অ্যাপার্টমেন্টের দাম ঊর্ধ্বমুখী, সীমিত তহবিলের লোকেরা কোথা থেকে বাড়ি কিনতে পারবে?

(ড্যান ট্রাই নিউজপেপার) - বিশেষজ্ঞদের মতে, ক্রেতারা শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে এমন এলাকায় সম্পত্তি খুঁজতে পারেন। এর জন্য যাতায়াতের ক্ষেত্রে নমনীয়তা প্রয়োজন তবে সীমিত বাজেটের লোকদের জন্য এটি একটি কার্যকর সমাধান।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ উন্নত হয়েছে, কিন্তু দাম এখনও বেশি।

একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রতিবেদন অনুসারে, পাঁচ বছর আগের তুলনায় সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, ২০২৪ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ২৪,৯৯৬ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২০ সালের পর সর্বোচ্চ।

তবে, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি। প্রাথমিক জিজ্ঞাসা মূল্য (ডেভেলপার কর্তৃক সরাসরি বিক্রি করা দাম) ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ২৯% বেশি।

২০২৪ সালে, ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রয়ের ৫৯% ছিল, যা ২০২০ সালের ২% থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে। ২ বিলিয়ন থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মধ্যে দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪০% ছিল, যেখানে মাত্র ১% এর দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে ছিল।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ডো থু হ্যাং-এর মতে, হ্যানয়ের প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেশি। এমনকি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ, যা আগে কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন হিসেবে বিবেচিত হত, যার গড় দাম 30-40 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন প্রায় 50 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। এর চেয়ে কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুবই বিরল।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (ছবি: ট্রান খাং)।

মিস হ্যাং উল্লেখ করেছেন যে বর্তমান বাজার সমস্যা হল সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব, তবে উচ্চ মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ চাহিদা অস্বীকার করা যায় না। দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকায়, সীমিত বাজেটের ক্রেতারা তাদের আর্থিক সামর্থ্য অনুসারে আবাসন পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হবেন।

বাজারে বর্তমানে সরবরাহ ভারসাম্যহীনতা দেখা দিচ্ছে, তবে ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইনের সমন্বয়ের ফলে, ভবিষ্যতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরির জন্য উপযুক্ত ক্ষেত্রগুলিতে আরও মনোযোগ দেওয়া হবে। সরবরাহ এবং চাহিদার আইন দেখায় যে যখন চাহিদা থাকে, তখন সরবরাহ অনিবার্যভাবে পূরণ হবে।

গৃহ ক্রেতাদের কী করা উচিত?

ক্রেতাদের কাছে এখনও বাড়ির মালিকানার সুযোগটি কাজে লাগানোর জন্য অন্যান্য বিকল্প রয়েছে। কারণ, যদিও তাদের সংখ্যা খুব কম, তবুও এটা বলা যাবে না যে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে; বরং, প্রাথমিক বাজারে বর্তমানে উপলব্ধ সংখ্যা ক্রমশ কম হয়ে উঠছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও বিদ্যমান, যদিও বেশিরভাগই শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এবং আকারে ছোট। তদুপরি, পরিকল্পনার দিক থেকে, অনেক প্রকল্প এখনও পরিকল্পনার পর্যায়ে রয়েছে। অতএব, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলির অংশটি অদূর ভবিষ্যতে পরিপূরক হতে থাকবে। যদি এই সরবরাহ বাণিজ্যিক বাজার থেকে না আসে, তাহলে সামাজিক আবাসন একটি বিকল্প সমাধান হবে।

বিকল্পভাবে, আরেকটি কৌশল হল শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে এমন এলাকায় সম্পত্তি খোঁজা, যেখানে দাম বেশি যুক্তিসঙ্গত। এর জন্য যাতায়াতের ক্ষেত্রে নমনীয়তার প্রয়োজন হতে পারে, তবে সীমিত বাজেটের লোকদের জন্য এটি একটি কার্যকর সমাধান।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিনও বিশ্বাস করেন যে বাড়ির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ায় মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আবাসনের ক্রয়ক্ষমতা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে, নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য 60 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি।

তবে, হ্যানয়ে বর্তমানে উচ্চ আবাসনের দামের কারণে, পূর্ববর্তী সময়ের মতো মূল্য বৃদ্ধির হার বজায় থাকার সম্ভাবনা কম। বাস্তবতা হল যে ব্যাংকের সুদের হার স্থির থাকে না; কিছু সময়কালে, সুদের হারের সমন্বয় গৃহঋণকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে, যার ফলে অনেক গৃহ ক্রেতার জন্য তাদের কিস্তি পরিশোধ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

"ক্রেতাদের কম দামের এলাকায়, যেমন শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে অবস্থিত জেলা বা হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ শহরগুলিতে স্থানান্তরিত হওয়া গ্রহণ করতে হবে," তিনি বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm