ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য টেকসই উন্নয়ন সমাধান খুঁজে বের করা

১৬ অক্টোবর বিকেলে, হ্যানয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE) "ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট: সমস্যা ও সমাধান চিহ্নিতকরণ" শীর্ষক একটি সেমিনারের আয়োজন করে, যেখানে অনেক অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ, নীতিনির্ধারক, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং উদ্যোগের প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণ আকর্ষণ করা হয়।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘ সময়ের স্থবিরতার পর পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ রেকর্ড করছে, সরবরাহ এবং তরলতার উন্নতির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের আস্থা ধীরে ধীরে শক্তিশালী হচ্ছে। তবে, বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজার এখনও আইনি কাঠামো, ঋণ, পরিচালনা ব্যবস্থা এবং বেশ কয়েকটি সম্পর্কিত নীতিতে অনেক বড় ত্রুটির মুখোমুখি। এই "প্রতিবন্ধকতা"গুলিকে উল্লেখযোগ্য বাধা হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা মধ্যম এবং দীর্ঘমেয়াদে সমগ্র শিল্পের স্থিতিশীল এবং টেকসই উন্নয়নকে প্রভাবিত করে।

কর্মশালায় ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন অংশগ্রহণ করেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন নিশ্চিত করেছেন যে যদিও ভিয়েতনামের অর্থনীতি দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে, তবুও রিয়েল এস্টেট শিল্পকে এখনও আইনি বাধা, মূলধনের অ্যাক্সেস এবং মূলধন প্রবাহকে নেতৃত্ব দেওয়ার, বিনিয়োগকে উদ্দীপিত করার এবং প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করার ক্ষেত্রে তার ভূমিকা প্রচারের জন্য অপারেটিং প্রক্রিয়াগুলি অপসারণ করতে হবে। কর্মশালাটি বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য সমাধান খুঁজে বের করার জন্য নেতৃস্থানীয় বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে মূল্যবান তথ্য এবং বহুমাত্রিক দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করেছে। VARS IRE 2025 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার ওভারভিউ রিপোর্টও প্রকাশ করেছে, যা বাজারের উন্নয়ন, বিনিয়োগের প্রবণতা এবং প্রভাবশালী কারণগুলির একটি বিস্তৃত দৃষ্টিভঙ্গি প্রদান করে।

প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে, বর্তমান অমীমাংসিত সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হল যে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর অল্প সময়ের মধ্যে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রকৃত মূল্যের সাথে সম্পূর্ণরূপে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। বিশেষ করে, বড় শহরগুলিতে নতুন খোলা বেশিরভাগ প্রকল্পের দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার বেশি রেকর্ড করা হয়েছে। এই পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে আইনি সমস্যা এবং প্রকল্পের জন্য উচ্চ ইনপুট খরচের পরে সরবরাহ সম্পূর্ণরূপে "মুক্ত" করা হয়নি। উল্লেখযোগ্যভাবে, বাজারে মূলত দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতা বা তার বেশি লেনদেন দেখা যাচ্ছে, এই প্রত্যাশার সাথে যে ভবিষ্যতে দাম বাড়তে থাকবে অথবা কেবল সম্পদ নিরাপদ রাখার প্রয়োজন হবে। এটি দেখায় যে জল্পনা এখনও বিদ্যমান, যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণে রিয়েল এস্টেটের ভূমিকাকে কিছুটা ছাপিয়ে যাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির অনেক কারণ রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বাজারের চাহিদা ও সরবরাহ এবং নীতি ও আইন সম্পর্কিত অন্যান্য কারণ। এটি এমন একটি বিষয় যা সরকার এবং সংস্থাগুলির বিশেষ মনোযোগ পেয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক সমাধান অধ্যয়ন করা হয়েছে এবং প্রস্তাব করা হয়েছে। বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিয়েছেন যে, যদি দ্রুত এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান না করা হয়, তাহলে এই পরিস্থিতি বাজারের স্থিতিশীল এবং টেকসই উন্নয়নকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করবে, যা সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির জন্য ঝুঁকি তৈরি করবে।

এই কর্মশালাটি নতুন পুনরুদ্ধার এবং প্রবৃদ্ধির সময়কালে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নীতিমালা নিখুঁতকরণ, একটি আইনি ভিত্তি তৈরি এবং আরও অনুকূল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরিতে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি কেবল পর্যায়ক্রমিক প্রতিবেদন ঘোষণা করার জন্যই নয় বরং জ্ঞান ভাগাভাগি এবং কর্মকাণ্ড প্রচারের জন্য একটি ফোরামও, যেখানে মতামত, তথ্য এবং সমাধান উপস্থাপন করা হয় যা প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলিকে নিখুঁত করতে, বাজারের আস্থা জোরদার করতে এবং ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেটের জন্য টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি গঠনে অবদান রাখে, একটি স্বচ্ছ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি করে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm