"শার্ক জস" এর ভাড়া কত?

(ড্যান ট্রাই) - "শার্ক জ" ভবনের ভাড়া স্থানটি হ্যানয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভবনগুলির মধ্যে একটি, যার দাম প্রতি বছর কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি "শার্ক জস" ভবনটি ভেঙে ফেলার এবং হোয়ান কিয়েম জেলার ডং কিন - এনঘিয়া থুক স্কয়ার এলাকার নকশা ও সংস্কার পরিকল্পনা বিবেচনা করার প্রস্তাব অনুমোদন করেছে।

"শার্ক জস" ভবনটি ভেঙে ফেলার পর, শহরটি প্রায় 3টি বেসমেন্ট নির্মাণের বিষয়ে গবেষণা করবে এবং প্রতিটি তলার জন্য নির্দিষ্ট কার্যকরী ব্যবহারের প্রস্তাব দেবে, যার মধ্যে বেসমেন্ট 1-এ সাংস্কৃতিক ও বাণিজ্যিক স্থানের পরিকল্পিত ব্যবস্থা এবং বেসমেন্ট 2 এবং 3-এ পার্কিং এলাকা অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, ৬ তলা বিশিষ্ট "শার্ক জ" ভবনটি ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্র্যান্ডগুলিকে লিজ দেওয়া হচ্ছে। ডং কিন নঘিয়া থুক স্কয়ারের দিকে মুখ করে এবং হোয়ান কিয়েম লেকের কাছে অবস্থিত একটি প্রধান অবস্থানের কারণে, "শার্ক জ" ভবনের ভাড়া মূল্য সর্বদা রাজধানীর সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভবনগুলির মধ্যে একটি।

১০ বছরেরও বেশি সময় আগে, এই ভবনের প্রথম তলাটি ১০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে প্রায় ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে দুটি বৃহৎ ফ্যাশন কোম্পানিকে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। এভাবে, প্রতি বছর এই ফ্যাশন কোম্পানিগুলিকে প্রায় ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দিতে হত।

২০২৩ সালের আগস্টে, একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয়-বিক্রয় এবং ভাড়া ওয়েবসাইটে, "শার্ক জ" ভবনের প্রথম তলায় ৭৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি সম্পত্তি ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস মূল্যে ভাড়ার জন্য প্রস্তাব করা হয়েছিল, যা ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার/মাসেরও বেশি। সুতরাং, ভাড়াটেকে প্রতি বছর প্রায় ২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে।

"শার্ক জ" ভবনটি রাজধানীর সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত তাই এর ভাড়ার দাম আকাশছোঁয়া (চিত্র: গিয়াং ফং)।

বর্তমানে, এই ভবনের ব্যবসায়িক স্থানগুলি সম্পূর্ণরূপে দখলে। প্রকৃতপক্ষে, এর প্রধান অবস্থানের কারণে, "শার্ক জ" ভবনের ব্যবসায়িক স্থানের ভাড়ার মূল্য সর্বদা বেশি থাকে এবং সময়ের সাথে সাথে বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, এই ভবনে বিক্রি হওয়া খাবার ও পানীয়ের দামও গড়ের তুলনায় বেশি হলেও দেশি-বিদেশি গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।

তবে, বাস্তবে, "শার্ক জ" ভবনের ভাড়া রাজধানীর সবচেয়ে ব্যয়বহুল নয়। একটি বাজার গবেষণা সংস্থার তথ্য অনুসারে, এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে বিশ্বের সর্বোচ্চ খুচরা ভাড়া মূল্য সহ ৫১টি রাস্তার তালিকায় ট্রাং তিয়েন স্ট্রিট (হোয়ান কিয়েম জেলা, হ্যানয়) ১৮তম (২০২৩ সালে ১৭তম) স্থানে রয়েছে।

ট্রাং তিয়েন স্ট্রিটের ভাড়া মূল্য ৩০০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাস, যা ৭.৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টা/মাসের সমান, যা মহামারী-পূর্ব স্তরের তুলনায় ৫০% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অপরিবর্তিত। এই রাস্তার ভাড়া মূল্য গুয়াংজু, চেংডু, চংকিং (চীন), ব্যাংকক (থাইল্যান্ড) অথবা কুয়ালালামপুর (মালয়েশিয়া) এর অনেক বিখ্যাত রাস্তার চেয়ে বেশি...

এছাড়াও, ভিয়েতনামে, ডং খোই স্ট্রিট (HCMC) সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়া মূল্য বলে মনে করা হয়। বিশেষ করে, ডং খোই স্ট্রিটে খুচরা স্থানের ভাড়া মূল্য 330 USD/m2/মাসে পৌঁছায়, যা প্রায় 8.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/m2/মাসের সমান।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই বলেন, বিলাসবহুল থেকে শুরু করে বিশাল খুচরা ব্র্যান্ডগুলি পণ্য প্রদর্শন এবং ভোক্তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য কৌশলগত স্থানে ভৌত দোকানে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির পরিচালক মিঃ তুয়ান আনহের মতে, এই ভবনের ভাড়া মার্কিন ডলারে গণনা করা হয়। অতএব, সময়ের সাথে সাথে দাম বৃদ্ধির পাশাপাশি, ভিয়েতনামি ডং এবং মার্কিন ডলারের মধ্যে বিনিময় হারের পার্থক্য অনুসারেও দাম বৃদ্ধি পাবে।

"বর্তমানে, হ্যানয়ের অনেক ভাড়া সম্পত্তির সাধারণ মূল্য বছরে প্রায় ৫-১০% বৃদ্ধি পায়। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম বছরে, ভাড়াটেকে প্রতি মাসে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হয়, দ্বিতীয় বছরে, ভাড়া ১০% বৃদ্ধি পায়, যা প্রতি মাসে ২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান," তিনি বলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm