হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টের দামের তালিকা তার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনাম ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে হ্যানয়ে সেকেন্ডারি মার্কেট অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরের শেষ পর্যন্ত বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় আনুমানিক ২০% বৃদ্ধি পাবে। এটি এখনও একটি উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি, যদিও ২০২৪ সালে হ্যানয়ে সেকেন্ডারি মার্কেট অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির তুলনায় কম। সামগ্রিকভাবে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের চার্ট তার ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। (ছবি: টুয়ান আন/টিটিএক্সভিএন)

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিচ্ছেন যে, যদি সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেতে থাকে, তাহলে বাজারের স্থায়িত্ব নিয়ে উদ্বেগ তৈরি হবে, বিশেষ করে প্রকৃত চাহিদা এবং ক্রেতার ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্যের কারণে।

২০২৫ সালের শেষ মাসগুলিতে, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার তার প্রাণবন্ত কার্যকলাপ অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। বছরের শেষ প্রান্তিকে হ্যানয়ে মোট নতুন সরবরাহ ১১,১০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, যার ফলে ২০২৫ সালের পুরো বছরে চালু হওয়া নতুন ইউনিটের সংখ্যা ৩২,৩০০-এরও বেশি হবে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি। অবস্থানের দিক থেকে আরও বৈচিত্র্যময় সরবরাহ বাজারকে ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার মূল্যের বিভাগে আরও পণ্য দেখতে সাহায্য করবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন মন্তব্য করেছেন যে সরবরাহের বৃদ্ধি এবং বৈচিত্র্য, অবকাঠামোগত সংযোগের উন্নয়ন এবং কর্তৃপক্ষের যথাযথ ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রক নীতিমালা, ২০২৬-২০২৭ সময়কালে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের স্থিতিশীলতা এবং স্বাস্থ্য বজায় রাখতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

CBRE পরিসংখ্যান অনুসারে, গত প্রান্তিকে হ্যানয়ে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ১০,৩০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত পাঁচ বছরের মধ্যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে ১০,০০০ ইউনিট ছাড়িয়ে গেছে। বছরের প্রথম নয় মাসে, মোট সরবরাহ প্রায় ২১,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০% বেশি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই ত্রৈমাসিকে ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার উপরে (ভ্যাট, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং ছাড় ব্যতীত) নতুন সরবরাহের রেকর্ড উচ্চতা দেখা গেছে, যার ফলে ২০০০ ইউনিটেরও বেশি বিদ্যুৎ উৎপাদন শুরু হয়েছে। এই নতুন প্রকল্পগুলি বিভিন্ন এলাকায় বিতরণ করা হয়েছে, বিশেষ করে টাই হো, কাউ গিয়া এবং লং বিয়েনের মতো ভালো সংযোগ ব্যবস্থা রয়েছে এমন এলাকায়। এছাড়াও, ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার বেশি দামের প্রকল্পগুলি শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে দূরে অবস্থিত এলাকাগুলিতে, যেমন ড্যান ফুওং এবং ভ্যান গিয়াং (হ্যানয় সীমান্তবর্তী হাং ইয়েন প্রদেশ) ক্রমবর্ধমানভাবে প্রদর্শিত হচ্ছে।

প্রধান স্থানগুলিতে অসংখ্য নতুন প্রকল্পের উত্থান ত্রৈমাসিকে লেনদেনের কার্যকলাপ বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে মোট অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ১১,১০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০১৮ সালের পর থেকে হ্যানয়ে রেকর্ড করা সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক সংখ্যা।

মূল্য প্রবণতা সম্পর্কে, CBRE বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই তৃতীয় প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। গড় প্রাথমিক মূল্য VND/m2 (ভ্যাট, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং ছাড় ব্যতীত) ছাড়িয়ে গেছে, যা এই প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্যের চেয়ে বেশি। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ১৬% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪১% বেশি।

গত প্রান্তিকে, অনেক ডেভেলপার তাদের বিক্রয় পরিকল্পনা ত্বরান্বিত করে চলেছে এবং তাদের বিদ্যমান প্রকল্প পোর্টফোলিও থেকে সক্রিয়ভাবে নতুন ইউনিট চালু করেছে। শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি অবস্থিত এবং সুবিধাজনক সংযোগ ব্যবস্থা সহ অনেক প্রকল্পের কারণে বিক্রয় মূল্য বেড়েছে। তবে, ড্যান ফুওং এবং ভ্যান গিয়াং (হাং ইয়েন) এর মতো পূর্বে যুক্তিসঙ্গত দাম পাওয়া অঞ্চলগুলিতেও, এই প্রান্তিকে বৃহৎ, অভিজ্ঞ ডেভেলপারদের অংশগ্রহণ, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং আধুনিক আবাসিক ক্লাস্টার গঠনের কারণে দাম বেশি দেখা গেছে।

উচ্চ প্রাথমিক বাজার মূল্য সত্ত্বেও, ত্রৈমাসিকে চালু হওয়া বেশিরভাগ নতুন প্রকল্পের ইতিবাচক শোষণ হার রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রস্তাবিত ইউনিটগুলির গড়ে প্রায় 70-80%। এই উন্নয়ন আংশিকভাবে ইঙ্গিত দেয় যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে এবং ধীরগতির কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় বিক্রয় মূল্য ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (ভ্যাট, রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং ছাড় বাদে) পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ১৯% বৃদ্ধি। যদিও এই বছর-বছর বৃদ্ধি ২০২৪ সালের তুলনায় ধীর, তবে এটি ২০২৫ সালের প্রথম দুই প্রান্তিকের তুলনায় দ্রুত।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm