হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির জরিমানার সিদ্ধান্ত অনুযায়ী গামুদা ল্যান্ড এখনও মূলধন পরিশোধ করেনি, যদিও তাদের মনে করিয়ে দেওয়া হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনুরোধ করা হয়েছিল কিন্তু বাস্তবায়িত হয়নি

তদনুসারে, তান ফু জেলা গণ কমিটির নথি 1323/UBND-TCD-তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে 4 মে, জেলা গণ কমিটি হো চি মিন সিটি গণ কমিটির প্রশাসনিক লঙ্ঘনের অনুমোদন নং 1426/QD-XPHC-এর সিদ্ধান্ত এই কোম্পানিকে মেনে চলার জন্য গামুদা জমির উপর অর্পণ করেছে।

৮ মে পর্যন্ত, গামুডা ল্যান্ড রাষ্ট্রীয় কোষাগারে অর্থ স্থানান্তর করে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা পরিশোধ করেছে। তবে, শাস্তির সিদ্ধান্তে উল্লিখিত প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা হল "নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দিতে বাধ্য করা", গামুডা ল্যান্ড এখনও বাস্তবায়ন করেনি।

১৯ জুন, তান ফু জেলার নগর শৃঙ্খলা ব্যবস্থাপনা দল গামুদা ল্যান্ডকে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির জরিমানা সিদ্ধান্ত মেনে চলার জন্য অনুরোধ করে চলেছে। তবে, এখন পর্যন্ত, এই বিনিয়োগকারী এখনও শহরের সমস্ত জরিমানা বাস্তবায়ন এবং মেনে চলেনি।

এইচসিএমসি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত অনুসারে গামুদা ল্যান্ড মূলধন পরিশোধ করেনি, যদিও ছবি ১-এ এটি মনে করিয়ে দেওয়া হয়েছিল। — তান ফু জেলা পিপলস কমিটির "অনুস্মারক" নথি গামুদা ল্যান্ডে পাঠানো হয়েছে।

সুতরাং, এই নথিতে, তান ফু জেলা গণ কমিটি আবারও গামুদা ল্যান্ডকে উপরে উল্লিখিত প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য এবং বাস্তবায়নের ফলাফল তান ফু জেলা গণ কমিটি এবং হো চি মিন সিটিকে রিপোর্ট করার জন্য অনুরোধ করছে।

জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন কর্তৃক পূর্বে প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, ১৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি ট্যান থাং - সেলাডন সিটি স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং আবাসিক এলাকা প্রকল্পের (তান ফু জেলার কি সন ওয়ার্ডে জমির প্লট নং ৩৯, মানচিত্র পত্র নং ৪০ এর অন্তর্গত) অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে। নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্যতা সম্পর্কে অবহিত করা হয়েছে।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারা ৪ অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। কোম্পানিকে অবৈধভাবে সংগ্রহ করা মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে গ্রাহকদের সুবিধা প্রদানে বিলম্ব

অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য জরিমানা করা ছাড়াও, গামুদা ল্যান্ড A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের গ্রাহকদের সাথে দ্বন্দ্বেও জড়িত। বিশেষ করে, এই বিনিয়োগকারী ২০১৯ সালের মাঝামাঝি থেকে ২০২০ সালের শেষের দিকে গ্রাহকদের সাথে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছিলেন, যখন কোনও নির্মাণ অনুমতি ছিল না।

চুক্তিতে উল্লেখিত বাড়ি হস্তান্তরের সময়সীমা ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ৯০ দিনের অনুমোদিত বিলম্বের সাথে, গামুডা ল্যান্ড ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শুরুতে গ্রাহকের কাছে বাড়ি হস্তান্তরের জন্য দায়ী। তবে, উপরোক্ত সময় পর্যন্ত, গামুডা এখনও প্রকল্পটি সম্পন্ন করেনি।

২০২৩ সালের জুনের প্রথম দিকেও, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ব্যবহারের জন্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়নি। যেহেতু গামুদা ল্যান্ড একটি নোটিশ জারি করেছিল যাতে হস্তান্তরের শর্ত পূরণ না হলে লোকেদের বাড়িগুলি অর্থ প্রদান এবং গ্রহণ করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ একটি নথি জারি করে তান ফু জেলার পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করে এই বিনিয়োগকারীকে গ্রাহকদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর করা থেকে বিরত রাখতে।

চুক্তিতে উল্লেখিত সময়ের তুলনায় বিলম্বে ডেলিভারির কারণে, গামুদা ল্যান্ড এবং গ্রাহকের মধ্যে বিক্রয় চুক্তিতে বিলম্বে ডেলিভারি জরিমানা এবং চুক্তির একতরফা সমাপ্তির কিছু বিধান ট্রিগার করার জন্য যথেষ্ট ছিল।

এইচসিএমসি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত অনুসারে গামুদা ল্যান্ড মূলধন পরিশোধ করেনি, যদিও এটি ছবি ২-এ মনে করিয়ে দেওয়া হয়েছিল। — ডায়মন্ড আলনাটা - সেলাডন সিটি এলাকাটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 এর অন্তর্গত।

বিশেষ করে, অনুচ্ছেদ ১১.৭ক "দেরিতে হস্তান্তরের জন্য জরিমানা" নির্ধারণ করে যে ক্রেতা যদি নির্ধারিত অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করে থাকে কিন্তু বিক্রেতা ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে বিক্রেতাকে ১৮%/বছর হারে সুদ দিতে হবে, যা বিলম্বে হস্তান্তরের প্রতিটি দিনের জন্য বিক্রেতা প্রকৃতপক্ষে যে অর্থপ্রদান পেয়েছেন তার মোট মূল্যের উপর গণনা করা হবে। অনুমোদিত বিলম্বে হস্তান্তর সময়ের শেষ তারিখ থেকে হস্তান্তরের নোটিশের তারিখ পর্যন্ত সময় গণনা করা হয় যখন অ্যাপার্টমেন্টটি নির্ধারিত অনুসারে হস্তান্তরের জন্য যোগ্য হয়।

এছাড়াও, চুক্তির ১১.৭খ ধারা অনুসারে, যদি বিক্রেতা অনুমোদিত বিলম্বিত হস্তান্তরের সময়কালের শেষের তারিখ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে উভয় পক্ষ আরেকটি হস্তান্তরের তারিখে একমত হতে পারে, বিক্রেতা এই সময়ের মধ্যে বিলম্বিত হস্তান্তরের সুদ বহন করতে থাকবে। এছাড়াও, আরও একটি বিকল্প স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, তা হল, ক্রেতা একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং চুক্তির ১৮.৪ ধারা প্রযোজ্য হবে।

এইচসিএমসি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত অনুসারে গামুদা ল্যান্ড মূলধন পরিশোধ করেনি, যদিও এটি ৩ নং ছবিতে মনে করিয়ে দেওয়া হয়েছিল। — বিক্রয় চুক্তির আওতাধীন বাধ্যবাধকতা পূরণে বিনিয়োগকারীর বিলম্বের কারণে অনেক গ্রাহক হতাশা প্রকাশ করেছেন।

১৮.৪ ধারা অনুসারে, গামুদা ল্যান্ডকে গ্রাহকের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ (সুদ ছাড়া) ফেরত দিতে হবে, অনুমোদিত বিলম্বিত ডেলিভারি সময়কালের সমাপ্তির সময় থেকে চুক্তি সমাপ্তির নোটিশের কার্যকর তারিখ পর্যন্ত গণনা করা মোট প্রাপ্ত পরিমাণের উপর গণনা করা বিলম্বিত ডেলিভারি সুদ পরিশোধ করতে হবে। এছাড়াও, এই বিনিয়োগকারীকে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ক্রয় মূল্যের ৩০% এর সমতুল্য জরিমানাও দিতে হবে এবং বিক্রেতার চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে ক্রেতার দ্বারা সৃষ্ট সমস্ত প্রকৃত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

যদিও চুক্তিতে শর্তাবলী স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে, সক্রিয়করণের শর্তাবলী পূরণ হলে, বিনিয়োগকারী বিলম্ব করে এবং গ্রাহকদের সুবিধা প্রদান করে না। পরিবর্তে, গামুদা ল্যান্ড শহরাঞ্চলে পরিষেবা ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রণোদনা, গ্রাহকদের জন্য ছাড় প্রণোদনা প্রদান করেছে। তবে, অনেক গ্রাহক এই প্রণোদনা প্রত্যাখ্যান করেছেন এবং বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী কাজ করার জন্য ক্রমাগত বৈঠক করেছেন।

গামুদা ল্যান্ডের ওয়েবসাইটে প্রবর্তিত তথ্য অনুসারে, এটি মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। নগর ও উচ্চ-উত্থান উন্নয়নে ২৫ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতার সাথে, গামুদা ল্যান্ড এখন পর্যন্ত মালয়েশিয়া, সিঙ্গাপুর, ভিয়েতনাম এবং অস্ট্রেলিয়ায় ১২টি নগর এলাকা এবং ৯টি বৃহৎ-স্কেল সমন্বিত উচ্চ-উত্থান প্রকল্প নির্মাণ করেছে, যার মোট উন্নয়ন মূল্য (GDV) ৫.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।
২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি বৃহৎ শহুরে এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলার ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলার ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।
সেলাডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।
এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, জেলা ৯, থু ডাক, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করেছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস