হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

দাম ঢেউয়ে বেড়ে যায়, কমার কোন লক্ষণ নেই।

মিসেস থু ( হ্যানয়ের হা দং জেলায় বসবাসকারী) এবং তার স্বামী থান ত্রি জেলায় (হ্যানয়) এক টুকরো জমি বিক্রি করে বিনিয়োগ এবং ভাড়ার জন্য কেন্দ্রীয় এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। হ্যানয়ের থান জুয়ান, কাউ গিয়া, দং দা... এর মতো জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের একটি সিরিজ অনুসন্ধান করার পর, মিসেস থু বলেন যে দামগুলি বেশ বেশি।

হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের দাম বেশ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, প্রকৃত চাহিদার পাশাপাশি উচ্চ ভাড়া বিনিয়োগের কারণে।

"আমি থানহ ত্রি জেলায় প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ এক টুকরো জমি বিক্রি করেছি। যদি আমি কাউ গিয়াই বা থানহ জুয়ান জেলায় প্রায় ১০০ ^{বর্গমিটারের} একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনি, তাহলে প্রকল্পের উপর নির্ভর করে আমাকে প্রায় ৫-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে হবে," মিসেস থু শেয়ার করেছেন।

তবে, যদি তিনি উপরের মতো শহরের ভেতরের জেলাগুলিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেন, তাহলে মিস থু তাৎক্ষণিকভাবে প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দিতে পারবেন। তিনি থান জুয়ান জেলার একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য "পরিশোধ" করার জন্য অপেক্ষা করছেন এবং একজন গ্রাহক তাকে তাৎক্ষণিকভাবে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছেন।

থান নিয়েনের এক জরিপ অনুযায়ী, হ্যানয়ের কিছু অভ্যন্তরীণ জেলায় মাঝারি ও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, থান জুয়ান জেলার নগুয়েন তুয়ান, লে ভ্যান থিয়েম, নগুয়েন হুয় তুয়ং, ভু ট্রং ফুং, লে ভ্যান লুওং... এলাকার কিছু প্রকল্পের দাম প্রায় ৪০-৬০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ ^{বর্গমিটার} ।

কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, হোয়াং মাই, হাই বা ট্রুং... জেলাগুলিতে, দাম থান জুয়ান জেলার সমতুল্য, এমনকি সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র সহ ভবনগুলির দাম 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি। সবচেয়ে ব্যয়বহুল হল তাই হো এলাকার (তাই হো জেলা) অ্যাপার্টমেন্টগুলি। এখানে দামের স্তর দেড় গুণ হতে পারে, অন্যান্য এলাকার দ্বিগুণ, বিশেষ করে হ্রদের কাছাকাছি বা প্রধান রাস্তার কাছাকাছি প্রকল্পগুলি। জরিপে আরও দেখা গেছে যে দাম প্রায়শই ঢেউয়ের সাথে বৃদ্ধি পায় এবং কমার প্রায় কোনও লক্ষণ দেখা যায় না।

কাউ গিয়া, নাম তু লিয়েম, হাই বা ট্রুং, হোয়াং মাই... জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সাম্প্রতিক সময়ে বেশ বেড়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দামের ক্ষেত্রে, কাউ গিয়া এবং থান জুয়ান জেলায় বর্তমানে প্রায় ৯০ ^{বর্গমিটার} বা তার বেশি আয়তনের বৃহৎ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং থেকে শুরু করে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত প্রকল্প রয়েছে। তাই হো জেলায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম অন্যান্য এলাকার তুলনায় বেশি, যা বাড়ির আয়তন এবং সরঞ্জামের উপর নির্ভর করে, প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং থেকে শুরু করে প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত। ১৩০ ^{বর্গমিটারের} বেশি আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট, সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ, এমনকি ৩৫ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং পর্যন্ত খরচ হতে পারে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এই বছরের প্রথম মাসগুলিতে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৬৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com-এর একটি জরিপ অনুসারে, শুধুমাত্র মে মাসেই হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে আগ্রহের মাত্রা ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এদিকে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০১৮ - ২০২২ সময়কালে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১৪% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে গড় বিক্রয় মূল্য ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রকৃত চাহিদা বৃদ্ধি পায়, বাজারে নতুন পণ্যের অভাব থাকে

শহরের ভেতরের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ হোয়াং ভ্যান ন্যাম (৩৫ বছর বয়সী, কাউ গিয়ায় জেলায় বসবাসকারী), বলেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর সময়, কম প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং অকার্যকর ভাড়ার কারণে অনেক প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম একদিকে নেমে যায় এবং তীব্রভাবে হ্রাস পায়।

কোভিড-১৯ মহামারী নিয়ন্ত্রণে রয়েছে, শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রকৃত চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে নতুন সরবরাহ খুবই বিরল, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে যাচ্ছে।

মিঃ ন্যামের মতে, কোভিড-১৯ মহামারীর সময়, থান জুয়ান জেলার আশেপাশে ৮০-৯০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের একটি মাঝারি পরিসরের ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রায় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} সমান। কিন্তু এই "নরম" দাম বেশি দিন স্থায়ী হয়নি। যখন কোভিড-১৯ মহামারী নিয়ন্ত্রণের লক্ষণ দেখা দেয়, তখন থান জুয়ান জেলায় মাঝারি পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়, প্রায় ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারে} এবং এখনও বৃদ্ধি পাচ্ছিল। সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি সুবিধা সহ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, দাম তীব্রভাবে বেড়ে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি হয়ে যায়।

হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ঢেউ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, আরেকজন ব্রোকার মিঃ নগুয়েন ভ্যান থান (৪০ বছর বয়সী, বা দিন জেলায় বসবাসকারী), বলেন যে দাম বৃদ্ধির কারণ হল এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত চাহিদা সর্বদা বেশি থাকে, তবে বাজারে নতুন পণ্যের অভাব রয়েছে, প্রধানত সেকেন্ডারি পণ্যগুলি আবার কেনা এবং বিক্রি করা হয়।

মিঃ থানের মতে, এছাড়াও, শহর ছেড়ে বনে যাওয়ার প্রবণতা, প্রকল্প, কৃষিজমি, হোমস্টে ইত্যাদির পরে শহরতলির জমিতে বিনিয়োগের প্রবণতার পরে, অনেক লোক অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগে ফিরে এসেছে কারণ এই ধরণের তরলতা জমির চেয়ে ভালো।

"শহরের ভেতরের জেলাগুলিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া এখন এলাকার উপর নির্ভর করে মাসে ১০ থেকে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, যা দেখায় যে নগদ প্রবাহ অন্যান্য ধরণের তুলনায় অনেক বেশি স্থিতিশীল," মিঃ থান বিশ্লেষণ করেছেন।

অতএব, বর্তমানে আইনি বিরোধের মুখে থাকা জমি বা পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, অলস অর্থের অধিকারী ব্যক্তিরা অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগ করতে ফিরে আসছেন। "কিছু লোক আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে এবং তারপর ভাড়া দেয়, এই ভাড়া নগদ প্রবাহ ব্যবহার করে ব্যাংকের সুদ পরিশোধ করে," মিঃ থান প্রকাশ করেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে শহরের ভিতরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশ কয়েকটি কারণে বেড়েছে। প্রথমটি হল সরবরাহ। সম্প্রতি, হ্যানয়ে, শহরের ভিতরের কোনও নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হয়নি, তাই অ্যাপার্টমেন্টের ধরণের সাথে সবচেয়ে সক্রিয় অংশটি এখনও পুরানো জিনিসপত্র, যা সেকেন্ডারি মার্কেটে কেনা এবং বিক্রি করা হয়। কিছু নতুন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এখনও বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হয়নি, কিছু প্রকল্প স্থবির।

দ্বিতীয়ত, অ্যাপার্টমেন্টের দাম, বিশেষ করে শহরের ভিতরের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ানোর কারণ হল চাহিদা। "চাহিদা সবসময়ই বেশি থাকে, বিশেষ করে মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যেখানে ২-৩টি শয়নকক্ষ রয়েছে, যার দাম প্রায় ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। চাহিদা এত বেশি যে নাম তু লিয়েম জেলায় মাত্র একটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলার গল্পটি বেশ কয়েক মাস ধরে জনমতের মধ্যে আলোড়ন সৃষ্টি করেছে, শহরের ভিতরের অ্যাপার্টমেন্ট তো দূরের কথা। সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে সামাজিক আবাসনের দামের তীব্র বৃদ্ধি মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে দাম বাড়ানোর চাপও তৈরি করে," মিঃ দিন মন্তব্য করেন।

এছাড়াও, মিঃ দিন্হের মতে, বিনিয়োগ পণ্য সম্পর্কে গ্রাহকদের মনোবিজ্ঞান এবং আচরণ কিছুটা পরিবর্তিত হয়েছে। "কয়েক বছর আগে, কনডোটেল, হোমস্টে, শহরতলির জমি, বনভূমি, খামারগুলিতে বিনিয়োগের প্রবণতা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছিল, কনডোমিনিয়াম এবং যৌথ বাড়ির মতো শহরের অভ্যন্তরীণ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বিনিয়োগের মনোবিজ্ঞান কিছুটা ধীর হয়ে গেছে। কিন্তু উপরোক্ত নতুন পণ্যগুলির সাথে সম্পর্কিত একাধিক ঘটনার পর, "ঐতিহ্যবাহী পণ্যগুলি" আবার আবেদনে ফিরে এসেছে," মিঃ দিন্হ শেয়ার করেছেন।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm