বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যানের মতে, বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি; অনেক শহরাঞ্চল পরিত্যক্ত; এবং মিনি অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনায় এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা

২৮শে অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদ ভবনে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ট্রান থান মান- এর সভাপতিত্বে ৮ম অধিবেশন কর্মসূচি অব্যাহত রেখে, জাতীয় পরিষদ "বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" এর বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদন এবং জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের উপর হলটিতে আলোচনা পরিচালনা করুন। রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন"।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ বলেন যে এটি একটি কঠিন তত্ত্বাবধানের বিষয়; তত্ত্বাবধানের বিষয়বস্তু এবং পরিধি বিস্তৃত কারণ রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজার বিভিন্ন ক্ষেত্র এবং ক্ষেত্রের সাথে সম্পর্কিত এবং অনেক মন্ত্রণালয়, শাখা এবং এলাকার ব্যবস্থাপনার দায়িত্বের সাথে সম্পর্কিত।

পর্যবেক্ষণের সময়কালে, নীতি ও আইনে অনেক পরিবর্তন আনা হয়েছিল; পর্যবেক্ষণের পরিধিতে কেবল নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিই অন্তর্ভুক্ত ছিল না বরং অনেক প্রকল্পও অন্তর্ভুক্ত ছিল যা আগে বাস্তবায়িত হয়েছিল এবং করা হচ্ছিল, রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি খুব বৈচিত্র্যময় ছিল, যার ফলে তথ্য এবং ডেটা সম্পূর্ণরূপে সংগ্রহ করা এবং স্পষ্টভাবে পৃথক করা যায়নি।

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন প্রণয়ন ও বাস্তবায়নের বিষয়ে, মিঃ ভু হং থান বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন ও কঠোর ব্যবস্থাপনা, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুষ্ঠুভাবে বিকাশ ও পরিচালনার জন্য আইন, প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা নিখুঁত করা, আবাসন উন্নয়নের প্রচার, সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের উদ্ভাবনী পদ্ধতি এবং মডেলগুলি অনেক পার্টি নথিতে চিহ্নিত গুরুত্বপূর্ণ দিকনির্দেশনা।

পার্টি ও রাষ্ট্রের মনোযোগ এবং কঠোর নির্দেশনায়, সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন প্রণয়ন এবং বাস্তবায়ন অনেক উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, নগর উন্নয়ন এবং মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে কার্যকরভাবে অবদান রেখেছে।

২০১৫-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্কেল, ধরণ, পরিমাণ, মূলধন সংগ্রহের ধরণ এবং অংশগ্রহণকারী সত্তার দিক থেকে অগ্রগতি অর্জন করেছে; সমাজের জন্য প্রচুর পরিমাণে বস্তুগত সুযোগ-সুবিধা তৈরি করা, উৎপাদন, ব্যবসা এবং পরিষেবা খাতকে সকল শ্রেণীর মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত এবং উন্নত করতে সহায়তা করা, দেশের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখা, একই সাথে সামাজিক নিরাপত্তা নীতি বাস্তবায়নে অবদান রাখা, ধীরে ধীরে মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করা।

পর্যবেক্ষণ সময়কালের শেষে, প্রায় ১১,১৯১ হেক্টর ভূমি ব্যবহারের স্কেল সহ প্রায় ৩,৩৬৩টি বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছিল; প্রায় ৮৭,৭০০ হেক্টর মোট শিল্প ভূমি এলাকা সহ ৪১৩টি শিল্প পার্ক প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।

সম্পর্কে সামাজিক আবাসন, ৫৬৭,০৪২ ইউনিট স্কেলে প্রায় ৮০০টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে: ১৯৩,৯২০ ইউনিট স্কেলে ৩৭৩টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে; ১১৪,৯৩৪ ইউনিট স্কেলে ১২৯টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হয়েছে; ২৫৮,১৮৮ ইউনিট স্কেলে ২৯৮টি প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

অর্জিত ফলাফল ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজারে এখনও অনেক ত্রুটি, অপ্রতুলতা, অস্থিতিশীল উন্নয়ন, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতা রয়েছে; বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি; অনেক শহরাঞ্চল পরিত্যক্ত; মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনায় এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে; মানুষের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত না করে এমন পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি পরিচালনা এবং সমাধানের জন্য কোনও কার্যকর সমাধান নেই; অনেক প্রকল্প আটকে আছে এবং বাস্তবায়নে ধীর গতি রয়েছে। নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট স্পষ্ট এবং নির্দিষ্ট নিয়মকানুন ছাড়াই অনেক আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়।

প্রকল্প বিলম্ব একটি সাধারণ ঘটনা হয়ে উঠছে।

রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন, বিনিয়োগ প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি এবং জমি অ্যাক্সেসের শর্তাবলী সম্পর্কে, মিঃ ভু হং থানহ জানান যে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ বাস্তবায়ন ক্রমশ মানসম্মত হচ্ছে। তবে, পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল, বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন আইনি নথির বিধান অনুসারে অনেক পদ্ধতিগত পদক্ষেপ গ্রহণ করতে হয় যার মধ্যে সংযোগ এবং ধারাবাহিকতার অভাব রয়েছে, কিছু নিয়ম ওভারল্যাপ করে এবং ধারাবাহিকতার অভাব রয়েছে, যার ফলে প্রকল্প বাস্তবায়নে যানজট দেখা দেয়।

২৮ অক্টোবর সকালে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনে যোগদানকারী প্রতিনিধিরা

প্রশাসনিক সংস্কার কাজে এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে; নথিপত্র প্রক্রিয়াকরণ এখনও ধীর, প্রায়শই আইন দ্বারা নির্ধারিত সময়সীমার চেয়ে বেশি সময় নেয়; অনেক পদ্ধতির কোনও নির্দিষ্ট সময়সীমা নেই। অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে প্রকল্প মূল্যায়ন, প্রকল্প সমন্বয় এবং নির্মাণ নকশা সমন্বয় এখনও জটিল। প্রকল্প বিলম্ব একটি সাধারণ পরিস্থিতি হয়ে দাঁড়িয়েছে, যা বিনিয়োগকারী এবং অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের ব্যবসায়িক পরিকল্পনাগুলিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

জমির উপর দখল এখনও কঠিন। জমি ব্যবহার করে প্রকল্পের জন্য দরপত্র আয়োজন করা, দরপত্র আইনের বিধান অনুসারে রাজ্য বাজেটে ( _m3 ) পরিশোধ করতে হবে এমন তলমূল্য গণনা করা এবং জমির দাম নির্ধারণের জন্য জমি বরাদ্দের সময় নির্ধারণ করা নিয়ে অনেক এলাকা এখনও বিভ্রান্ত। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অনিয়মের লক্ষণ দেখা যায়, যার ফলে জমির দাম বেশি; নিলাম প্রক্রিয়া এখনও জটিল।

বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন আইনি বিধিমালার পরিবর্তনের কারণে সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল; কিছু প্রকল্প সমগ্র ভূমি এলাকা নিয়ে আলোচনা করতে পারেনি, তাই প্রকল্পটি বাস্তবায়ন বা সম্পন্ন করা যায়নি।

রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগ এবং বন খামারের সমতাকরণ থেকে উদ্ভূত জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়ার বিষয়ে স্থানীয়রা এখনও বিভ্রান্ত; রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির রিয়েল এস্টেট সুবিধার ব্যবস্থা করা; বিল্ড-ট্রান্সফার ফর্ম (বিটি প্রকল্প) বাস্তবায়ন করা; এবং স্বাক্ষরিত বিটি চুক্তি অনুসারে অর্থ প্রদানের জন্য ভূমি তহবিল ব্যবহার করা।

অনেক এলাকায় ধীরগতির ভূমি মূল্যায়ন পরিস্থিতি অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থবিরতার প্রধান বাধা। ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান এখনও আটকে আছে, বিশেষ করে নতুন রিয়েল এস্টেট পণ্যের ক্ষেত্রে।

সময়ের সাথে সাথে আইনের পরিবর্তনের কারণে বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হওয়ার কারণে কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়, যার ফলে এমন সমস্যার সৃষ্টি হয় যা সমাধান করা খুবই কঠিন। এছাড়াও, অনেক এলাকায়, পরিদর্শন এবং নিরীক্ষার ফলাফল অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি পর্যালোচনা বাস্তবায়ন দীর্ঘায়িত হয় এবং এখনও ফলাফল দেয়নি, যার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের পদ্ধতি পরিচালনায় বিলম্ব হয়, যার ফলে ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয়কারী গ্রাহকদের অর্থনৈতিক ক্ষতি হয়।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, স্থানীয়রা মূলত পরিকল্পনা স্থাপন ও অনুমোদনের সময় এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সময় সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিল বরাদ্দের দিকে মনোযোগ দিয়েছে, তাদের অবশ্যই সামাজিক আবাসনের জন্য ভূমি তহবিলের 20% বরাদ্দ করতে হবে। তবে, অনেক এলাকা এখনও সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্বাধীন ভূমি তহবিল বরাদ্দ করেনি; সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন মূলত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে 20% ভূমি তহবিলের উপর নির্ভর করে, তবে বাস্তবায়নে এখনও অনেক ত্রুটি এবং বাধা রয়েছে।

উৎস