হ্যানয়ে গড়ে প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট

VTV.vn - ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, মধ্যম এবং উচ্চমানের সেগমেন্টগুলিতে অনেক রেকর্ড উচ্চ মূল্য রেকর্ড করা হয়েছিল।

(চিত্রণ)

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হ্যানয়ে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য গড়ে ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৪৩% এরও বেশি নতুন সরবরাহের দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে ছিল।

কিছু উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের দাম বেশি, যেমন ল্যাঙ্কাস্টার লিগ্যাসি (১৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডাং/বর্গমিটার), হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক (১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডাং/বর্গমিটার), ডিসকভারি কমপ্লেক্স (১১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডাং/বর্গমিটার), মাস্টারি গ্র্যান্ড অ্যাভিনিউ (১০৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডাং/বর্গমিটার) এবং ভিনহোমস গ্লোবাল গেট (১১০ - ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডাং/বর্গমিটার)।

উচ্চমানের এই সেগমেন্টের দাম ১৩০ - ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, এমনকি সান ফেলিজা স্যুটস কাউ গিয়ার মতো কিছু প্রকল্পও ১৬০ - ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় বিক্রি হচ্ছে।

হ্যানয়ে , ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যার মধ্যে ৪৩% এরও বেশি নতুন সরবরাহের দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে ছিল (চিত্রের ছবি)

হো চি মিন সিটিতে, গড় প্রাথমিক মূল্য ৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, কেন্দ্রীয় এলাকার অনেক প্রকল্পের দাম ১২০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়।

ফিয়াটো প্রিমিয়ার (VND৫০-৬০ মিলিয়ন/বর্গমিটার), দ্য ৯ স্টেলারস (VND৭৬-৯২ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এবং প্যারিস হোয়াং কিম (VND৮৮-৯৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার) এর মতো প্রকল্পগুলির চাহিদা বেশি ছিল, যার কারণ ছিল অবকাঠামোগত উন্নতি এবং সীমিত সরবরাহ।

উচ্চমানের এই সেগমেন্টের দাম ১৪২ - ২৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, সাধারণত ল্যাঙ্কাস্টার লিগ্যাসি (১৬৮ - ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার), দ্য ওপাস্ক রেসিডেন্স (২২৫ - ২৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার) এবং দ্য মেট্রোপোল থু থিয়েম (১৮০ - ২২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার)।

অন্যান্য এলাকায়, অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থিতিশীল ছিল অথবা সামান্য বেড়েছে। প্রকল্প এবং বিভাগের উপর নির্ভর করে হাই ফং-এর দাম ৪ কোটি - ৫ কোটি ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, দা নাং-এর ৫০ কোটি - ৭ কোটি ৪০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, ক্যান থো-এর ৩০ কোটি - ৫ কোটি ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার রেকর্ড করা হয়েছে।

স্থিতিশীল জমির দাম

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জমির দাম স্থিতিশীল থাকবে এবং উচ্চ থাকবে। সমলয়ভিত্তিক অবকাঠামো সংযোগ বা স্পষ্ট পরিকল্পনা তথ্য সহ কিছু এলাকায় ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ২-৪% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হবে।

হ্যানয়ে, জমির দাম স্থিতিশীল, কিছু শহরতলির এলাকায় স্পষ্ট অবকাঠামো এবং পরিকল্পনার কারণে বৃদ্ধি পেয়েছে, ৪৫ - ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে।

হো চি মিন সিটিতে, বিশেষ করে বিন ডুওং এবং বা রিয়া - ভুং তাউতে, ৪৭ থেকে ১৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত প্রকল্পের দাম বেশি ছিল। এদিকে, দা নাং, কোয়াং নাম, হাই ফং এবং ডং নাই, হুং ইয়েন, বাক নিনহের মতো প্রদেশেও দাম স্থিতিশীল ছিল অথবা ১ - ২% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইতিমধ্যে, হ্যানয়ে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1.5 - 3% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে শহরের অভ্যন্তরীণ এবং সমকালীন অবকাঠামো সহ শহুরে এলাকায়। উচ্চ মূল্যের কিছু প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে সিপুত্রা (VND 360 - 375 মিলিয়ন/বর্গমিটার), এম্বেসি গার্ডেন (VND 382 - 395 মিলিয়ন/বর্গমিটার), প্যান্ডোরা ট্রিউ খুক (VND 338 - 340 মিলিয়ন/বর্গমিটার)।

হো চি মিন সিটির দাম উচ্চ এবং স্থিতিশীল, যেখানে দ্য ৯ স্টেলারস (১৫০ - ২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার), দ্য ক্লাসিয়া (১৮০ - ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার), লুকাস্টা ভিলা (১৫২ - ১৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) এবং দ্য রিভাস এলি সাব (৩০০ - ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার) এর মতো প্রকল্পগুলি রয়েছে।

উন্নত অবকাঠামো এবং অনুকূল অবস্থানের কারণে দা নাং, নিন বিন এবং খান হোয়া-এর মতো অন্যান্য এলাকায়ও সামান্য দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণ

স্টেট ব্যাংকের তথ্য উদ্ধৃত করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ৩১ আগস্ট, ২০২৫ পর্যন্ত, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ছিল প্রায় ৪.১ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ ১.৮২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে।

৩১শে আগস্ট, ২০২৫ তারিখের হিসাব অনুযায়ী, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ প্রায় ৪.১ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েনডি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় বেশি ঋণ সহায়তা পাচ্ছে। তবে, টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, বাজারের স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ জোরদার করা এখনও প্রয়োজন।

মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, জারি করা কর্পোরেট বন্ডের মোট মূল্য প্রায় ৩৯৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪৪% বেশি, যা দেখায় যে বন্ডের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের চ্যানেল ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করছে। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট শিল্প দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যা মোট ইস্যু মূল্যের প্রায় ১৮% (৭০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি), যা আগের বছরের তুলনায় ৩৫% বেশি।

সূত্র: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm