"শার্ক'স মাউথ"-এ বাণিজ্যিক জায়গার ভাড়া কত?

(দান ত্রি সংবাদপত্র) - 'শার্ক'স জ' ভবনের ভাড়া করা জায়গা হ্যানয়ের সবচেয়ে ব্যয়বহুল জায়গাগুলোর মধ্যে অন্যতম, যার জন্য বছরে কয়েক বিলিয়ন VND খরচ হয়।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি ‘শার্ক'স জ’ ভবনটি ভেঙে ফেলার একটি প্রস্তাব অনুমোদন করেছে এবং হোয়ান কিয়েম জেলার দং কিন - নিয়া থুক স্কয়ার এলাকাটির নতুন নকশা ও সংস্কারের একটি পরিকল্পনা বিবেচনা করছে।

‘শার্ক'স জ’ ভবনটি ভেঙে ফেলার পর, শহর কর্তৃপক্ষ প্রায় তিনটি ভূগর্ভস্থ স্তর নির্মাণের সম্ভাব্যতা সমীক্ষা করবে এবং প্রতিটি স্তরের জন্য নির্দিষ্ট কার্যক্রমের প্রস্তাব দেবে। এর মধ্যে রয়েছে প্রথম স্তরে সাংস্কৃতিক ও বাণিজ্যিক স্থান এবং দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্তরে পার্কিং এলাকার পরিকল্পিত বরাদ্দ।

দান ত্রি পত্রিকার সাংবাদিকদের এক সমীক্ষা অনুযায়ী, ছয়তলা ‘শার্ক'স জ’ ভবনটি বর্তমানে বিভিন্ন ব্র্যান্ডকে ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ইজারা দেওয়া হচ্ছে। দং কিন নিয়া থুক স্কয়ারের সামনে এবং হোয়ান কিম লেকের পাশে এর প্রধান অবস্থানের কারণে, ‘শার্ক'স জ’ ভবনের বাণিজ্যিক স্থানের ভাড়া রাজধানীর মধ্যে অন্যতম সর্বোচ্চ।

দশ বছরেরও বেশি আগে, এই ভবনের প্রথম তলার ১০০ বর্গমিটার জায়গা দুটি প্রধান ফ্যাশন ব্র্যান্ডকে প্রতি মাসে প্রায় ২১০ মিলিয়ন VND-এর বিনিময়ে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল। এর মানে হলো, এই ফ্যাশন ব্র্যান্ডগুলো বছরে প্রায় ২.৫ বিলিয়ন VND ভাড়া হিসেবে পরিশোধ করত।

২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে 'শার্ক'স জ' ভবনের প্রথম তলার ৭৫ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট মাসিক ২৩ কোটি VND ভাড়ায় বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, যা প্রতি বর্গমিটারে মাসিক ৩০ লক্ষ VND-এর বেশি। এর অর্থ হলো, ভাড়াটিয়াকে বছরে প্রায় ২৮০ কোটি VND পরিশোধ করতে হবে।

‘শার্ক'স জ’ ভবনটি রাজধানীর একটি প্রধান স্থানে অবস্থিত, তাই এর ভাড়া আকাশছোঁয়া (প্রতীকী চিত্র: জিয়াং ফং)।

বর্তমানে এই ভবনের সমস্ত বাণিজ্যিক স্থান পূর্ণ আছে। প্রকৃতপক্ষে, এর প্রধান অবস্থানের কারণে 'শার্ক'স জ' ভবনের বাণিজ্যিক স্থানগুলোর ভাড়া সবসময়ই বেশি থাকে এবং সময়ের সাথে সাথে তা বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, এই ভবনে বিক্রি হওয়া খাবার ও পানীয়ের দামও গড়ের চেয়ে বেশি, তবুও তা দেশি ও বিদেশি উভয় গ্রাহকদেরই আকর্ষণ করে।

তবে, বাস্তবে ‘শার্ক'স জ’ বিল্ডিংয়ের ভাড়া রাজধানীর সবচেয়ে বেশি নয়। একটি বাজার গবেষণা সংস্থার তথ্য অনুযায়ী, বিশ্বব্যাপী এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের সর্বোচ্চ বাণিজ্যিক ভাড়ার ৫১টি রাস্তার তালিকায় ট্রাং টিয়েন স্ট্রিট (হোয়ান কিয়েম জেলা, হ্যানয়) ১৮তম স্থানে রয়েছে (২০২৩ সালে ১৭তম)।

ট্রাং টিয়েন স্ট্রিটে ভাড়ার দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে ৩০০ মার্কিন ডলার থেকে শুরু, যা ভারতীয় মুদ্রায় প্রতি বর্গমিটারে ৭.৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমতুল্য। এই দাম মহামারী-পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় ৫০% বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় অপরিবর্তিত রয়েছে। এই রাস্তার ভাড়ার দাম চীনের গুয়াংঝু, চেংডু, চংকিং, থাইল্যান্ডের ব্যাংকক বা মালয়েশিয়ার কুয়ালালামপুরের মতো অনেক বিখ্যাত রাস্তার তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি...

এছাড়াও, ভিয়েতনামে, হো চি মিন সিটির ডং খোই স্ট্রিটকে সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়ার এলাকা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বিশেষ করে, ডং খোই স্ট্রিটে দোকানের জায়গার ভাড়া প্রতি মাসে প্রতি বর্গমিটারে ৩৩০ মার্কিন ডলারে পৌঁছায়, যা প্রায় ৮৩ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং-এর সমতুল্য।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিস ট্রাং বুই বলেছেন যে, বিলাসবহুল থেকে শুরু করে গণ-বাজারের খুচরা ব্র্যান্ডগুলো পণ্য প্রদর্শন করতে এবং ভোক্তাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে কৌশলগত অবস্থানে ভৌত দোকানে বিনিয়োগ বাড়াচ্ছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ কোম্পানির পরিচালক জনাব তুয়ান আন-এর মতে, এই ভবনের জায়গার ভাড়া মার্কিন ডলারে গণনা করা হয়। সুতরাং, সময়ের সাথে সাথে মূল্যবৃদ্ধির পাশাপাশি ভিয়েতনামী ডং এবং মার্কিন ডলারের বিনিময় হারের পার্থক্যের কারণেও মূল্যবৃদ্ধি ঘটবে।

তিনি বলেন, “বর্তমানে হ্যানয়ের অনেক ভাড়া বাড়ির দাম বছরে প্রায় ৫-১০ শতাংশ হারে বাড়ছে। উদাহরণস্বরূপ, প্রথম বছরে একজন ভাড়াটিয়া প্রতি মাসে ২০০ মিলিয়ন VND পরিশোধ করেন এবং দ্বিতীয় বছরে ভাড়া ১০ শতাংশ বেড়ে তা প্রতি মাসে ২২০ মিলিয়ন VND-এর সমতুল্য হয়।”

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm