অ্যাপার্টমেন্টের দাম রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে: বিনিয়োগকারীরা হ্যানয় ছেড়ে দক্ষিণে মূলধন ঢালছেন

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমশ বাড়ছে, যার ফলে বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ উন্নত প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত এলাকায় ব্যাপকভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে গেছে, রিয়েল এস্টেটের বাজার আবার "উত্তপ্ত"

প্রধান শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি প্রধান উদ্বেগের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ৩৪,০০০ এরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার শোষণের হার ৬৬%, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২ শতাংশ বেশি। যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের দামের অংশটি মোট লেনদেনের ৬৬% এরও বেশি, যার শোষণের হার ৮১% পর্যন্ত, যা নিম্ন-উচ্চ বাড়ির তুলনায় অনেক বেশি।

নতুন সরবরাহ ৭৭% শোষণ হারে পৌঁছেছে, যা ২৭,০০০ লেনদেনের সমতুল্য, যা দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও সমগ্র বাজারের মূল চালিকা শক্তি। বছরের প্রথম ৯ মাসে, লেনদেনের সংখ্যা ৫৮,০০০-এরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ - বেশিরভাগই সেকেন্ডারি বিনিয়োগ চাহিদা থেকে, যা দীর্ঘমেয়াদে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ানোর ক্ষমতার উপর আস্থা প্রতিফলিত করে।

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় দেশের সর্বোচ্চ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হারের সাথে শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে, তারপরেই রয়েছে দা নাং এবং হো চি মিন সিটি। বছরের শুরুর তুলনায়, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে: হ্যানয় ৯৬.২%, দা নাং ৭২.৬%, হো চি মিন সিটি ৫৬.৯%।

বর্তমানে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৭৮.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫% বেশি। হো চি মিন সিটিতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮১.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যেখানে দা নাংয়ে এটি ৬৭.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা প্রায় ৭% বেশি। অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ফলে সেকেন্ডারি মার্কেট আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে, কারণ অনেক ক্রেতা ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য অপেক্ষা না করে উপলব্ধ পণ্যগুলি সন্ধান করছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য নিম্ন-বৃদ্ধি খাতে মূলধন প্রবাহকে ঠেলে দিচ্ছে

অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধির ফলে কিছু বিনিয়োগকারী ভিলা, টাউনহাউস এবং টাউনহাউস সেগমেন্টের দিকে ঝুঁকছেন। তৃতীয় প্রান্তিকে, নিম্ন-উত্থিত পণ্যের দাম 50-400 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করেছে, যা আগের সময়ের তুলনায় 5-10% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয় সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, বিশেষ করে 200 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের কম ভিত্তি মূল্যের প্রকল্পগুলিতে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, কিন্তু বড় শহরগুলিতে লাভের পরিমাণ সংকুচিত হওয়ায় তাদের মূলধন প্রবাহ কৌশল পুনর্বিবেচনা করতে বাধ্য করেছে।

Batdongsan.com.vn-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, উত্তর থেকে বিনিয়োগের নগদ প্রবাহ দক্ষিণে তীব্রভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে। বছরের প্রথম ৬ মাসে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী ৭৫% গ্রাহক স্থানীয় এলাকার বাইরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে এসেছেন, যার মধ্যে উত্তর প্রদেশগুলির ৬১% ছিল।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে খুব বেশি, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা হো চি মিন সিটিতে সুযোগ খুঁজছেন - যেখানে দাম আরও কম এবং অবকাঠামো দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। সবচেয়ে বেশি আগ্রহী এলাকাগুলি হল TOD পরিকল্পনা বা মেট্রো এবং বেল্ট অক্ষের কাছাকাছি অবস্থিত এলাকাগুলি, বিশেষ করে ডং নাই, বিন ডুওং , তাই নিনহ।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে উত্তরের বিনিয়োগকারীরা আশা করছেন যে ২০২৩-২০২৪ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম হ্যানয়ের মতো দ্রুত বৃদ্ধি পাবে। লাভের কারণ ছাড়াও, তারা ক্রমবর্ধমান সম্পূর্ণ অবকাঠামোর সুবিধার পাশাপাশি ভাড়া থেকে টেকসই নগদ প্রবাহের উপরও জোর দেন।

দেশের দুই প্রান্তের মধ্যে মূলধন প্রবাহের পরিবর্তন ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের নমনীয় কৌশলের পরিচয় দেয়: তারা "শীর্ষ" অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য অঞ্চল ছেড়ে আরও সম্ভাবনাময় এলাকায় উচ্চ মুনাফার সুযোগ খুঁজতে ইচ্ছুক।

সূত্র: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html