নির্মাণ অনুমতি না থাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 এর ভূগর্ভস্থ অংশের কাজ শেষ করে গামুডা ল্যান্ড কীভাবে আইন লঙ্ঘন করেছে?

লঙ্ঘনগুলি এখনও সমাধান করা হয়নি

৮ মে, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) কে ট্যান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পে (বাণিজ্যিক নাম সেলাদন সিটি, সন কি ওয়ার্ড, ট্যান ফু জেলা) অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ ১৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-এ ১,১৫৩টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের অনুমতি দিতে সম্মত হয়। নথি 6351/SXD-PTN&TTBDS-এ।

তবে, নির্মাণ বিভাগের এই নথিতে গবেষণার মাধ্যমে, অনেক তথ্য দেখা যায় যে গামুদা ল্যান্ড কর্তৃক শাস্তিযোগ্য লঙ্ঘনের পাশাপাশি, এখনও অন্যান্য বিষয় রয়েছে যা উল্লেখ করা হয়নি।

বিশেষ করে, গামুদা ল্যান্ড কর্তৃক নির্মাণ বিভাগকে দেওয়া আইনি নথি অনুসারে, যার মধ্যে রয়েছে ২৯ নভেম্বর, ২০১৯ তারিখের GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 এবং ২৯ এপ্রিল, ২০২১ তারিখের A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ভূগর্ভস্থ কাঠামোর আইটেমগুলির সমাপ্তির স্বীকৃতি সম্পর্কিত মিনিট।

সেলাডন সিটি প্রকল্পের ডায়মন্ড আলনাটা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনেক দ্বন্দ্বের সম্মুখীন হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সকে লাইসেন্স নং 68/GPXD প্রদান করা হয়েছিল যাতে এই বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পটি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় ২৮ মে, ২০২১ তারিখে। এইভাবে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ভূগর্ভস্থ অংশটি গামুদা ল্যান্ড দ্বারা সম্পন্ন হয়েছিল এবং নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার আগে একটি গ্রহণযোগ্যতা প্রতিবেদন ছিল।

মামলাটিকে আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে দেখলে, টিজিএস ল কোম্পানি লিমিটেড ( হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) এর পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন যে, ২০২০ সালের সংশোধিত নির্মাণ আইনের ধারা ১, ধারা ৩৯ এর বিধান অনুসারে, ধারা ১ এর সংশোধন এবং পরিপূরক, ধারা ১০৭ এ বলা হয়েছে যে নির্মাণ কাজ শুরু করার জন্য নিম্নলিখিত শর্তগুলি নিশ্চিত করতে হবে:

নির্মাণ অগ্রগতি অনুসারে সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে হস্তান্তর করার জন্য একটি নির্মাণ স্থান থাকতে হবে; এই আইনের ৮৯ অনুচ্ছেদে বর্ণিত নির্মাণ অনুমতিপত্রের জন্য প্রয়োজনীয় কাজের জন্য একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র থাকতে হবে; নির্মাণ আইটেম বা শুরু করা কাজের একটি অনুমোদিত নির্মাণ অঙ্কন নকশা থাকতে হবে;

আইনের বিধান অনুসারে শুরু হতে যাওয়া প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত নির্মাণ কার্যক্রম পরিচালনার জন্য বিনিয়োগকারী ঠিকাদারের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন; নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন নিরাপত্তা এবং পরিবেশগত সুরক্ষা নিশ্চিত করার ব্যবস্থা রয়েছে; বিনিয়োগকারী নির্মাণ শুরুর তারিখের কমপক্ষে 3 কার্যদিবস আগে স্থানীয় রাজ্য নির্মাণ ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নির্মাণ শুরুর তারিখের একটি নোটিশ পাঠিয়েছেন।

এছাড়াও, যদি প্রকল্পটি নির্মাণ অনুমতিপত্রের আওতায় থাকে, তাহলে নির্মাণ শুরু করার আগে, ভিত্তি সহ, নির্মাণ অনুমতিপত্রের জন্য আবেদন করা প্রয়োজন।

গামুদা ল্যান্ডকে কীভাবে শাস্তি দেওয়া হবে?

নির্মাণ অনুমতি ছাড়া নির্মাণকারী বিনিয়োগকারীদের শাস্তি সম্পর্কে আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন যে এই আইনের শাস্তি ডিক্রি ১৩৯/২০১৭/এনডি-সিপির ১৪ এবং ১৫ ধারায় নির্ধারিত।

নির্মাণ শুরুর নিয়ম লঙ্ঘনের বিষয়ে ধারা ১৪-এর ধারা ৪ অনুসারে, বলা হয়েছে যে, নির্ধারিত নির্মাণ অনুমতি ছাড়া নির্মাণ শুরু করার ক্ষেত্রে, এই ডিক্রির ধারা ৫, ধারা ১৫-এর বিধান অনুসারে জরিমানা আরোপ করা হবে। নির্মাণ অনুমতি ছাড়া নির্মাণ আয়োজনের জন্য জরিমানা যা প্রবিধান অনুসারে বাধ্যতামূলক, তা নিম্নরূপ:

সংরক্ষণ এলাকা, ঐতিহাসিক-সাংস্কৃতিক ধ্বংসাবশেষের স্থানে পৃথক বাড়ি নির্মাণের জন্য অথবা এই ধারার দফা খ, দফা গ-তে উল্লেখিত মামলার আওতায় না পড়ে এমন অন্যান্য কাজ নির্মাণের জন্য ১০ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল জরিমানা; শহরাঞ্চলে পৃথক বাড়ি নির্মাণের জন্য ২০ থেকে ৩০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল জরিমানা; নির্মাণ বিনিয়োগের উপর অর্থনৈতিক -প্রযুক্তিগত প্রতিবেদন তৈরির প্রয়োজন হওয়া বা নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের প্রস্তুতির জন্য নির্মাণ কাজের জন্য ৩০ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল জরিমানা।

আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান - টিজিএস ল ফার্ম এলএলসি-এর পরিচালক

"জরিমানার পাশাপাশি, নির্মাণ অনুমতির অনুরোধের প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য রেকর্ডের তারিখ থেকে ৬০ দিনের জন্য নির্মাণ স্থগিত করা যেতে পারে। যদি ৬০ দিনের পরে নির্মাণ অনুমতি উপস্থাপন না করা হয়, তাহলে জোরপূর্বক ভাঙনের ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হবে," আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন।

তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সাথে সম্পর্কিত, ১৩ এপ্রিল, গামুদা ল্যান্ডকে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্যতা সম্পর্কে নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য জরিমানা করা হয়েছিল।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারা ৪ অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। অবৈধভাবে সংগ্রহ করা মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য কোম্পানিকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

উৎস: https://www.congluan.vn/gamuda-land-vi-pham-the-nao-khi-hoan-thanh-phan-ngam-khu-chung-cu-a5-truoc-khi-co-giay-phep-xay-dung-post250658.html