হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম রেকর্ড সর্বোচ্চ, ২১ কোটি ভিয়ানডে/বর্গমিটারে পৌঁছেছে

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম রেকর্ড সর্বোচ্চে পৌঁছেছে, সাধারণত ১৩০ থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত, যা রাজধানীকে দেশের সবচেয়ে উষ্ণতম বাজারে পরিণত করেছে, হো চি মিন সিটি এবং দা নাংকে ছাড়িয়ে গেছে।

২০২৫ সালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে এবং কমার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধিতে হ্যানয় দেশটির শীর্ষে রয়েছে, যেখানে ১১২% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।

অন্যান্য প্রধান শহরের তুলনায়, হ্যানয় হাই ফং (৭১% বৃদ্ধি), দা নাং (৫৩%) এবং হো চি মিন সিটি (৪২%) এর চেয়ে অনেক এগিয়ে।

রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজার এক সময়ের স্থবিরতার পর শক্তিশালীভাবে পুনরুদ্ধার করছে। যদিও বৃদ্ধির হার কিছুটা কমেছে, তবুও ২০২৪ সালের তুলনায় ২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গড়ে ১৩% বৃদ্ধি পাবে।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধি ৯৫% এ পৌঁছেছে, যা গত ৩ বছরের মধ্যে একটি রেকর্ড।

টে হো, বা দিন এবং হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল "হট স্পট" যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৩০ থেকে ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত। Batdongsan.com.vn এর দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ানের মতে, চাহিদা কমে যাওয়ার লক্ষণ দেখা গেলেও, উচ্চ-স্তরের এবং নিকট-মধ্যবর্তী অংশগুলিতে নগদ প্রবাহ এখনও প্রবাহিত হচ্ছে। এই কারণেই হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামে তীব্র বৃদ্ধি বজায় রয়েছে, যদিও ক্রয় ক্ষমতার সাধারণ দুর্বলতা রয়েছে।

বৃহৎ প্রকল্পগুলিতে, বিক্রয় মূল্য এখনও বেশি। বেরিভার জার্ডিন লং বিয়েন প্রকল্পের দাম ৭৫ - ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে ওঠানামা করে; ভিনহোমস গ্রিন বে মি ট্রাই ৯০ - ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছায়; কাউ গিয়া সেন্টার পয়েন্ট প্রায় ৮৮ - ১২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে; এবং লুমি হ্যানয় ৮২ - ১১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে।

সুপার লাক্সারি গ্রুপে, দ্য নেলসন প্রাইভেট রেসিডেন্সেসের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে, যেখানে নোবেল ক্রিস্টালের দাম ২৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে, যা আজকের বাজারে সর্বোচ্চ দাম।

ম্যাট্রিক্স ওয়ানের দাম ১২০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটারের কাছাকাছি রয়েছে, যা পশ্চিমাঞ্চলে বিলাসবহুল গাড়ির ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ দাম।

শুধু কেন্দ্রীয় এলাকাতেই নয়, ডং আন, গিয়া লাম বা লং বিয়েনের মতো শহরতলির জেলাগুলিতেও অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এখানকার প্রায় উচ্চমানের অংশটি ৭০ থেকে ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের মধ্যে, যা প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে এন্ডলেস স্কাইলাইন ওয়েস্ট লেক (টে হো) ১২০ - ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, দ্য ক্যানোপি রেসিডেন্সেস (ভিনহোমস স্মার্ট সিটি) ৭৭ - ৯৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

দাম বেশি হলেও, অনেকেই এখনও "অর্থ প্রদান" করতে রাজি হন কারণ তারা আশা করেন যে ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধির মার্জিন আরও বাড়বে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হবে, মূলত উচ্চমানের সেগমেন্টে। মাস্টারি লেকসাইড এবং গিয়া ল্যামের দ্য প্যারিসের মতো প্রকল্পগুলির অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬২ ভিএনডি - ৮২ মিলিয়ন / বর্গমিটারের মধ্যে, যেখানে দ্য সেনিকের দাম ৭২ ভিএনডি - ৯১ মিলিয়ন / বর্গমিটারের মধ্যে।

দং আনহ এলাকা ইম্পেরিয়া সিগনেচার কো লোয়া (৯০ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) এবং মাস্টারি গ্র্যান্ড অ্যাভিনিউ (৯৫ - ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার) এর আবির্ভাবের সাক্ষী হয়ে আছে।

দীর্ঘ সময়ের অভাবের পর এই প্রকল্পগুলি নতুন সরবরাহ ফিরিয়ে আনতে সাহায্য করছে। তবে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, গৃহ ক্রেতারা ক্রমবর্ধমান অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা অর্থ ব্যয় করার আগে আরও সতর্ক হয়ে উঠছেন।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html