সেলাডন সিটির ক্রেতা চুক্তি বাতিলের জন্য গামুদা ল্যান্ডের বিরুদ্ধে মামলা করেছেন

দেওয়ানি মামলার অন্যতম বাদী মিসেস ডি.টিএন-এর মতে, ২০২০ সাল থেকে ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত, তিনি তান থাং স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং আবাসিক এলাকা প্রকল্পের (বাণিজ্যিক নাম সেলাদন সিটি, জমির প্লট নম্বর ৩৯, মানচিত্রের শীট নম্বর ৪০, সোন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলার, হো চি মিন সিটিতে) ডায়মন্ড সেন্টারি সাবডিভিশনে (এলাকা A6) ৪টি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি আমানত এবং অর্থ প্রদান করেছিলেন।

বিশেষ করে, মিসেস এন. যে অ্যাপার্টমেন্টটি সবচেয়ে আগে কিনেছিলেন তার কোড C5.0.05, ২৪ নভেম্বর, ২০২০ তারিখে জমা ছিল ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ১৩ অক্টোবর, ২০২২ সালের মধ্যে, গামুদা ল্যান্ড মিসেস এন. এর সাথে এই অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি সিভিল চুক্তি স্বাক্ষর করে যার মোট চুক্তি মূল্য ১০,৮৮৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। ১৫ মার্চ, ২০২৩ পর্যন্ত, মিসেস এন. গামুদা ল্যান্ডকে ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ প্রদান করেছেন।

হো চি মিন সিটির পিপলস কোর্টে তার উপস্থাপনায়, মিসেস ডি.টিএন বলেছেন যে, A6 এলাকার কারণে, সেলেডন সিটি প্রকল্পটি হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ৮ মে, ২০২৩ তারিখের নথি নং 6351/SXD-PTN&TTBDS অনুসারে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার জন্য অবহিত করা হয়েছিল। ইতিমধ্যে, গামুদা ল্যান্ড উপরোক্ত সময়ের আগে বাদীর সাথে উপরোক্ত ৪টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেছে। অতএব, গামুদা ল্যান্ড চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছে যখন এখনও A6 এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলা এবং লিজ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়নি।

সেলাডন সিটি প্রকল্পটি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অনেক সমস্যা সৃষ্টি করেছে।

এই গ্রাহকের মতে, গামুদা ল্যান্ড লঙ্ঘন করেছে: ধারা ৫৫, ধারা ২, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০১৪: "ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীকে প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য।"

"যেহেতু এটি এখনও বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার অনুমতি পায়নি, তাই গামুদা ল্যান্ড চুক্তিতে স্বাক্ষর করে এবং অর্থ সংগ্রহ করে, যা মূলধন সংগ্রহের একটি অবৈধ কাজ। এদিকে, একজন গ্রাহক হিসেবে, আমি সর্বদা উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত অর্থপ্রদানের কিস্তি অনুসারে সম্পূর্ণ এবং সময়মতো পরিশোধ করেছি এবং যখন আমি জানতে পারি যে প্রকৃত বিনিয়োগকারী আইন লঙ্ঘন করেছেন এবং ইচ্ছাকৃতভাবে প্রকল্পের আইনি নথি সম্পর্কে আমাকে প্রতারণা করেছেন তখনই অর্থ প্রদান বন্ধ করে দিয়েছি," মিসেস ডি.টিএন ক্ষোভের সাথে বলেন।

এই গ্রাহক আরও বলেন যে A6 এলাকা বিক্রির জন্য খোলার ঘোষণা দেওয়ার আগে, অনেক বাসিন্দা বিনিয়োগকারীকে আইনি বিষয়গুলি স্পষ্ট করতে বলেছিলেন। তবে, গামুদা ল্যান্ড কেবল স্বীকার করেছেন এবং গ্রাহকদের প্রশ্নের উত্তর দেননি। অতএব, মিসেস ডি.টিএন এবং A6 এলাকায় বাড়ি কিনেছেন এমন বেশ কয়েকজন গ্রাহক বিক্রয় চুক্তি বাতিল করার জন্য মামলা দায়ের করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং একই সাথে লঙ্ঘনের কারণে সুদ প্রদানের জন্য বিনিয়োগকারীকে দায়ী করার অনুরোধ করেছেন।

২০২৪ সালের মে মাসের মাঝামাঝি সময়ে, তান ফু জেলা গণ আদালত "অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি বিরোধ" মামলার প্রথম দৃষ্টান্তের বিচার শুরু করে এবং বাদীর মামলা আংশিকভাবে গ্রহণ করে; বিক্রয় চুক্তিগুলিকে অবৈধ ঘোষণা করে; গামুদা ল্যান্ডের পাল্টা দাবি গ্রহণ করেনি,... আপিলের কারণে, মামলাটি আপিল আদালতে স্থানান্তরিত হতে থাকে।

১৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প - সেল্যান্ডন সিটিতে "অবৈধ মূলধন সংগ্রহ" এর কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন দেওয়ার জন্য সিদ্ধান্ত ১৪২৬/QD-XPHC স্বাক্ষর করে।

বিশেষ করে, কোম্পানিটি সেল্যান্ডন সিটি প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে যখন এটি নিয়ম অনুসারে বিক্রয় এবং লিজের শর্ত পূরণ করেনি। এই লঙ্ঘনের জন্য, গামুদা ল্যান্ডকে 900 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হয়েছিল এবং নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দিয়ে পরিণতি প্রতিকার করতে বাধ্য করা হয়েছিল।

সূত্র: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html