রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের মোকাবেলা করা যারা বাজারে নেতিবাচক প্রভাব ফেলে

খান হোয়া নির্মাণ বিভাগ আইন লঙ্ঘনকারী এবং কর ফাঁকি দেওয়ার আচরণকারী রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যকলাপ কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করে...

না ট্রাং এর কেন্দ্রীয় এলাকা ( খান হোয়া প্রদেশ) উপরে থেকে দেখা - ছবি: এনগুয়েন হোয়াং

২০শে অক্টোবর, টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলার সময়, খান হোয়া নির্মাণ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন থান ফু বলেন যে প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার জন্য বিভাগটি সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য ভাগাভাগি মোকাবেলার প্রস্তাব

খান হোয়া নির্মাণ বিভাগ এই প্রদেশের বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি বিভাগকে সাইবারস্পেসে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মিথ্যা, ভুল এবং বিভ্রান্তিকর তথ্য মোকাবেলায় সমন্বয় সাধনের জন্য অনুরোধ করেছে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জন্য, খান হোয়া নির্মাণ বিভাগ প্রয়োজন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করার আগে, তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023-এ নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

"আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ না করে বিক্রয় এবং মূলধন সংগ্রহ পরিচালনা করবেন না" - খান হোয়া নির্মাণ বিভাগের নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে।

খান হোয়া নির্মাণ বিভাগ কমিউন এবং ওয়ার্ডের পুলিশকে রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কে মিথ্যা তথ্য প্রদান এবং ভাগ করে নেওয়ার জন্য সামাজিক নেটওয়ার্ক ব্যবহার করে এমন সংস্থা এবং ব্যক্তিদের প্রচার এবং পরিচালনায় নিয়মিত সহায়তা এবং সমন্বয় করার জন্য অনুরোধ করেছে।

অবৈধ রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কার্যক্রম পরিচালনা, কর ফাঁকি দেওয়া, ভুল তথ্য প্রদান, আর্থিক, ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের কার্যক্রমের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।

অনেক ব্রোকার অন্যায্যভাবে প্রতিযোগিতা করে

খান হোয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক মিঃ ফান ভিয়েত হোয়াং মন্তব্য করেছেন যে কিছু ক্রেতা সাইবারস্পেসে রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপনের ফাঁদের ম্যাট্রিক্সে হারিয়ে যাচ্ছেন যেমন: পণ্যের মূল্য বৃদ্ধি করা, সম্ভাব্য গ্রাহকদের খুঁজে পেতে মতামত এবং পছন্দ আকর্ষণ করার জন্য ভুলভাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া, তারপর তাদের ইভেন্টগুলিতে আমন্ত্রণ জানানো যাতে ফোমো প্রভাব তৈরি হয় (দ্রুত বর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের কারণে আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ হাতছাড়া হওয়ার ভয় - পিভি) বন্ধ গ্রাহকদের কাছে...

মিঃ হোয়াং-এর মতে, আজকাল বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর শুধুমাত্র বিক্রয় প্রশিক্ষণের উপর জোর দেয়, কিন্তু খুব কম ব্যবসাই তাদের কর্মীদের যথাযথ আইনি প্রশিক্ষণ প্রদান করে।

"রিয়েল এস্টেট একটি অনন্য এবং মূল্যবান পণ্য। ব্যবসায়ে দক্ষ হওয়া যথেষ্ট নয়। ব্যবসায়িক নিরাপত্তা এবং গ্রাহক সুবিধা নিশ্চিত করার জন্য আপনার আইনি জ্ঞান থাকা প্রয়োজন," মিঃ হোয়াং বলেন।

তিনি বলেন, বাজার যখন উত্তপ্ত ছিল, তখন অতীতে বেদনাদায়ক শিক্ষা গ্রহণ করা হয়েছিল, ক্রেতারা পণ্যের প্রকৃতি পুরোপুরি না বুঝেই তাড়াহুড়ো করে চুক্তি স্বাক্ষর করেছিলেন, যার ফলে অর্থের ক্ষতি হয়েছিল এবং দীর্ঘস্থায়ী মামলা-মোকদ্দমা হয়েছিল।

মিসেস লে ট্রান থুই তিয়েন (৩৫ বছর বয়সী, নাহা ট্রাং-এর একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির কর্মচারী) বলেন যে "চুক্তিটি সম্পন্ন করার" জন্য, অনেক দালাল বেপরোয়াভাবে আকর্ষণীয় অফার দিয়েছে এবং প্রকল্পটিকে অতিরঞ্জিত করেছে।

মিসেস তিয়েনের মতে, ক্রেতারা যখন ফাঁদে পা দেন, তখন কেবল অর্থনৈতিক ক্ষতিই হয় না, বরং এটি ধীরে ধীরে গ্রাহক এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের মধ্যে দ্বিধা এবং দূরত্বের অনুভূতি তৈরি করে।

"রিয়েল এস্টেট দালালরা ভিউ এবং লাইক আকর্ষণ করার জন্য প্রকল্পের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এমন পরিস্থিতি মোকাবেলা করা প্রয়োজন, যাতে ক্রেতারা তাদের আয় এবং আর্থিক দিক থেকে উপযুক্ত সঠিক অংশটি পেতে পারেন," মিসেস তিয়েন বলেন।

বিশাল প্রকল্পের একটি সিরিজ বাস্তবায়িত হচ্ছে

নির্মাণ বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অনেক বৃহৎ প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল, সাধারণত ১,৪৪০ হেক্টরের বেশি আয়তনের ড্যাম মন নতুন নগর এলাকা, যার মোট মূলধন ২৫,৬৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এবং ২,৫৭৯ হেক্টর আয়তনের টু বং নতুন নগর এলাকা, যার বিনিয়োগ মূলধন ৪৩,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

নাহা ট্রাং এবং ক্যাম রান এলাকায়, নাহা ট্রাং সিটি মিশ্র-ব্যবহারের নগর এলাকা, ভিনপার্ল ফু কুই, কেএন প্যারাডাইজ, ভেগা সিটি, ভিসিএন ফুওক হাই, মাই গিয়া নগর এলাকা ইত্যাদির মতো বাণিজ্যিক ও আবাসিক প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে সরবরাহ করে চলেছে।

বিষয়ে ফিরে যান

নগুয়েন হোয়াং

সূত্র: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm