ফেড সুদের হার কমাচ্ছে - মার্কিন আবাসন বাজারের জন্য একটি প্রয়োজনীয় উৎসাহ

VTV.vn - গত সপ্তাহে মার্কিন বাড়ির দাম কার্যত অপরিবর্তিত ছিল, কারণ দুর্বল চাহিদার কারণে সরবরাহ বৃদ্ধির গতি কমে গেছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ক্যালিফোর্নিয়ার সান মাতেওতে বিক্রির জন্য একটি বাড়ি। ছবি: THX/TTXVN

তবে, গত সপ্তাহে ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার কমানো - এই বছর প্রত্যাশিত তিনটি হ্রাসের মধ্যে প্রথমটি - আবাসন বাজারে একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় উত্সাহ প্রদান করতে পারে।

Realtor.com-এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, হতাশ বিক্রেতা এবং দ্বিধাগ্রস্ত ক্রেতাদের "কঠিন গ্রীষ্মের" পর, ১৩ সেপ্টেম্বর শেষ হওয়া সপ্তাহে মার্কিন আবাসন বাজার ধীরগতিতে দেখা গেছে, যার প্রাথমিক লক্ষণ নিম্নমুখী প্রবণতার।

"সম্প্রতি বন্ধকী সুদের হার হ্রাস সত্ত্বেও, ঐতিহাসিক উচ্চতা এবং খরচের চাপ অনেক ক্রেতাকে দূরে রাখছে, যার ফলে বিক্রেতারা আগ্রহ আকর্ষণের জন্য তাদের দাম সামঞ্জস্য করতে বাধ্য হচ্ছেন," Realtor.com-এর অর্থনীতিবিদ অ্যান্থনি স্মিথ বলেছেন।

শরৎ শুরু হওয়ার সাথে সাথে, COVID-19 মহামারীর আগের পর থেকে বিক্রির জন্য মোট বাড়ির সংখ্যা সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, যা ক্রেতাদের আরও বিকল্প এবং বিবেচনা করার জন্য আরও সময় দিয়েছে।

ইতিমধ্যে, দক্ষিণ ও পশ্চিমের সাতটি প্রধান মেট্রো এলাকা, মায়ামির নেতৃত্বে, "ক্রেতা-বান্ধব বাজারে" চলে গেছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে মার্কিন আবাসন বাজার ধীরে ধীরে ভারসাম্যপূর্ণ হচ্ছে কারণ এটি ২০২৫ সালের অক্টোবরে বাড়ি কেনার সেরা সময়ে প্রবেশ করছে।

আরেকটি ইতিবাচক লক্ষণ হল, টানা দুই বছর ধরে ভাড়া কমেছে, যা অর্থনৈতিক অবস্থার উন্নতির সাথে সাথে অনেক ভাড়াটেকে বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ সম্পর্কে আরও আশাবাদী করে তুলেছে।

ফ্রেডি ম্যাকের মতে, ৩০ বছরের স্থায়ী বন্ধকী সুদের হার গত সপ্তাহে ৬.২৬%-এ নেমে এসেছে, যা টানা চতুর্থ সাপ্তাহিক পতন। ফেড ১৬-১৭ সেপ্টেম্বরের বৈঠকে তার বেঞ্চমার্ক সুদের হার ০.২৫ শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে ৪%-৪.২৫% করেছে, যা ২০২৪ সালের ডিসেম্বরের পর প্রথম হ্রাস। রাষ্ট্রপতি ডোনাল্ড ট্রাম্প মন্থর আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য ফেডকে আরও কিছু করার আহ্বান জানিয়েছেন, তবে বেশিরভাগ ফেড সদস্য গত সপ্তাহের বৈঠকে সতর্ক অবস্থান গ্রহণ করেছেন।

যদিও সুদের হার কমানোর বিষয়টি ব্যাপকভাবে প্রত্যাশিত ছিল, Realtor.com এর অর্থনীতিবিদ জিয়াই জু বলেছেন যে আগামী মাসগুলিতে বাড়ির বিক্রি কিছুটা উন্নত হবে।

বিক্রির জন্য একটি বাড়ি বিক্রি হতে এখন গড়ে ছয় দিন বেশি সময় লাগে এক বছর আগের তুলনায়, এই মন্দা বাড়ির উচ্চ মূল্য এবং বন্ধকের হারের প্রভাবকে প্রতিফলিত করে, সেই সাথে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা যা অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাকে পাশে রেখেছে।

তবে, পরিস্থিতি অসম: উত্তর-পূর্ব এবং মধ্য-পশ্চিমে সরবরাহের তীব্রতা এবং চাহিদা বেশি, অন্যদিকে দক্ষিণ এবং পশ্চিমে বিক্রয়ের জন্য প্রচুর বাড়ি রয়েছে এবং বিক্রি ধীর।

বিক্রির জন্য নতুন বাড়ির সংখ্যা গত বছরের তুলনায় ২.১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের সপ্তাহে প্রায় ২% হ্রাস পেয়েছে - ২০২৫ সালের এপ্রিলের পর এটিই প্রথম পতন। তবুও, নতুন বাড়ির সরবরাহ বসন্ত এবং গ্রীষ্মের শুরুতে সাধারণত দেখা যায় এমন স্তরের নীচে রয়ে গেছে, মূলত দুর্বল চাহিদার কারণে।

বিক্রয়ের জন্য মোট বাড়ির সংখ্যা বছরের পর বছর ধরে ১৭.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা টানা ১৩তম সপ্তাহের ধীরগতির বৃদ্ধি চিহ্নিত করেছে। ১৩ সেপ্টেম্বর শেষ হওয়া সপ্তাহটি ছিল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বছরের পর বছর ধরে বাড়ির সরবরাহ বৃদ্ধির টানা ৯৭তম সপ্তাহ। গত সপ্তাহে মোট ১.১ মিলিয়ন বাড়ি বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল, টানা ২০তম সপ্তাহে সংখ্যাটি ১০ লক্ষেরও বেশি রয়ে গেছে। "বিক্রয়ের জন্য নতুন বাড়ির তুলনায় ইনভেন্টরি অনেক দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে আরও বেশি বাড়ি বাজারে বেশি সময় ধরে বসে আছে," স্মিথ বলেন।

সূত্র: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm