ভাড়া আবাসন বাজারে FDI ইতিবাচক প্রভাব ফেলে

২০২৪ সালের ফেব্রুয়ারিতে প্রকাশিত স্যাভিলস ওয়ার্ল্ড রিসার্চ রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৩ সালে সিঙ্গাপুর এবং হংকং (চীন) এর মতো বৈশ্বিক অর্থনৈতিক কেন্দ্রগুলিতে আবাসন ভাড়ার দাম অন্যান্য বাজারের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে।

২০২৩ সালে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে সিঙ্গাপুরে ভাড়া বৃদ্ধির হার সর্বোচ্চ হবে, যার পরিমাণ ১২.৩% বৃদ্ধি পাবে। হংকংয়ে, উচ্চ চাহিদার কারণে ২০২৩ সালে ভাড়ার দাম ৫.৯% বৃদ্ধি পাবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালে, প্রতি বর্গমিটার ভাড়ার মূল্যের ভিত্তিতে হংকং বিলাসবহুল আবাসন ভাড়ার জন্য বিশ্বের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাজার হয়ে থাকবে।

বৃহৎ প্রকল্প থেকে প্রাপ্ত এফডিআই মূলধন এবং অবকাঠামোগত উন্নয়ন ভিয়েতনামের ভাড়া আবাসন বাজারের ভবিষ্যতের চাহিদার উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এই অঞ্চলের বাজারের মতো, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতেও সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার চাহিদার ক্রমবর্ধমান প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে। বিদেশী বিশেষজ্ঞদের প্রত্যাবর্তন এবং এফডিআই বৃদ্ধি এই দুটি বাজারে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ইতিবাচক উন্নয়নের কারণ।

হ্যানয়ে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বিভাগের কর্মক্ষমতা স্থিতিশীল রয়েছে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাজারে ৬৩টি প্রকল্প থেকে ৬,০৭৮ ইউনিটের সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যা ডলফিন প্লাজা প্রকল্প (গ্রেড বি) দ্বারা সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়ন বন্ধ করার কারণে ত্রৈমাসিকে ১% হ্রাস পেয়েছে। তবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ল্যাঙ্কাস্টার লুমিনায়ার এবং এল৭ ওয়েস্ট লেকের ২টি গ্রেড এ প্রকল্পের প্রবেশের কারণে বার্ষিক ভিত্তিতে সরবরাহ ২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দখল এবং ভাড়াও ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করেছে। স্যাভিলসের গবেষণা থেকে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হ্যানয়ে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দখলের হার ৮৩% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক এবং বছরের পর বছর ধরে ২ শতাংশ পয়েন্ট বেশি। গড় ভাড়া ৫৮০,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে, স্থিতিশীল ত্রৈমাসিক-পর-ত্রৈমাসিক এবং বছরের পর বছর ১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, স্যাভিলস উল্লেখ করেছেন যে গ্রেড বি এবং সি-এর বৃদ্ধির কারণে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ সরবরাহ বেড়ে ৮,২০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। যার মধ্যে ২৭টি নতুন প্রকল্প ৮৪০ ইউনিট সরবরাহ করেছে; ৮৫% ছিল গ্রেড সি প্রকল্পের স্টুডিও এবং এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট। চাহিদার ভালো পুনরুদ্ধারের কারণে বছরের পর বছর সকল গ্রেডের ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে, গ্রেড সি ভাড়া বছরে সর্বোচ্চ ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, তারপরে গ্রেড বি ৫% এবং গ্রেড এ ৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে ২০২৩ সালের পূর্ণ-বছরের দখল ৮২% এ পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৬ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৩ সালে, হ্যানয় পরিসংখ্যান অফিস জানিয়েছে যে হ্যানয়ে নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন গত তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, ২.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা বছরের পর বছর ৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয় দেশের শীর্ষ ৫টি এফডিআই আকর্ষণের মধ্যে রয়েছে। মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয় কার্যকলাপে সর্বাধিক বৃদ্ধি ঘটেছে, যা বছরের পর বছর ২৪৮% এ পৌঁছেছে এবং ২.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সাথে সর্বাধিক অনুপাতের জন্য দায়ী, যা হ্যানয়ের মোট এফডিআই মূলধনের ৭৫% এর সমান। যার মধ্যে, জাপান হ্যানয়ের শিল্প উদ্যানগুলিতে মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ৬০% ছিল, যা জাপানকে ভাড়াটেদের একটি সম্ভাব্য গোষ্ঠীতে পরিণত করেছে।

মিসেস ট্রিনহ হুইন মাই, উপ-পরিচালক, বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগ, স্যাভিলস হ্যানয়

সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার চাহিদা বিশ্লেষণ করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস ট্রিনহ হুইন মাই বলেন: "বিদেশী বিশেষজ্ঞদের অ্যাপার্টমেন্টের মান, অবস্থান, সহগামী ব্যবস্থাপনা পরিষেবা, বিশেষ করে নিরাপত্তা, সুরক্ষা এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধার জন্য উচ্চ প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। অতএব, বেশিরভাগ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট ইউনিটগুলি স্বনামধন্য ব্র্যান্ড। হ্যানয়ের বাজারে, আন্তর্জাতিক অপারেটররা ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮৭% প্রদান করবে, নয়টি প্রকল্প থেকে ৩,৩০৯ ইউনিট, সাতটি দেশীয় অপারেটর সাতটি প্রকল্প থেকে ৫২১ ইউনিট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। তাছাড়া, হ্যানয়ের ভাড়াটেরা কেন্দ্রীয় এলাকা বেছে নেয় এবং কাজের জন্য আশেপাশের শিল্প এলাকায় চলে যায়। অতএব, অব্যাহত অবকাঠামোগত উন্নয়ন পরিষেবাড অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে উপকৃত করতে সহায়তা করবে।"

"ক্ষমতা পুনরুদ্ধার কিন্তু সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, এই বিভাগটি আকর্ষণীয় লাভজনকতার সাথে একটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের ধরণ হিসাবে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের অবস্থান, জীবনযাত্রার মান, সহজাত যত্ন পরিষেবা এবং বিদেশীদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে আইনি নিয়মকানুন নিশ্চিত করতে হবে," মিসেস মাই মন্তব্য করেছেন।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরিচালক মিঃ ম্যাথিউ পাওয়েল মন্তব্য করেছেন: "২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ফিরে এসেছে, যার জন্য ভিয়েতনামে বিদেশী বিশেষজ্ঞদের আগমন বৃদ্ধি পেয়েছে। ভবিষ্যতে, বৃহৎ প্রকল্প থেকে এফডিআই মূলধন এবং ক্রমাগত উন্নত সংযোগকারী অবকাঠামো চাহিদার উপর আরও ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।"

মিন ভি

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-nha-o-cho-thue-a652344.html