অ্যাপার্টমেন্টের দাম ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

দুই বছর আগে, থান হোয়া প্রদেশের বাসিন্দা ৩১ বছর বয়সী নগুয়েন নগোক আন এবং তার পরিবার ৭০০ মিলিয়ন VND সঞ্চয় করেছিলেন। সেই সময় তিনি ভেবেছিলেন, এক বিলিয়ন VND পর্যন্ত সঞ্চয় করে কিস্তিতে হ্যানয়ে দুই বিলিয়ন VND মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন। কিন্তু এখন সেই স্বপ্ন সুদূরপ্রসারী বলে মনে হচ্ছে, কারণ তার পরিবার যে বাড়িটি কিনতে চেয়েছিল তার দাম বেড়ে প্রায় তিন বিলিয়ন VND হয়েছে।

কেনা সম্ভব নয়, ভাড়া নেওয়াও একটা ঝামেলা।

"আমাদের বাড়ি কেনার সামর্থ্য নেই, অথচ মাই ডিন-এ আমার পরিবার যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নিয়ে থাকে, তার বাড়িওয়ালা ভাড়া ৭০ লক্ষ VND থেকে বাড়িয়ে ৮০ লক্ষ VND করার ঘোষণা দিয়েছেন। এই পরিস্থিতিতে, আমার পরিবার নিজেদের গ্রামের বাড়িতে ফিরে যাওয়ার কথা ভাবছে," মিঃ নগোক আন জানান।

গত এক বছরে, বন্ধকী ঋণের সুদের হার সর্বোচ্চ স্তর থেকে অর্ধেকে নেমে আসা এবং সামগ্রিক আবাসন বাজার প্রতিকূলতার সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও, প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বেড়েই চলেছে। এখন হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ এলাকাগুলিতে প্রতি বর্গমিটারে ২৫-৩০ মিলিয়ন VND মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অনেকের কাছেই প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে হ্যানয়তে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৩০ মিলিয়ন VND, যা ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় ২% বেশি। মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে ৩০-৫০ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

চাহিদা বৃদ্ধিই অ্যাপার্টমেন্টের দামের এই তীব্র বৃদ্ধির কারণ।

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুযায়ী, সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্ট বা শহরের ভেতরের বাণিজ্যিক স্থান কেনা, বেচা ও ভাড়ার মতো বাস্তব চাহিদা পূরণকারী ক্ষেত্রগুলোতে অনেক রিয়েল এস্টেট দালাল টেট ছুটির পরপরই কাজ শুরু করেছেন। সরবরাহের ঘাটতি এবং বর্ধিত চাহিদার কারণে টেট ছুটির পর এই ক্ষেত্রগুলোতে লেনদেন আরও সক্রিয় হয়েছে।

একইভাবে হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে; ২০২৩ সালের ডিসেম্বরের তুলনায় মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১% বেড়েছে।

নগুয়ি লাও দং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (জিপি ইনভেস্ট)-এর চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন কুওক হিয়েপ মন্তব্য করেন যে, সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বেড়েছে। এর কারণ হলো, গ্রাহকদের, বিশেষ করে তরুণদের, চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু বাজারে সরবরাহ সীমিত।

জনাব হিয়েপ হ্যানয়ের দে লা থান স্ট্রিটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উদাহরণ দেন, যেটি তার কোম্পানি ২০১২ সালে নির্মাণ করে চালু করেছিল। সেই সময়ে, ডেভেলপার প্রতি বর্গমিটারে ২৬-২৮ মিলিয়ন VND মূল্যে অ্যাপার্টমেন্টের বিজ্ঞাপন দিয়েছিল। ১০ বছরেরও বেশি সময় পরে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলোর বিজ্ঞাপন মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন VND করা হয়েছে, যা প্রাথমিক মূল্যের দ্বিগুণ। একইভাবে, হ্যানয়ের ফাম ভান দং স্ট্রিটের নাইস টাওয়ার প্রকল্পটি ২০২১ সালে একই কোম্পানি দ্বারা প্রতি বর্গমিটারে ৪২-৪৬ মিলিয়ন VND প্রাথমিক মূল্যে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল এবং দুই বছর পরে, এর মূল্য বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ৭৫-৮৫ মিলিয়ন VND হয়েছিল।

সরবরাহ অপ্রতুল।

এই ডেভেলপারের মতে, প্রকল্পের সরবরাহের ঘাটতিই অ্যাপার্টমেন্টের দাম এত বেশি বাড়ার প্রধান কারণ। জিপি ইনভেস্টের জন্য, হ্যানয়ে সর্বশেষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি তৈরি ও হস্তান্তর করা হয়েছিল ২০২২ সালে। মিঃ হিয়েপ বলেন, "গত দুই বছরে আমাদের কোনো নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়নি।"

অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায় বাড়িওয়ালারাও সেই অনুযায়ী ভাড়া নির্ধারণ করেছেন। জিপি ইনভেস্টের চেয়ারম্যানের অনুমান অনুযায়ী, সম্প্রতি হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৩০%-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়-এর অ্যাপার্টমেন্ট বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিসেস হ্যাং নগুয়েন নিশ্চিত করেছেন যে, বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৮০% বেশি। এর প্রধান কারণ হলো বর্ধিত চাহিদা এবং সরবরাহের ঘাটতি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, বর্তমান জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার এবং আবাসনের চাহিদা অনুযায়ী, দেশটিতে প্রতি বছর প্রায় ৭ কোটি বর্গমিটার শহুরে আবাসনের প্রয়োজন। বর্তমান সরবরাহ পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, ভিয়েতনাম প্রতি বছর প্রায় ৩ লক্ষ আবাসন ইউনিটের ঘাটতির সম্মুখীন হবে। এই ঘাটতির কারণে আবাসনের দাম বাড়ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী এবং মধ্যম-মানের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে।

আবাসন বিশেষজ্ঞদের মতে, সরবরাহ শীঘ্রই উন্নত না হলে ২০২৪ সালে এবং সম্ভবত তার পরেও প্রধান শহরগুলিতে বাড়ির দামের উপর চাপ বাড়তে থাকবে। সীমিত আয়ের ব্যক্তি, তরুণ পরিবার এবং গ্রাম থেকে শহরে চলে আসা পরিবারগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে আরও বেশি অসুবিধার সম্মুখীন হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় বর্তমানে "ভূমি ব্যবহারের অধিকার বা অন্য জমির বিদ্যমান ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য একটি পাইলট প্রকল্প" শীর্ষক একটি প্রস্তাবনার খসড়া তৈরি করছে, যা ২০২৪ সালের মার্চের শুরুতে সরকারের কাছে জমা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। জিপি ইনভেস্ট-এর চেয়ারম্যান আশা করেন যে, এই প্রস্তাবনাটি সরকার কর্তৃক অনুমোদিত হবে এবং চুক্তির পর অন্য জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের এই পাইলট প্রকল্পটি চালু হবে, যার মাধ্যমে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উন্নয়নের প্রতিবন্ধকতা দূর হবে এবং এই বাজারটি স্থিতিশীল হবে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, নিজেদের সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্য রাখতে অনেকেই হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় শহরের কেন্দ্র থেকে আরও দূরে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার দিকে তাদের বিনিয়োগ সরিয়ে নিয়েছেন।

০১/এনকিউ-সিপি নং রেজুলেশন অনুযায়ী, প্রধানমন্ত্রী ২০২৪ সালের মধ্যে ১ লক্ষ ৩০ হাজার অ্যাপার্টমেন্ট সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা নিয়ে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের উন্নয়ন ত্বরান্বিত করার অনুরোধ করেছেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিন পরামর্শ দিয়েছেন যে, ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের লক্ষ্য অর্জনের জন্য সরকারের উচিত প্রকল্প, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করা। তিনি জনগণের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প নিশ্চিত করতে আরও জোরালো প্রচারণার প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দিয়েছেন, যাতে এই পণ্যগুলো বাজারে এলে মানুষের কাছে আরও যুক্তিসঙ্গত বিকল্প থাকে এবং সরবরাহের ওপর চাপ এড়ানো যায়।

উৎস: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm