গামুদা ল্যান্ড অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহ অব্যাহত রেখে আইনকে চ্যালেঞ্জ করছে?

মূলধন সংগ্রহের অব্যাহত লঙ্ঘন

সেই অনুযায়ী, ৮ মে, ২০২৩ তারিখে, নির্মাণ বিভাগ গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড)-কে ট্যান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পে (সেলাডন সিটি - সোন কি ওয়ার্ড, ট্যান ফু জেলা) অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর ১৬০টি অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-এর ১,১৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির বিষয়ে ডকুমেন্ট 6351/SXD-PTN&TTBDS জারি করে।

এই নথিতে, নির্মাণ বিভাগ জানিয়েছে যে উপরোক্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভবিষ্যতে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য গঠিত রিয়েল এস্টেটের শর্তাবলীর নিয়ম মেনে চলছে। সুতরাং, এই নথির সাথে সংযুক্ত তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভবিষ্যতে নির্মিত আবাসনের জন্য বিক্রয়ের জন্য খোলার যোগ্য নয়।

যদিও জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন সংবাদপত্রের তদন্তের মাধ্যমে একটি স্পষ্ট তালিকা ছিল, নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 6351 জারি করার পরেও, বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড এখনও অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ বিক্রয়ের জন্য যোগ্য 160টি অ্যাপার্টমেন্টের তালিকায় না থাকা গ্রাহকদের কাছে অর্থপ্রদানের অনুরোধ পাঠিয়েছিল।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৩ সালের জুনের প্রথম দিকে, গামুডা ল্যান্ডের কর্মীরা এখনও একটি ইমেল পাঠিয়েছিলেন যাতে মিঃ এইচএন-এর পরিবার - একজন গ্রাহক যিনি টাওয়ার A2-তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন (বিক্রয়ের জন্য যোগ্য তালিকায় নেই) বাড়িটি গ্রহণের জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বলা হয়েছিল। যদি তিনি ১২ জুনের আগে ব্যাংকের ঋণ বিতরণের প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করেন, তাহলে মিঃ এইচএন-কে বিলম্বিত অর্থপ্রদানের পরিমাণের উপর সুদ জরিমানা করা হবে।

গামুডা কর্মীরা খোলা বিক্রয় তালিকায় নেই এমন অ্যাপার্টমেন্টের গ্রাহকদের পেমেন্ট বিতরণের জন্য ব্যাংক নথি পূরণ করার জন্য অনুরোধ করেছেন, অন্যথায় দেরিতে পেমেন্টের জন্য তাদের জরিমানা করা হবে।

“এছাড়াও, গামুদা ল্যান্ড আমার কাছ থেকে পূর্ববর্তী মালিকের কাছ থেকে দেরিতে অর্থ প্রদানের জন্য ১২ কোটি ভিয়েনডিরও বেশি ফি আদায় করেছে। আলোচনার পর, বিনিয়োগকারী জরিমানা কমিয়ে ৫ কোটি ৭০ লক্ষ ভিয়েনডিরও বেশি করেছে। ইতিমধ্যে, গামুদা ল্যান্ড গ্রাহকদের প্রতি অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা যেমন বিলম্বে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর বাস্তবায়ন করেনি, যদিও আমি বিনিয়োগকারীদের সাথে আলোচনা করার জন্য অনেকবার সাইটে গিয়েছি,” মিঃ এইচএন বিরক্ত ছিলেন।

এটি উল্লেখ করার মতো যে, যখন গামুদা ল্যান্ড মিঃ এইচএনকে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে এবং বাড়িটি গ্রহণের জন্য জরিমানা দিতে বলেছিল, তখনও A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য রাজ্যের নির্মাণ মান মূল্যায়ন বিভাগের কাছ থেকে গ্রহণযোগ্যতা পরীক্ষার ফলাফল পায়নি।

গামুদা ল্যান্ড কি আইনকে চ্যালেঞ্জ করছে?

এর আগে, ১৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং গামুদা জমির উপর জরিমানা আরোপের জন্য সিদ্ধান্ত নং ১৪২৬/QD-XPHC স্বাক্ষর করেছিলেন। সেই অনুযায়ী, এই কোম্পানিটি আইন লঙ্ঘন করেছে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার চুক্তি স্বাক্ষর করে সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের কোনও নথি ছাড়াই যে তারা আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্য তা অবহিত করেছে।

সরকারের ২৮ জানুয়ারী, ২০২২ তারিখের ডিক্রি ১৬/২০২২/এনডি-সিপি-এর ৫৮ নম্বর ধারা ৪ অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

একই সময়ে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

সম্পূর্ণ মূলধন প্রাপ্তি নিশ্চিত করে এবং গ্রাহককে গামুদা ল্যান্ডের বিলম্বে পেমেন্ট জরিমানা পরিশোধের অনুরোধ করে ইমেল।

যদিও হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির জরিমানা এখনও শুকিয়ে যায়নি, এই জরিমানা সিদ্ধান্তের পরিণতি প্রতিকারের অনুরোধ গামুদা ল্যান্ড এখনও বাস্তবায়ন করেনি, এই বিনিয়োগকারী বিক্রয়ের তালিকায় নেই এমন অ্যাপার্টমেন্টের গ্রাহকদের অর্থ প্রদান চালিয়ে যাওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন। এটা কি সম্ভব যে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির জরিমানা গামুদা ল্যান্ডকে নিরুৎসাহিত করার জন্য যথেষ্ট নয়, যার ফলে এই বিনিয়োগকারী আবারও অবৈধ কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন?

এছাড়াও, গামুদা ল্যান্ডের আচরণ কর্তৃপক্ষের পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধানের দায়িত্ব নিয়েও অনেককে প্রশ্ন তোলে। নির্মাণ বিভাগের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 6351/SXD-PTN&TTBDSও পাঠানো হয়েছিল এবং হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ এবং তান ফু জেলার পিপলস কমিটিতে রাখা হয়েছিল যাতে এই ইউনিটগুলি সেলাডন সিটিতে গামুদা ল্যান্ডের ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের পরিদর্শন সমন্বয়ের জন্য দায়ী থাকে। এখন পর্যন্ত, এই সংস্থাগুলি কি উপরোক্ত তথ্যগুলি ধরেছে কি না এবং গামুদা ল্যান্ডের আচরণ কীভাবে পরিচালনা করা হবে? সাংবাদিক এবং জনমত সংবাদপত্র এই বিষয়টি স্পষ্ট করার জন্য কর্তৃপক্ষের সাথে কাজ চালিয়ে যাবে।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, টিনহ থং লুয়াট আইন অফিসের (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) প্রধান আইনজীবী ডিয়েপ নাং বিনের মতে, অবৈধ ব্যবসা, মূলধন সংগ্রহ এবং বাড়ি ক্রেতাদের মূলধনের বরাদ্দ সম্পর্কিত বিধিমালা ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। তবে, কিছু বৃহৎ উদ্যোগের জন্য, শর্ত পূরণ না করে সংগ্রহ এবং ব্যবসা করার জন্য ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা অবৈধ সংগ্রহ কার্যক্রম থেকে এন্টারপ্রাইজ যে পরিমাণ অর্থ উপার্জন করে তার তুলনায় খুবই কম। এর ফলে আইনের প্রতি উদাসীন থাকার ঘটনা ঘটে, কারণ তারা জানে যে এটি আইনের বিরুদ্ধে, তবুও ইচ্ছাকৃতভাবে এটি লঙ্ঘন করে।

"অবৈধ মূলধন সংগ্রহ, যোগ্য না হলে বাড়ি বিক্রি, চুক্তি অনুসারে বাড়ি সরবরাহ বিলম্বিত করার ঘটনাগুলিকে কঠোর করার জন্য... সমাজে বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা, খ্যাতি এবং অবদান মূল্যায়নের জন্য একটি নীতি থাকা দরকার। সেখান থেকে, এটি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের ভিত্তি হবে," আইনজীবী বিন বলেন।

অতএব, দুর্বল ক্ষমতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের নিষিদ্ধ করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন, যারা ইচ্ছাকৃতভাবে স্থানীয় আইন লঙ্ঘন করে, বাড়ি ক্রেতাদের ঝুঁকি তৈরি করে, বাজেট ক্ষতির ঝুঁকি তৈরি করে এবং আইনের আওতায় একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার রক্ষা করে। এছাড়াও, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব স্পষ্ট করা প্রয়োজন যে ব্যবস্থাপনা এবং তত্ত্বাবধানের অভাবের ফলে ব্যবসাগুলি অবৈধ কাজ করে, যা বাড়ি ক্রেতাদের বৈধ অধিকারকে প্রভাবিত করে।

উৎস: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html