আবাসনের দাম এখনও ঊর্ধ্বমুখী, চাহিদা-সরবরাহের ভারসাম্যের উন্নতি হয়নি।

১৬ অক্টোবর বিকেলে "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট: সমস্যা ও সমাধান চিহ্নিতকরণ" সেমিনারে ঘোষিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) এর ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনের মূল্যায়ন এটি।

কর্মশালার সারসংক্ষেপ। ছবি: ভু কোয়াং

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট এখনও বাজারের মূল অংশ, যা অনেক মনোযোগ পাচ্ছে। নতুন প্রকল্প চালু এবং বিক্রয় কার্যক্রম দেশব্যাপী জোরদারভাবে চলছে, যার মধ্যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করা হচ্ছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ৩৪,৬৮৬টি নতুন পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫% সামান্য হ্রাস পেয়েছে।

আঞ্চলিক বৈচিত্র্যের দিকে আবাসন সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে, প্রচুর জমি তহবিল এবং যুক্তিসঙ্গত খরচের সাথে নগর কেন্দ্র থেকে উপগ্রহ এলাকা এবং গৌণ নগর এলাকায় সম্প্রসারিত হচ্ছে। তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহে উত্তরের অবদান ৪৯%, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৪ শতাংশ কম, তবুও দেশকে নেতৃত্ব দিচ্ছে। দক্ষিণের অবদান ২৭%, ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখে।

নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের সংখ্যা তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও, প্রকল্পগুলির আকার ছোট হওয়ার কারণে মোট সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়নি। তবে, আগামী প্রান্তিকে, যখন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হবে, তখন এই অনুপাত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

VARS IRE-এর উপ-পরিচালক ফাম থি মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতার উন্নতি হয়নি, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো উচ্চ আবাসন চাহিদা সহ বড় শহরগুলিতে। বেশিরভাগ নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার উপরে।

হ্যানয়ে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যেখানে ৪৩% এরও বেশি নতুন সরবরাহের দাম ১২ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। হো চি মিন সিটিতে (পুরাতন), গড় প্রাথমিক মূল্য ৯ কোটি ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

সামাজিক আবাসন বিভাগের ক্ষেত্রে, ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরের শেষ নাগাদ, সমগ্র দেশে ৬৯২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছিল যার স্কেল ছিল ৬,৩৩,৫৫৯ ইউনিট। যার মধ্যে ১৬৫টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছিল, যার স্কেল ছিল ১১০,৪৩৬ ইউনিট, যা প্রথম পর্যায়ের পরিকল্পনার ২৫.৮%-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের পরিসংখ্যানের তুলনায় ৯১.৬% বেশি; ১৪৭টি প্রকল্পের নির্মাণ শুরু হয়েছে, ৩৮০টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে।

VARS মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য এবং SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য তথ্য ব্যবস্থা সম্পূর্ণ, একীভূত এবং তাৎক্ষণিকভাবে আপডেট করা হয়নি।

বিশেষ করে, কোনও মূল্য তথ্য ব্যবস্থা নেই। পরিকল্পনা তথ্য, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলির তথ্য... সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ করা হয়নি এবং সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য নয়। রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলি এখনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির তথ্য সম্পূর্ণরূপে, সততার সাথে এবং সঠিকভাবে প্রকাশ করার প্রয়োজনীয়তা বাস্তবায়ন করেনি। একই সময়ে, অন্যান্য তথ্য প্রকাশের ক্ষেত্রে উদ্যোগগুলির কর্তৃত্ব এবং দায়িত্বের কোনও আইনি ভিত্তি এবং নির্দিষ্ট নিয়ম নেই।

মিঃ চুং-এর মতে, এই বিষয়গুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতার অভাব তৈরি করে, যা কেবল কিছু ফাটকাবাজের জন্য ফাঁক তৈরি করে না, বরং বাড়ির দামও বৃদ্ধি করে, যা বাড়ির ক্রেতাদের সামর্থ্যের বাইরে।

সূত্র: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html