উত্তরে শিল্প রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ
২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ এবং শহরগুলি উৎপাদন খাতে সবচেয়ে বেশি বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে ৩.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ২৩৮টি নতুন প্রকল্পের মাধ্যমে নতুন নিবন্ধিত এফডিআই উৎপাদন প্রকল্পের ৬৩% এর সমান।
যার মধ্যে, ব্যাক গিয়াং মোট নতুন নিবন্ধিত প্রকল্পের ২০%, যার মোট মূল্য ১.০৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যার মধ্যে রয়েছে সিঙ্গাপুরের ফুলিয়ান প্রিসিশন টেকনোলজি কারখানায় ৬২১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং লংগি গ্রিন এনার্জি টেকনোলি কোং লিমিটেডের ১৪০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের প্রকল্প। উৎপাদনে এফডিআই আকর্ষণে ব্যাক নিনহ দেশব্যাপী তৃতীয় স্থানে রয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধনের ৯% ৪৮৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।
বিনিয়োগ খাতের দিক থেকে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম উৎপাদন খাতে নতুন নিবন্ধিত মোট এফডিআই মূলধনের মধ্যে সবচেয়ে বেশি ছিল, যার পরিমাণ ছিল ২১%, যার মূল্য ১.১৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার। এরপর ছিল কম্পিউটার, ইলেকট্রনিক্স এবং বৈদ্যুতিক পণ্য শিল্প, যেখানে মোট বিনিয়োগ মূলধন ২০% এবং রাবার ও প্লাস্টিক পণ্য ১৫%।
চিত্রের ছবি। (সূত্র: ডিকে)
অর্থনৈতিক অঞ্চল অনুসারে, দেখা যায় যে উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলে, নতুন বিনিয়োগ মূলধন প্রাপ্ত প্রধান ক্ষেত্রগুলি হল কম্পিউটার, ইলেকট্রনিক্স এবং বৈদ্যুতিক পণ্য, যা সমগ্র অঞ্চলের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৯%; তারপরে বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম (১৫%); রাবার এবং প্লাস্টিক পণ্য মাত্র ৫% এবং মোটরযান ৪%। এদিকে, দক্ষিণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে, চিত্রটি কিছুটা বিপরীত যখন রাবার এবং প্লাস্টিক পণ্যগুলিতে সর্বাধিক পরিমাণে বিনিয়োগ মূলধন থাকে, যা সমগ্র অঞ্চলের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১০%, ধাতু উৎপাদন ৪% এবং পানীয় জল প্রায় ৩%।
এছাড়াও, উৎপাদক এবং সৌরশক্তি উৎপাদনকারীরাও উত্তর দিকে সরে যাচ্ছে বলে জানা গেছে। ২০২২ সালের মধ্যে উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলে শীর্ষ পাঁচটি উৎপাদন প্রকল্পের মধ্যে তিনটি সৌর-সম্পর্কিত খাতে। দেশব্যাপী ৩০টি সৌর পণ্য উৎপাদনকারীর মধ্যে ৭৭% উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলে এবং মাত্র ২৩% দক্ষিণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে অবস্থিত।
তাদের মধ্যে, ত্রিনা সোলার হল সবচেয়ে বড় বিনিয়োগকারী যার একটি প্রকল্প থাই নগুয়েন প্রদেশের ইয়েন বিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ২৭৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের। বিনিয়োগকারীরা বেশিরভাগই চীন, হংকং এবং সিঙ্গাপুর থেকে আসেন। ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, মার্কিন সৌর মডিউল প্রস্তুতকারক থর্নভা সোলারও বাক নিন প্রদেশের কুই ভো ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ১ গিগাওয়াট বার্ষিক ক্ষমতা সম্পন্ন একটি আধুনিক কারখানায় উৎপাদন শুরু করে।
২০২৩ সালে, ভিয়েতনামী বেসরকারি গোষ্ঠী এডি গ্রিন ৪৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের একটি ৩ গিগাওয়াট ক্ষমতাসম্পন্ন কারখানা উদ্বোধন করে, যা দেশীয় ও বিদেশী বাজারের জন্য সৌর প্যানেল তৈরি করে। থাই বিন প্রদেশের তিয়েন হাই জেলার আন নিনহ শিল্প ক্লাস্টারে এই সুবিধাটি প্রায় ৮ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত।
দেখা যায় যে উত্তরাঞ্চলের প্রধান ভাড়াটে গোষ্ঠীগুলি হল উচ্চ মূল্য সংযোজন খাতে ভাড়াটে, যার মধ্যে রয়েছে ইলেকট্রনিক্স এবং কম্পিউটার, অটোমোবাইল, যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম এবং সৌর-সম্পর্কিত উৎপাদন, যার ভাড়াটেরা হল স্যামসাং, এলজি ইলেকট্রনিক্স, ফক্সকন, ক্যানন, হুন্ডাই, হোন্ডা এবং ভিনফাস্টের মতো বৃহৎ আকারের কর্পোরেশন।
ইতিমধ্যে, দক্ষিণের প্রধান ভাড়াটেরা হল রাবার ও প্লাস্টিক পণ্য, খাদ্য ও পানীয়, নির্মাণ সামগ্রী এবং পোশাক প্রক্রিয়াজাতকরণকারী উদ্যোগ - যে শিল্পগুলির মূল্য কম বলে মূল্যায়ন করা হয়।
স্যাভিলস হ্যানয়ের ইন্ডাস্ট্রিয়াল অ্যাডভাইজরি সার্ভিসেসের সিনিয়র ম্যানেজার মিঃ থমাস রুনি মন্তব্য করেছেন: উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলের একটি কৌশলগত অবস্থান রয়েছে, দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বাজারে ভালো প্রবেশাধিকার রয়েছে।
গত ৫ বছরে, হাই ফং বন্দর, লাচ হুয়েন ডিপওয়াটার বন্দর এবং কাই ল্যান বন্দর সহ তিনটি প্রধান বন্দরকে সংযুক্ত করে এক্সপ্রেসওয়ে প্রকল্পের একটি সিরিজের মাধ্যমে এই এলাকার অবকাঠামো উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে। এছাড়াও, উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলের একটি বৃহৎ ভূমি তহবিল রয়েছে, যা উচ্চ মূল্য সংযোজিত খাতে কর্মরত ভাড়াটেদের এলাকার চাহিদা পূরণ করে, অটোমোবাইল সমাবেশ, ইলেকট্রনিক উপাদান এবং সৌরশক্তি পণ্যগুলিতে অনেক বড় বিনিয়োগ প্রকল্প আকর্ষণ করে।
"এটা দেখা যাচ্ছে যে উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চল বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি দুর্দান্ত সুবিধা হিসাবে বিবেচিত হয়, যা কেবল হাই ফংয়ের মাধ্যমে ভিয়েতনামের গুরুত্বপূর্ণ আমদানি-রপ্তানি রুটগুলির একটির সুবিধা গ্রহণ করে না বরং প্রতিবেশী বাজারগুলিতে সুবিধাজনকভাবে পণ্য পরিবহন করতে সক্ষম হয়," মিঃ থমাস রুনি বলেন।
উচ্চ ভাড়া প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা হ্রাস করতে পারে
স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, উত্তরে ১২,০০০ হেক্টর পর্যন্ত মোট ৬৮টি শিল্প পার্ক প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে। গড় দখলের হার ৮৩% এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮১% বেশি। গড় জমির ভাড়া মূল্য ১৩৮ USD/m2/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে, যা ১০২ USD/m2/ভাড়া চক্র থেকে বেড়েছে।
উত্তরাঞ্চলীয় শিল্প অঞ্চলগুলিতে ভূমি করের হার বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা দক্ষিণাঞ্চলের তুলনায় উত্তরাঞ্চলীয় অর্থনৈতিক অঞ্চলের প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করছে। (ছবি: ডিপি)
যার মধ্যে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ব্যাক নিনহ-এ জমির ভাড়ার মূল্য ৪৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ১৫৬ মার্কিন ডলার/মিটার/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে, যা ইলেকট্রনিক্স কোম্পানি এবং সরবরাহকারীদের চীনের বাইরে সরবরাহ শৃঙ্খলে বৈচিত্র্য আনার প্রয়োজনীয়তার সাথে পুনর্নবীকরণের আগ্রহের কারণে।
একই সময়ের মধ্যে হাং ইয়েন ৪৫% বৃদ্ধি পেয়ে ১৩২ মার্কিন ডলার/মিটার/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে। একইভাবে, হাই ডুওং (৩৩% বৃদ্ধি পেয়ে ১০১ মার্কিন ডলার/মিটার/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে), হাই ফং (২৮% বৃদ্ধি পেয়ে ১২৯ মার্কিন ডলার/মিটার/ভাড়া চক্রে পৌঁছেছে) সহ গুরুত্বপূর্ণ প্রদেশগুলিতেও বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
স্যাভিলসের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে উত্তরাঞ্চলীয় অর্থনৈতিক অঞ্চলে প্রস্তুত-নির্মিত কারখানার সরবরাহ 3.5 মিলিয়ন বর্গমিটার নেট লেটেবল এরিয়া (NLA) এ পৌঁছেছে এবং প্রায় 618,000 বর্গমিটার NLA অবশিষ্ট রয়েছে। 2023 সালের প্রথমার্ধে গড় ভাড়া মূল্য 4.8 USD/বর্গমিটার/মাস (ভ্যাট ব্যতীত)। ইতিমধ্যে, হাই ফং এবং বাক নিনে নতুন সরবরাহ চালু হওয়ার কারণে উত্তরাঞ্চলীয় অঞ্চলে প্রস্তুত-নির্মিত কারখানা এবং গুদামগুলির দখল হার 83% এ হ্রাস পেয়েছে।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের ইন্ডাস্ট্রিয়াল সার্ভিসেসের প্রধান, উপ-পরিচালক জন ক্যাম্পবেলের মতে: "উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলে বর্তমান জমির ভাড়ার দাম দুই অঙ্ক ছাড়িয়ে গেছে, যা দক্ষিণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের তুলনায় উত্তর অর্থনৈতিক অঞ্চলের প্রতিযোগিতামূলকতা হ্রাস করেছে। জমির উচ্চ মূল্য নতুন ইলেকট্রনিক্স, অটোমোবাইল এবং সৌরশক্তি উৎপাদনকারী উদ্যোগের প্রবেশকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে। এরা এমন বিনিয়োগকারী যারা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বড় জমির মালিক হতে চান।"
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] ১৩তম পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ১৪তম সম্মেলনের সমাপ্তি](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
মন্তব্য (0)