হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের দামের তালিকা বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

সিবিআরই ভিয়েতনাম কোম্পানি মন্তব্য করেছে যে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বছরের শেষ পর্যন্ত ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় আনুমানিক ২০% বৃদ্ধি পাবে। এটি এখনও একটি উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি, যদিও এটি ২০২৪ সালে রেকর্ড করা হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় কম। সাধারণভাবে, হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য তালিকা ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েই চলেছে। ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিচ্ছেন যে, সেকেন্ডারি দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা বাজারের স্থায়িত্ব নিয়ে উদ্বেগ তৈরি করবে, বিশেষ করে প্রকৃত চাহিদা এবং ক্রেতাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্যের প্রেক্ষাপটে।

২০২৫ সালের শেষ মাসগুলিতে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রাণবন্ত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। বছরের শেষ প্রান্তিকে হ্যানয়ে মোট নতুন সরবরাহ ১১,১০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে ২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ৩২,৩০০ ইউনিট ছাড়িয়ে যাবে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি। আরও বৈচিত্র্যময় স্থান সহ নতুন সরবরাহ বাজারকে ৫০ - ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার মূল্যের বিভাগে আরও পণ্য রেকর্ড করতে সহায়তা করবে।

হ্যানয়ে অবস্থিত সিবিআরই ভিয়েতনাম শাখার জ্যেষ্ঠ পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন মন্তব্য করেছেন যে সরবরাহের বৃদ্ধি এবং বৈচিত্র্য, অবকাঠামোগত সংযোগের উন্নয়ন এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থার যুক্তিসঙ্গত ব্যবস্থাপনা ও নিয়ন্ত্রণ নীতিমালা ২০২৬-২০২৭ সময়কালে হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের স্থিতিশীলতা এবং স্বাস্থ্য বজায় রাখতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

CBRE পরিসংখ্যান অনুসারে, গত প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ১০,৩০০টিরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১০,০০০ ইউনিটের সীমা ছাড়িয়ে নতুন সরবরাহের চিহ্ন চিহ্নিত করে। বছরের প্রথম ৯ মাসে, মোট সরবরাহ প্রায় ২১,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই ত্রৈমাসিকে ১২০ মিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টার উপরে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং ছাড় ফি ব্যতীত) নতুন সরবরাহের রেকর্ড সর্বোচ্চ রেকর্ড রেকর্ড করা হয়েছে, যা বিক্রয়ের জন্য ২০০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে। নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি অনেক এলাকায় বিতরণ করা হয়, বিশেষ করে টাই হো, কাউ গিয়া এবং লং বিয়েনের মতো সুসংযুক্ত এলাকাগুলিতে। এছাড়াও, কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে যেমন ড্যান ফুওং এবং ভ্যান জিয়াং ( হাং ইয়েন - হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী একটি প্রদেশ) তে ৬০ মিলিয়ন ভিএনডি/ঘণ্টার বেশি দামের প্রকল্পগুলিও ক্রমবর্ধমানভাবে প্রদর্শিত হচ্ছে।

অনুকূল স্থানে অনেক নতুন প্রকল্পের উত্থান এই ত্রৈমাসিকে লেনদেন কার্যক্রম বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ে মোট অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ১১,১০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০১৮ সালের পর হ্যানয়ে রেকর্ড করা সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক স্তর।

মূল্য বৃদ্ধির বিষয়ে, CBRE বিশেষজ্ঞরা মন্তব্য করেছেন যে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের চাওয়া মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। গড় প্রাথমিক চাওয়া মূল্য VND/m2 (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং ছাড় ফি ব্যতীত) ছাড়িয়ে গেছে, যা এই প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের গড় মূল্যের চেয়ে বেশি। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ১৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪১% বেশি।

গত ত্রৈমাসিকে, অনেক বিনিয়োগকারী বিক্রয় পরিকল্পনা প্রচার অব্যাহত রেখেছেন এবং বিদ্যমান প্রকল্প তহবিল থেকে সক্রিয়ভাবে বিক্রয় শুরু করেছেন, যেখানে অনেক প্রকল্প কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত ছিল এবং সুবিধাজনক সংযোগ ছিল, যা বিক্রয় মূল্যের স্তরকে বাড়িয়ে তুলেছে। যাইহোক, ড্যান ফুওং এবং ভ্যান গিয়াং (হাং ইয়েন) এর মতো পূর্বে যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য ছিল এমন অঞ্চলগুলিতেও, এই ত্রৈমাসিকে উচ্চ মূল্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা বৃহৎ, অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ, অবকাঠামো উন্নয়নে বিনিয়োগ এবং আধুনিক আবাসিক ক্লাস্টার গঠনের দ্বারা চালিত হয়েছে।

উচ্চ প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যের স্তর থাকা সত্ত্বেও, ত্রৈমাসিকে নতুন চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্প এখনও ইতিবাচক শোষণ হার রেকর্ড করেছে, গড়ে চালু হওয়া ইউনিটগুলির প্রায় 70-80%। এই উন্নয়ন আংশিকভাবে দেখায় যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে, ধীরগতির কোনও লক্ষণ নেই।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় বিক্রয় মূল্য VND58 মিলিয়ন/m2 এ পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ এবং ছাড় খরচ বাদে), যা বছরের পর বছর 19% বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও উপরোক্ত বছর-পর-বছর বৃদ্ধি 2024 সালের তুলনায় ধীর, তবে এটি 2025 সালের প্রথম দুই প্রান্তিকের তুলনায় দ্রুত।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm