এবং ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউসের চাহিদাও ৩-৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে মূলত নগর কেন্দ্রের বাইরের জায়গাগুলির জন্য।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অনেক ইতিবাচক সংকেত রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দেয়। — ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে।

শুধুমাত্র HCMC বাজারে, বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্তির সংখ্যা 6% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা 8% বৃদ্ধি পেয়েছে। গত মাসে চাহিদার সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি রেকর্ড করা সম্পত্তিগুলির মধ্যে রয়েছে ভিলা এবং শহরতলির জমি। আগের মাসের তুলনায় এই দুটি ধরণের চাহিদার বৃদ্ধি যথাক্রমে 8% এবং 9% ছিল। শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, অনুসন্ধানের চাহিদা গত মাসে মাত্র 3% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-সম্পন্ন বিভাগে কেন্দ্রীভূত, যার দাম 30 থেকে 50 মিলিয়ন VND/m2 এর বেশি।

ভাড়া বাজারের কথা বলতে গেলে, জুলাই মাসে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া বাড়ি এবং কক্ষের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে উচ্চ ভাড়ার চাহিদার অঞ্চলগুলি জেলা ৭, ৯, থু ডাক সিটি এবং বিন তানকে কেন্দ্র করে। এছাড়াও, বিন থান, ফু নুয়ান এবং তান ফু হল শহরের অভ্যন্তরীণ জেলা যেখানে সাম্প্রতিক সময়ে ভাড়া কক্ষের জন্য সর্বাধিক সংখ্যক অনুসন্ধান করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটি ছাড়াও, প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতেও বিক্রয় এবং চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেলে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে। বিশেষ করে, লং আন -এ রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের সংখ্যা ৫%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, বিন ডুওং ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, ডং নাই এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশেও রিয়েল এস্টেট আগ্রহের সামান্য বৃদ্ধি প্রায় ১-২% রেকর্ড করা হয়েছে, এমনকি কিছু অঞ্চল যা অনেক মনোযোগ পাচ্ছে যেমন নহন ট্র্যাচ, বেন লুক, ডুক হোয়া, থুয়ান আন-এও গত জুলাই মাসে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানে ৮-১১% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

নতুন প্রকল্পের মাধ্যমে সরবরাহের পরিপূরক হয়

বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের পাশাপাশি, ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শুরু থেকে, অনেক প্রকল্প থেকে নতুন সরবরাহের কারণে বাজারে আরও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেছে। অনেক বিনিয়োগকারী হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের শহরতলির অনেক প্রকল্পে পণ্য চালু করতে শুরু করেছেন। এর মধ্যে মধ্য-পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অনেক প্রকল্প রয়েছে, যা বর্তমান প্রকৃত চাহিদাকে সমর্থন করবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। যদিও বাজারে আসার জন্য পণ্যের সংখ্যা ২০২২ সালের প্রথম সময়ের সমান নয়, তবে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে বাজার স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধারের জন্য গতি অর্জনের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত সমর্থন হবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ আরও মন্তব্য করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে কঠিন সময় কেটে গেছে এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের লক্ষণ, সুদের হার কমে যাওয়া, ঋণের ঘর খোলা, সরকারি বিনিয়োগের প্রচার, বিশেষ করে দেশজুড়ে অবকাঠামোগত প্রকল্প চালু করার মতো আরও ইতিবাচক সংকেত দেখা দিয়েছে... এছাড়াও, সরকারের অনেক নীতিগত সহায়তা পদক্ষেপও আগামী সময়ে পুনরুদ্ধার ত্বরান্বিত করার জন্য বাজারে "প্রবেশ" করতে শুরু করেছে।

গবেষণার মাধ্যমে, অনেক বিনিয়োগকারী বর্তমানে দর কষাকষির পণ্য খুঁজতে শুরু করেছেন। অনেক পণ্য এখনও অগ্রাধিকারমূলক বা লোকসান কাটার পর্যায়ে থাকায়, বাজারে নতুন প্রবেশকারীদের বিনিয়োগের ঝুঁকিও হ্রাস পেয়েছে। অনেক মতামত বলে যে এটি রিয়েল এস্টেটের তলানি, ক্রেতার বাজার নির্ধারণের সময়ও।

তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, যদিও এই সময়ে বিনিয়োগ কম ঝুঁকিপূর্ণ, তথ্যের অস্থিরতার কারণে সতর্ক থাকা প্রয়োজন। সোনা ও তামার মিশ্র এই সময়ে, জাল "ক্ষতি-কাটা" পণ্য কেনা এড়াতে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজারটি সাবধানে পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন। বাজারে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক আকর্ষণীয় পণ্য থাকায়, অনেক অবিশ্বস্ত প্রকল্প বাজারে ভুয়া খবর প্রকাশ করেছে তাও রেকর্ড করা হয়েছে।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা আরও সুপারিশ করেন যে বিনিয়োগকারীদের ব্যাপকভাবে অনুসন্ধান না করে, বাজারের নামীদামী বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ কেন্দ্রের কাছাকাছি রিয়েল এস্টেটের ধরণের উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত, যাতে ঝুঁকি সীমিত করা যায়। যদি এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করা হয়, তাহলে জমি এবং টাউনহাউসগুলি অদূর ভবিষ্যতে উচ্চ লাভজনকতার সাথে সম্পর্কিত। বছরের শেষ সময়ে বাজারে হঠাৎ নেতিবাচক কারণ দেখা দিলে এগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য ধরে রাখা যেতে পারে তা উল্লেখ না করেই।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস