গামুদা ল্যান্ডের আইন লঙ্ঘনের জন্য কি হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ দায়ী?

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক বিষয় অস্পষ্ট রয়ে গেছে।

পূর্বে রিপোর্ট করা হয়েছে যে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পে (বাণিজ্যিক নাম সেলাডন সিটি, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি) দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন A5 এবং A6 বাস্তবায়নের সময় অনেক লঙ্ঘন করেছে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের (নির্মাণ বিভাগ) নথি 6351/SXD-PTN&TTBDS-এ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ 160টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-এ 1,153টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের অনুমতি দেওয়ার জন্য সম্মত নথিতে, স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর ভূগর্ভস্থ কাঠামোর আইটেমগুলির সমাপ্তির স্বীকৃতির বিষয়ে 29 নভেম্বর, 2019 এবং 29 এপ্রিল, 2019 তারিখের দুটি মিনিট প্রদান করেছেন।

গামুদা ল্যান্ডের আইন লঙ্ঘনের জন্য কি হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ দায়ী? ছবি ১ — তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প - সেলাডন সিটি।

তবে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ২৮ মে, ২০২১ তারিখে একটি নির্মাণ অনুমতিপত্র মঞ্জুর করা হয়েছিল। সুতরাং, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ভূগর্ভস্থ অংশটি গামুদা ল্যান্ড দ্বারা সম্পন্ন হয়েছিল এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্মাণ অনুমতিপত্র মঞ্জুর করার আগে এর গ্রহণযোগ্যতার রেকর্ড ছিল। এই আইনের সাথে সম্পর্কিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের জরিমানা সম্পর্কে বর্তমানে কোনও তথ্য নেই। একই সাথে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মতো একটি বৃহৎ প্রকল্প নির্মাণ অনুমতি ছাড়াই নির্মাণের অনুমতি দেওয়ার সময় ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধানের জন্য দায়ী সংস্থার সাথেও প্রশ্ন উত্থাপিত হয়।

পরবর্তীতে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির বিষয়ে, গামুদা ল্যান্ড গ্রাহকদের ব্যাখ্যা করে যে তারা নির্মাণ বিভাগকে বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতার একটি নোটিশ পাঠিয়েছে। সরকারের ২০ অক্টোবর, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ৯৯/২০১৫/এনডি-সিপি-এর ১৯ নম্বর ধারা অনুসারে, বিনিয়োগকারীর আবেদন প্রাপ্তির ১৫ দিনের মধ্যে, নির্মাণ বিভাগকে আবেদনটি পরীক্ষা করতে হবে। যদি আবেদনে এই পয়েন্টে উল্লেখিত পর্যাপ্ত নথি থাকে, তাহলে নির্মাণ বিভাগকে বিনিয়োগকারীকে একটি লিখিত নোটিশ পাঠাতে হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য যোগ্য। যদি আবেদনে নির্ধারিত পর্যাপ্ত নথি না থাকে, তাহলে কারণ উল্লেখ করে একটি লিখিত নথি থাকতে হবে।

গামুদা ল্যান্ডের আইন লঙ্ঘনের জন্য কি হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ দায়ী? ছবি ২ — গ্রাহকদের লিখিত জবাবে, গামুদা ল্যান্ড বলেছে যে তারা ডিক্রি 99/2015/ND-CP অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় খোলার যোগ্যতার নোটিশ যথাযথভাবে পাঠিয়েছে।

যদি বিনিয়োগকারী ডসিয়ার জমা দেন কিন্তু এই পয়েন্টে উল্লেখিত সময়সীমার পরেও, নির্মাণ বিভাগ লিখিত নোটিশ জারি না করে এবং আবাসনটি বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীর ভবিষ্যতে গঠিত আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার অধিকার রয়েছে তবে এই আবাসন বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য তাকে অবশ্যই দায়ী থাকতে হবে। বিনিয়োগকারীর আবেদন ডসিয়ার পাওয়ার পরে বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য যোগ্য আবাসনটি অবহিত করা বা না জানানোর জন্য নির্মাণ বিভাগকে অবশ্যই দায়ী থাকতে হবে।

৬৩৫১ ঘোষণার আগে গামুদা ল্যান্ড ক্রমাগত নিশ্চিত করে বলে আসছে যে তারা A5 এবং A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্ত পূরণ করেছে, তাই ৯৯/২০১৫/এনডি-সিপি ডিক্রি অনুসারে, বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের কাছ থেকে আবেদন পাওয়ার পরে, আবাসনটি বিক্রয় বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য যোগ্য কিনা তা লিখিত নোটিশ না পাওয়ার জন্য কি নির্মাণ বিভাগ দায়ী থাকবে? কারণ এই ঘোষণাটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির এই বিনিয়োগকারীর উপর প্রশাসনিক জরিমানা আরোপের এবং নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার অনুরোধের সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত।

গ্যারান্টির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেও কি বিক্রির জন্য খোলার অনুমতি আছে?

এছাড়াও, ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়ের ক্ষেত্রে ব্যাংক গ্যারান্টিও অনেক গ্রাহকের জন্য একটি প্রশ্নচিহ্ন, যারা বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের A5 এবং A6 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন।

২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ধারা ৩-এর ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, ভবিষ্যতের বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ হল সেইসব বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ যা নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন এবং ব্যবহারের জন্য গৃহীত হয়নি। ২০১৪ সালের গৃহ নির্মাণ আইনের ধারা ১৯-এর ৩ নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে ভবিষ্যতের বাড়িগুলি হল সেইসব বাড়ি যা বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন এবং ব্যবহারের জন্য গৃহীত হয়নি। ভবিষ্যতের বাড়ি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ব্যাংক গ্যারান্টি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি, যা ভবিষ্যতের বাড়ির ক্রেতাদের সরাসরি সুরক্ষা দেয়।

ইতিমধ্যে, এখন পর্যন্ত, গামুদা ল্যান্ডের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি ব্যবহারের জন্য গ্রহণযোগ্যতা পরিদর্শনের ফলাফলের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে এখনও লিখিত অনুমোদন পায়নি। ১ জুন, নির্মাণ বিভাগ তান ফু জেলার পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করে একটি নথিও পাঠিয়েছে যাতে গামুদা ল্যান্ডকে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর থেকে বিরত রাখা হয় যতক্ষণ না নির্মাণ প্রকল্পটি প্রবিধান অনুসারে সম্পন্ন প্রকল্পের গ্রহণযোগ্যতা পরিদর্শনের ফলাফলের জন্য উপযুক্ত রাজ্য সংস্থার কাছ থেকে লিখিত অনুমোদন না পায়।

গামুদা ল্যান্ডের আইন লঙ্ঘনের জন্য কি হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ দায়ী? ছবি ৩ — A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে গামুদা ল্যান্ড এবং MSB-এর মধ্যে গ্যারান্টি চুক্তি অনুসারে গ্যারান্টির সময়কাল ৩১ জানুয়ারী, ২০২৩ পর্যন্ত।

তবে, ভিয়েতনাম মেরিটাইম কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (MSB ব্যাংক) এর গ্যারান্টি চুক্তি নং 0106/2020/TTBL অনুসারে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জন্য সর্বোচ্চ গ্যারান্টি সময়কাল শুধুমাত্র 31 জানুয়ারী, 2023 পর্যন্ত বৈধ। অর্থাৎ, যখন নির্মাণ বিভাগ 8 মে নোটিশ নং 6351/SXD-PTN-TTBDS জারি করে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে 160টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে অনুমতি দেওয়ার বিষয়ে সম্মত হয়, তখন গ্যারান্টি চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গিয়েছিল।

উপরোক্ত বিষয়গুলি থেকে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এমন অনেক গ্রাহক তাদের ক্ষোভ প্রকাশ করেছেন যে কেন গামুদা ল্যান্ডকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য খোলার অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, যখন এখনও অনেক বিদ্যমান সমস্যা রয়েছে যা স্পষ্ট করা হয়নি।

ডায়মন্ড আলনাটা সাবডিভিশনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য গামুডা ল্যান্ডের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরকারী একজন গ্রাহক মি. ডি.ভি.টি. বলেন: “বিনিয়োগকারীদের সমস্যা, বিশেষ করে প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলি যা গামুডা ল্যান্ড সমাধান করেনি, তা প্রতিফলিত করার জন্য আমরা কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদন পাঠিয়েছি, কিন্তু এখনও এত সমস্যা থাকা সত্ত্বেও নির্মাণ বিভাগ কেন তাদের বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার লাইসেন্স দিয়েছে তা স্পষ্ট নয়। উল্লেখ করার মতো বিষয় নয় যে, এই বিনিয়োগকারী, যদিও এখনও বিদ্যমান সমস্যাগুলি সমাধান করেননি, তবুও গ্রাহকদের বাড়িটি পাওয়ার জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বলেছেন।”

এই গ্রাহক আরও বলেন যে, চুক্তিতে প্রতিশ্রুতি অনুসারে গামুডা ল্যান্ড অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তরে দেরি করে, তাই বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকের মধ্যে অনেক দ্বন্দ্ব দেখা দেয়। এই দ্বন্দ্বটি প্রতি বছর ১৮% বিলম্বে হস্তান্তর ফি প্রদান এবং চুক্তিটি বাতিল করতে ইচ্ছুক গ্রাহককে প্রদত্ত পরিমাণের ৩০% প্রদানের সাথে সম্পর্কিত ছিল। বিক্রয় চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখিত ক্রেতার অধিকারগুলি হল এগুলি। তবে, বর্তমানে গামুডা ল্যান্ড গ্রাহকের এই বৈধ অধিকারগুলি পূরণ করেনি।

সাংবাদিক এবং পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপার উপরোক্ত বিষয়গুলি স্পষ্ট করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে কাজ চালিয়ে যাবে।

এর আগে, ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে, কারণ তারা সেলাডন সিটি প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার চুক্তি স্বাক্ষর করেছিল, নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই, যেখানে বলা হয়েছিল যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার যোগ্য।
সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
কোম্পানিকে অবশ্যই প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভুলভাবে ব্যবহৃত মূলধন ফেরত দেওয়া। সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।
সম্প্রতি, তান ফু জেলার পিপলস কমিটির তথ্য অনুসারে, গামুদা ল্যান্ড জরিমানা সিদ্ধান্ত অনুসারে জরিমানা পরিশোধ করেছে এবং একই সাথে এই প্রশাসনিক লঙ্ঘনের অনুমোদনের সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে একটি অভিযোগ দাখিল করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস