প্রধানমন্ত্রীর প্রশ্নের অর্থোদ্ধার: অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন ক্রমাগত বাড়ছে?

(এনএলডিও)- উদ্যোগগুলি উচ্চমানের প্রকল্প করতে চায়, কিন্তু জমির দাম সহ পণ্য তৈরির খরচ বেশি, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২২শে সেপ্টেম্বর বিকেলে, আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির নিয়মিত সভায়, স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান - প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন প্রশ্নটি করেছিলেন: অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেন ক্রমাগত বাড়ছে?

"৭ কোটি-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দামের মধ্যে, মানুষ কীভাবে আবাসন কিনতে পারবে?" - প্রধানমন্ত্রী বলেন এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং ব্যবসা উভয়কেই সাড়া দেওয়ার এবং একসাথে সমস্যাটি সমাধানের জন্য অনুরোধ করেন।

এই প্রশ্নটি হো চি মিন সিটির বাড়ির ক্রেতারা গত ১-২ বছরে যা দেখেছেন তার বাস্তবতাকে স্পর্শ করে: কেন্দ্রীয় এলাকায় বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্পগুলি প্রায় সবই উচ্চমানের বিভাগে, যার সাধারণ দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের জরিপে দেখা গেছে যে থু থিয়েম সেন্টারের আশেপাশের প্রকল্পগুলি, যেমন দ্য ওপাসকে রেসিডেন্স, ২৫০-৩৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের দাম দিচ্ছে; কেন্দ্র থেকে ১-২ কিমি দূরে, দ্য প্রিভেও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি, লুমিয়ের মিডটাউন ১৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি এবং ইটন পার্ক ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি। আরও দূরে সরে গেলে, এমনকি ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক - যা একটি "সহজ" পছন্দ হিসাবে বিবেচিত হয়, এখন ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম নয়।

রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলির বাজার প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি। ২০২৫ সালের আগস্টে ডিকেআরএ গ্রুপ কর্তৃক প্রকাশিত পরিসংখ্যানে দেখা গেছে যে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে গড় দাম প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বেড়েছে, যা আগের তুলনায় ১২-১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; বিন ডুওং (পুরাতন) এর মতো শহরতলির এলাকায় ৮-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে, বর্তমানে প্রায় ৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। "একত্রীকরণের পরে আরও পণ্য থাকবে, দাম কম হবে" এই প্রত্যাশা কেবল সংলগ্ন এলাকায় বিক্ষিপ্তভাবে দেখা দিয়েছে, অন্যদিকে শহরেই দামের স্তর এখনও ঊর্ধ্বমুখী।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির নিয়মিত সভায় বক্তব্য রাখছেন।

উপরোক্ত পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ অর্থনীতি ইনস্টিটিউটের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান উল্লেখ করেছেন যে সমস্যাটি ডেভেলপারের নিজস্ব লক্ষ্যের মধ্যে নিহিত। তাঁর মতে, "প্রত্যাশিত মুনাফার স্তর নির্ধারণের লক্ষ্যমাত্রা খুব বেশি, যদি আমরা উচ্চমানের প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করি, তাহলে আবাসনের দাম কম হতে পারে না, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের বছরের তুলনায় প্রতি বছর বেশি হবে এবং যদি বেশি হয় তবে চিরকালই বেশি থাকবে।"

এছাড়াও, তিনি আরও উল্লেখ করেছেন যে সমস্যার একটি অংশ "প্রক্রিয়া" থেকে এসেছে: জমির মূল্য তালিকা এবং জমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি প্রকল্পের খরচের উপর ভারী বোঝা চাপিয়ে দিচ্ছে, "উচ্চ ভূমি ব্যবহার কর আদায় করা... প্রকল্পের পক্ষে কম দামে বিক্রি করা কঠিন"। এছাড়াও, ইনপুট খরচ, বিশেষ করে নির্মাণ সামগ্রী, "আকাশে" এবং নিয়ন্ত্রণ করা যায় না", যার সবই চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যের সাথে যোগ করা হয়।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে তিনি সরাসরি সরকারের সাথে বৈঠকে যোগ দিয়েছিলেন এবং "প্রধানমন্ত্রীর হতাশা বুঝতে পারেন"।

মিঃ চাউ-এর মতে, বড় শহরগুলিতে উচ্চ মূল্যস্তরের অনেক কারণ রয়েছে, তবে বহু বছর ধরে চলমান মূল কারণ হল সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের সরবরাহের অভাব।

"সরবরাহের অভাব রয়েছে কারণ অনেক কম খরচের প্রকল্প আটকে আছে। বহু বছর ধরে বাস্তবায়নের পরও দাম আকাশচুম্বী হয়েছে," তিনি জোর দিয়ে বলেন যে "যেসব প্রকল্প বাস্তবায়ন করা সম্ভব হচ্ছে না তার ৭০% এরও বেশি আইনি সমস্যাগুলির জন্য দায়ী।"

মিঃ চাউ বলেন যে যখন বাজারে পণ্যগুলি মূলত উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট হয় যার দাম সাধারণত ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি হয়, তখন সরবরাহ কাঠামো বিপরীত হয়, যা একটি "উল্টো টাওয়ার মডেল" তৈরি করে, যার অর্থ বিভাগগুলিতে অমিল, এবং বাজার বহু বছর ধরে কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বঞ্চিত।

HoREA এখন যা অপেক্ষা করছে তা হল একটি শক্তিশালী নীতিগত প্রভাব যা বাধা দূর করবে। মিঃ চাউ আশা করেন যে আইনি কাঠামোর আসন্ন সংশোধন এবং উন্নতি, বিশেষ করে ভূমি আইনের বিধান, "অনুকূল ভূমি ব্যবহার রূপান্তর প্রকল্পের" জন্য পরিস্থিতি তৈরি করবে, বিশেষ করে কৃষি ও শিল্প জমি যা আবাসন উন্নয়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।

"যখন আরও পরিষ্কার জমি থাকবে, তখন নতুন সরবরাহ বাড়বে এবং আবাসনের দাম কমানোর এটাই স্বাভাবিক আকর্ষণ," তিনি বলেন। এর পাশাপাশি সামাজিক আবাসন কর্মসূচিকে জোরালোভাবে প্রচার করার প্রয়োজনীয়তাও রয়েছে। "সরকারকে অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে হবে, ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন বিকাশে উৎসাহিত করতে হবে যাতে একটি সাধারণ ভিত্তি তৈরি হয়, আবাসনের দাম কমানো যায় এবং মানুষকে বাড়ি দেওয়া যায়," হোরিয়া চেয়ারম্যান পরামর্শ দেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm