ফেলিজ হোমস জেন টাওয়ারে তাদের সবচেয়ে সুন্দর অ্যাপার্টমেন্টগুলো ঘোষণা করছে।

Báo Tài nguyên Môi trường•18/09/2023

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের কাছে এটি অপ্রত্যাশিত ছিল না, কারণ কয়েক ডজন গ্রাহক কয়েক মাস আগেই জেন টাওয়ারের কাঙ্ক্ষিত তলাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগ্রহ প্রকাশ করে এখন পর্যন্ত ধৈর্য ধরে অপেক্ষা করছিলেন।

anh-1(4).jpg — ফেলিজ হোমসকে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত একটি গ্রীষ্মমন্ডলীয় রিসোর্ট হিসেবে প্রচার করা হয়।

বিগত দুই বছর ধরে ফেলিজ হোমস কেন এত জনপ্রিয় হয়েছে?

২০১৮-২০২২ সালের বাজার চক্র জুড়ে এবং বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে ঘিরে আইনি সমস্যাগুলি সাধারণ ঘটনা হয়ে দাঁড়িয়েছে, প্রকল্পগুলি দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়ছে এবং নতুন সরবরাহ প্রকৃত চাহিদা মেটাতে ব্যর্থ হচ্ছে। বিআইডিভি সিকিউরিটিজ জেএসসি (বিএসসি)-এর ২০২৩ সালের ইন্ডাস্ট্রি আউটলুক রিপোর্ট অনুসারে, প্রধান বাজারগুলিতে মধ্যম-পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগগুলি ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে। এই সময়ে, পণ্যের পোর্টফোলিওর কাঠামো প্রধানত উচ্চ-মানের বিভাগের দিকে সরে যাচ্ছে, কারণ পরিবর্তিত নিয়মকানুন ও আইনের কারণে নতুন প্রকল্পের লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া ধীর হয়ে গেছে, কিন্তু প্রশাসনিক পদ্ধতির বিষয়ে কোনো স্পষ্ট নির্দেশনা নেই। এদিকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি লাভজনকতা বজায় রাখতে ক্রমবর্ধমান উচ্চ-মানের প্রকল্প উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দিচ্ছে অথবা প্রধান শহরগুলির সংলগ্ন বাজারগুলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুযায়ী, ২০২২ সালে বাজারে মোট সরবরাহ ১০% কমেছে, উচ্চবিত্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১৭% বেড়েছে, অন্যদিকে মধ্যম ও সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ যথাক্রমে ৩০% ও ৬০% কমেছে।

সম্প্রতি, অর্থনৈতিক , আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেট গবেষণা প্রতিষ্ঠান ড্যাট জ্যান সার্ভিসেস (DXS – FERI) কর্তৃক প্রকাশিত আগস্ট ২০২৩-এর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে, নতুন সরবরাহের সীমাবদ্ধতা অব্যাহত থাকা সত্ত্বেও বাজারের আস্থা কিছুটা পুনরুদ্ধার হয়েছে, প্রাথমিক বাজারের দাম প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে, অধিকাংশ গ্রাহক পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণের অবস্থানে আছেন এবং নির্বাচিত সম্পত্তিগুলোর অধিকাংশই মজবুত আইনি কাগজপত্র ও ভালো দামযুক্ত।

বলা যেতে পারে যে, উপরোক্ত পরিসংখ্যান ও মূল্যায়নগুলোর একটি প্রকৃষ্ট উদাহরণ হলো হ্যানয় , বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর ক্ষেত্রে। অনেকেই একমত যে, শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন, এবং প্রচুর সবুজায়ন আছে এমন কোনো প্রকল্প খুঁজে পাওয়া যেন স্বর্গে আরোহণের চেয়েও কঠিন। বাস্তবে, এটা সহজেই দেখা যায় যে হ্যানয়ের শহরের কেন্দ্রস্থলের অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে আবাসন নির্মাণের ঘনত্ব অনেক বেশি, কারণ বেশিরভাগেরই মোট আয়তন কম, তাই ডেভেলপারদের মুনাফা সর্বোচ্চ করতে হয়। অনেক জায়গায়, সবুজায়ন বা শিশুদের খেলার জায়গার উপস্থিতি একটি বিলাসিতা হিসেবে বিবেচিত হয়।

anh-2(2).jpg — **জেন টাওয়ার অ্যাপার্টমেন্টের সবুজে ভরা বারান্দা।**

তাই, চালু হওয়ার একেবারে শুরু থেকেই ফেলিজ হোমস হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ‘অসাধারণ ঘটনা’ হয়ে ওঠে, যেখানে আবাসিক নির্মাণের ঘনত্ব ২০%-এর সামান্য বেশি এবং বাকি এলাকার প্রায় ৮০% সবুজায়ন, জলাশয়, অন্যান্য সুবিধা ও পরিবহনের জন্য বরাদ্দ রাখা হয়েছে। বর্তমানে, ফ্যান্টাসি ও ট্রপিক্যাল টাওয়ারের বাসিন্দারা তাদের অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ ও অভ্যন্তরীণ নকশা সম্পন্ন করার জন্য ব্যস্ত হয়ে পড়ায় এবং জেন টাওয়ার সবচেয়ে কাঙ্ক্ষিত তলাগুলোতে ইউনিট ছাড়তে শুরু করায়, বাজার আবারও উত্তেজনায় মুখরিত হয়ে উঠেছে।

গ্রাহকের প্রত্যাশা পূরণ করা

জেন টাওয়ারকে ফেলিজ হোমসের 'সৌন্দর্যরানী' হিসেবে বিবেচনা করা হয়, কারণ বেশিরভাগ সুযোগ-সুবিধা এবং সবুজায়ন এই ভবনটিকে কেন্দ্র করেই গড়ে উঠেছে। এছাড়াও, ৫,০০০ বর্গমিটারের শপিং মলটিও ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মূল্য বৃদ্ধিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

**বহু-প্রজন্মের পরিবারের জন্য পরিকল্পিত "পুনর্মিলন অ্যাপার্টমেন্ট"।**

অন্যদিকে, অন্য দুটি ভবন থেকে ২১.৫ মিটার দীর্ঘ একটি রাস্তা দ্বারা বিচ্ছিন্ন এর সুবিধাজনক অবস্থানের কারণে, অ্যাপার্টমেন্টগুলো থেকে শহর এবং আশেপাশের পার্ক ও হ্রদগুলোর প্যানোরামিক দৃশ্য উপভোগ করা যায়।

ডেভেলপার কর্তৃক জেন টাওয়ারের সেরা ইউনিটগুলোর প্রাপ্যতা ঘোষণার একদিন পর ফেলিজ হোমস প্রকল্পের বিক্রয় অফিসে দেখা যায়, সেখানে পরিবারগুলো তাদের অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করছে এবং উৎসাহী গ্রাহকরা জেন টাওয়ারের বাড়ি কেনার বিষয়ে পরামর্শ চাইছেন, যা এক ব্যস্ত পরিবেশ তৈরি করেছে।

“আমার পরিবার বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ফেলিজ হোমস কেনার পরিকল্পনা করেছিল, কিন্তু আজ আমরা ফ্যান্টাসি বিল্ডিং-এর একটি সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সৌভাগ্য লাভ করেছি। এর উন্নত মানের নির্মাণশৈলী, বাইরের প্রচুর সবুজ এবং প্রশস্ত অনুভূতি আমাদের মুগ্ধ করেছে। আমাকে বিষয়টি পুনর্বিবেচনা করতে হবে; আমি হয়তো আমার বর্তমান বাড়িটি বিক্রি করে এখানে চলে আসব, নইলে আমি খুব অনুশোচনা করব,” হাই বা ট্রুং জেলার বাসিন্দা মিসেস থান আনন্দের সাথে বলেন।

anh-4(1).jpg — **ফেলিজ হোমসের এলাকার একটি বড় অংশ জুড়ে রয়েছে সবুজায়ন ও জলাশয়।**

ছয় মাস ধরে রেজিস্ট্রেশন ও অপেক্ষার পর জেন টাওয়ারের ২০ তলার একটি অ্যাপার্টমেন্টে সফলভাবে ডিপোজিট জমা দিতে পেরে উচ্ছ্বসিত তরুণ দম্পতি হুয়ং ও মানহ বলেন: “এখন আমরা নিশ্চিন্ত যে এই বছর আমাদের নতুন বাড়িতে টেট উদযাপন করব। এবার ডেভেলপার ১২ মাস পর্যন্ত সুদ মওকুফ করেছে, তাই আমাদের ওপর তেমন আর্থিক চাপ নেই এবং গুছিয়ে নেওয়ার জন্য পুরো এক বছর সময় পাচ্ছি।”

বলা যেতে পারে যে, এই সময়ে জেন টাওয়ারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে গ্রাহকরা স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি 'দ্বিগুণ' সুবিধা উপভোগ করেন: ডেভেলপারের ০% সুদের হার এবং মূলধনের উপর এক বছরের গ্রেস পিরিয়ডের কারণে তারা অবিলম্বে বসবাস শুরু করতে পারেন এবং কোনো অগ্রিম অর্থ পরিশোধ করতে হয় না। ৪.৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর সাথে ৫০ মিলিয়ন VND মূল্যের একটি প্রশংসাসূচক 'রুফটপ গার্ডেন' ফিনিশিং প্যাকেজও রয়েছে।

গ্রাহকগণ সরাসরি হটলাইন: 091 632 1919 নম্বরে অথবা ফেলিজ হোমস সেলস অফিস: ৯২ মাই ডং, হ্যানয়-এ ফোন করে শো হোম পরিদর্শনের জন্য নিবন্ধন করতে পারেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস