অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

দুই বছর আগে, থান হোয়া থেকে ৩১ বছর বয়সী নগুয়েন নোগক আনের পরিবার ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করেছিল। সেই সময়, তিনি ভেবেছিলেন পর্যাপ্ত ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করার চেষ্টা করবেন, তারপর তিনি হ্যানয়ে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন। কিন্তু এখন এই স্বপ্ন দূরের কথা, যখন পরিবারটি যে বাড়িটি কেনার পরিকল্পনা করেছিল তা প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

কিনতে পারছি না, ভাড়াও করুণ।

"আমরা বাড়ি কিনতে পারছি না, অথচ বাড়িওয়ালা ঘোষণা করেছেন যে মাই ডিনে আমার পরিবারের ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং থেকে বেড়ে ৮০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। এই পরিস্থিতিতে, আমার পরিবার গ্রামাঞ্চলে ফিরে যাওয়ার কথা ভাবছে" - মিঃ এনগোক আনহ গোপনে বলেন।

গত এক বছরে, যদিও গৃহঋণের সুদের হার তার সর্বোচ্চের অর্ধেকে নেমে এসেছে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, কিন্তু বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও বেড়েছে। অনেকের কাছে এখন হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে ২৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায় অসম্ভব বলে মনে হচ্ছে।

Batdongsan.com.vn এর জানুয়ারী ২০২৪ সালের তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় ২% বেশি, যেখানে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২% বেড়ে ৩০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্র বৃদ্ধির কারণ বর্ধিত চাহিদা।

Batdongsan.com.vn এর মতে, যেসব সেগমেন্টে শহরের অভ্যন্তরে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট বা খুচরা স্থান কেনা, বেচা এবং ভাড়া দেওয়ার মতো প্রকৃত চাহিদা পূরণ হয়, সেখানে অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার টেট ছুটির পরপরই কাজ শুরু করে। চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে সরবরাহের অভাব এই সেগমেন্টগুলিতে টেটের পরে লেনদেনের পরিস্থিতিকে আরও প্রাণবন্ত করে তোলে।

একইভাবে হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জিপি ইনভেস্ট) এর চেয়ারম্যান মিঃ নুয়েন কোক হিপ, নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময় মন্তব্য করেন যে সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বেড়েছে। এর কারণ হল গ্রাহকদের চাহিদা, বিশেষ করে তরুণদের কাছ থেকে, খুব বেশি কিন্তু বাজারে সরবরাহ কম।

মিঃ হিয়েপ হ্যানয়ের দে লা থান স্ট্রিটে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের কথা উল্লেখ করেছেন, যা তার কোম্পানি ২০১২ সালে তৈরি করে ব্যবহার শুরু করে। সেই সময়, বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্টটি ২৬-২৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেন। ১০ বছরেরও বেশি সময় পরে, এই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, যা প্রারম্ভিক মূল্যের দ্বিগুণ। একইভাবে, ২০২১ সালে হ্যানয়ের ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিট, দ্য নাইস টাওয়ার প্রকল্পে, এই কোম্পানি ৪২-৪৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, যা ২ বছর পর ৭৫-৮৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার মূল্যে বেড়ে যায়।

সরবরাহ এখনও দুর্লভ

এই বিনিয়োগকারীর মতে, প্রকল্প সরবরাহের অভাব অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্যের প্রধান কারণ। জিপি ইনভেস্টের জন্য, হ্যানয়ে বাস্তবায়িত এবং হস্তান্তরিত শেষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি হবে ২০২২ সালে। "গত দুই বছর ধরে, আমাদের কোনও নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়নি," মিঃ হিপ বলেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই বাড়িওয়ালারাও অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম সমন্বয় করেছেন। জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যান অনুমান করেছেন যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম গত সময়ে ৩০%-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিসেস হ্যাং নুয়েন নিশ্চিত করেছেন যে বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৮০% বেশি। এর মূল কারণ হল চাহিদা বৃদ্ধি এবং সরবরাহের অভাব।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান দেখায় যে বর্তমান জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার এবং আবাসনের চাহিদার সাথে সাথে, দেশে প্রতি বছর প্রায় 70 মিলিয়ন বর্গমিটার শহুরে আবাসনের প্রয়োজন। বর্তমান সরবরাহ উন্নয়ন পরিস্থিতির সাথে, ভিয়েতনামে প্রতি বছর প্রায় 300,000 আবাসন ইউনিটের ঘাটতি দেখা দেবে। এই ঘাটতি আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, যদি শীঘ্রই সরবরাহ উন্নত না করা হয়, তাহলে ২০২৪ সালে এবং এমনকি ভবিষ্যতেও বড় শহরগুলিতে আবাসনের দামের উপর চাপ বাড়তে থাকবে। সীমিত আয়ের মানুষ, তরুণ পরিবার এবং গ্রামীণ এলাকা থেকে শহরে আসা পরিবারগুলির অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে আরও অসুবিধা হবে।

বর্তমানে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় "ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা অন্যান্য জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জনের চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট" নামে একটি প্রকল্পের খসড়া তৈরি করছে, যা ২০২৪ সালের মার্চ মাসের প্রথম দিকে সরকারের কাছে জমা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যান আশা করেন যে এই প্রস্তাবটি সরকার কর্তৃক অনুমোদিত হবে, চুক্তির পরে অন্যান্য জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের পাইলট পদ্ধতি চালু করা হবে, যার ফলে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরির সমস্যা সমাধান হবে, যা এই বাজারকে শীতল করবে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, ক্রয়ক্ষমতার সাথে তাল মিলিয়ে, অনেক মানুষ হো চি মিন সিটি এবং কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে হ্যানয়ে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে তাদের বিনিয়োগ স্থানান্তরিত করেছে।

রেজোলিউশন নং ০১/এনকিউ-সিপি অনুসারে, প্রধানমন্ত্রী ২০২৪ সালে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার অনুরোধ করেছেন, ১,৩০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করার জন্য প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন সুপারিশ করেছেন যে, ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্টের নীতি বাস্তবায়নের জন্য সরকারকে শীঘ্রই প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিকে প্রচার করা উচিত। জনগণের বাজেটের জন্য উপযুক্ত আবাসন পণ্যগুলি তৈরির জন্য আরও জোরালোভাবে প্রচার করা এবং যখন এই পণ্যগুলি বাজারে আসবে, তখন সরবরাহের দিকে চাহিদার উপর চাপ তৈরি না করে মানুষের কাছে আরও যুক্তিসঙ্গত পছন্দ থাকবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm